Hogewoerd 131B

Wonen in het hart van Leiden – stijlvol, ruim en instapklaar

Midden in de historische binnenstad, in één van de gezelligste straten van Leiden, ligt dit sfeervolle en goed afgewerkte 3-kamer bovenhuis. Hier woon je te midden van monumentale gevels, charmante grachten en een levendige mix van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Het appartement is verdeeld over twee verdiepingen, beschikt over een luxe badkamer en biedt alle comfort om direct te kunnen genieten.

De buurt:
De Hogewoerd is een geliefde straat in de Leidse binnenstad, waar historie en levendigheid hand in hand gaan. Op loopafstand vind je zowel de Breestraat als de Haarlemmerstraat, met een ruim aanbod aan winkels, restaurants en koffiebars. De vele jonge bewoners en studenten zorgen voor een energieke en gezellige sfeer. Daarnaast zijn Leiden Centraal en Lammenschans dichtbij en ben je via de A4, A44 en N11 snel in Den Haag, Amsterdam of Rotterdam. Hier ervaar je de perfecte balans tussen stads wonen en comfort.

Indeling:
Via de entree op de begane grond kom je in de gedeelde opgang naar de eerste etage, waar zich de voordeur van de woning bevindt. Een binnentrap leidt naar de tweede etage met een knusse woonkamer en open keuken (ca. 5,80 x 5,69) – een fijne plek om te koken, te eten en te ontspannen. Daarnaast vind je hier een ruime slaapkamer (ca. 4,43 x 2,87) en een luxe design badkamer (ca. 2,94 x 2,55), voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet.
Op de kapverdieping geeft de overloop (ca. 2,59 x 1,94) toegang tot een tweede slaapkamer (ca. 5,52 x 1,92) en een praktische berging (ca. 1,83 x 1,87) met opstelplaats voor de C.V.-ketel.

Kortom: een stijlvol appartement op een toplocatie, waar je alleen nog je koffers hoeft uit te pakken en de stad je elke dag opnieuw zal verrassen.

Bijzonderheden:
Energielabel: D
Woonoppervlakte: ca. 75,30m²
Plafondhoogte: ca. 2.35/2,78(nok) m
Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas combiketel, bouwjaar 2021
Kozijnen: houten kozijnen met enkele beglazing
VvE: actief, € 141,35,- per maand
63/260e aandeel in de gemeenschap
Gemeentelijk monument
Beschermd stadsgezicht
Eigen grond
Bouwperiode: 1750
Oplevering: in overleg, kan spoedig
Diverse voorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, materialen- en niet zelfbewoningsclausule)
Notariskeuze: voorbehouden aan verkoper
Koper dient mee te werken aan een uitgebreide WWFT check.


Living in the heart of Leiden – stylish, spacious, and move-in ready
In the middle of the historic city centre, in one of Leiden’s most charming streets, lies this atmospheric and well-finished 3-room upstairs apartment. Here, you live surrounded by monumental façades, picturesque canals, and a lively mix of shops, restaurants, and daily amenities. The apartment is spread over two floors, features a luxurious bathroom, and offers all the comfort you need to start enjoying right away.

The neighbourhood:
The Hogewoerd is a sought-after street in Leiden’s city centre, where history and vibrancy go hand in hand. Within walking distance, you will find both Breestraat and Haarlemmerstraat, offering a wide range of shops, restaurants, and coffee bars. The many young residents and students create an energetic and friendly atmosphere. Leiden Central and Lammenschans stations are also nearby, and via the A4, A44, and N11 motorways, you can quickly reach The Hague, Amsterdam, or Rotterdam. Here you’ll experience the perfect balance between city living and comfort.

Layout:
Through the entrance on the ground floor, you reach the shared staircase to the first floor, where the front door of the property is located. An internal staircase leads to the second floor, featuring a cosy living room and open kitchen (approx. 5.80 x 5.69 m) – a wonderful place to cook, dine, and relax. You will also find a spacious bedroom (approx. 4.43 x 2.87 m) and a luxurious designer bathroom (approx. 2.94 x 2.55 m) with a walk-in shower, double washbasin with cabinet, and toilet.
On the top floor, the landing (approx. 2.59 x 1.94 m) provides access to a second bedroom (approx. 5.52 x 1.92 m) and a practical storage room (approx. 1.83 x 1.87 m) housing the central heating boiler.
In short: a stylish apartment in a prime location, where all you need to do is unpack your bags and let the city surprise you every day.

Details:
Energy label: D
Living area: approx. 75.30 m²
Ceiling height: approx. 2.35 / 2.78 (ridge) m
Heating/hot water: central heating via Intergas combi boiler, built in 2021
Window frames: wooden frames with single glazing
Owners’ Association (VvE): active, €141.35 per month
63/260th share in the community
Municipal monument
Protected cityscape
Freehold land
Construction period: 1750
Transfer: in consultation, can be soon
Various conditions apply (including old-age clause, materials clause, and non-occupancy clause)
Choice of notary: reserved for the seller
Buyer must cooperate with an extensive AML (WWFT) check.