Truus Smuldersstraat 2

In een groene woonomgeving in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden ligt deze aantrekkelijke eind(hoek)woning met voortuin en een ruime fraai aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten die het hart van de tuinliefhebber zeker sneller zal doen kloppen. Dit woonhuis heeft de grond in 2020 in eigendom verkregen (géén erfpacht!) en beschikt o.a. over een lichte tuingerichte woonkamer, moderne open keuken, drie (oorspronkelijk vier) slaapkamers, badkamer met ligbad en een kleine dakkapel aan de achterzijde van de woning. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de keramische kookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Veel speelmogelijkheden voor uw kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!





Indeling
Voortuin, entree woning, hal, meterkast(2020)/stadsverwarming, garderobekast en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Lichte tuingerichte woonkamer met trapkast. De moderne U-vormige keuken (2020) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een keramische kookplaat, koel-/vriescombinatie, oven en een vaatwasser. De woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer (2020). Zon- en tuinliefhebbers opgelet! De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten met een zonnescherm, stenen berging en een achterom. Kenmerkend voor deze aantrekkelijke achtertuin is de ruime afmeting en de vrije ligging waardoor u privacy geniet. De achtertuin grenst aan een klein speelveldje, leuk voor de jongste kinderen.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevindt zich de royale ouderslaapkamer (voorheen twee kamers) voorzien van een dakkapel en dakraam. U kunt hier indien gewenst ook weer twee (slaap)kamers realiseren. De geheel betegelde badkamer met ligbad/douchecombinatie, wastafelmeubel en 2e hangend closet maakt het geheel compleet.

2e verdieping:
Voorzolder met inbouwverlichting en een bergkast. Separate ruimte voor de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Het dakraam zorgt voor fijn daglicht. De ruime zolderkamer is voorzien van twee dakramen en een radiator. Extra opbergruimte vindt u op de bergvliering en achter de knieschotten.

Bijzonderheden: géén erfpacht maar eigen grond. Buitenschilderwerk (voorzijde woning) 2021.

Aanvaarding: medio december 2025 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1984 Gebruiksoppervlakte wonen: 101,90 m2 Bruto inhoud woning: 360,90 m3 Perceelopp: 137 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.