Vennemeerstraat 12

Fijn wonen in een modern energiezuinig woonhuis! Dichtbij het bruisende centrum van Leiden. Wel de lusten, maar niet de lasten van de stad. Als vanouds stads leven in de stad Leiden. En thuiskomen in een fijne buurt waar kinderen veilig buitenspelen.

Zelf geniet u van uw zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. Zin in de stad? Dan springt u op de fiets en bevindt u zich in een paar minuten in het historische centrum. Heerlijk toch als u na een avondje uitgaan gewoon naar huis kunt fietsen.

Wonen met alle comfort van nu! Ruime eengezinswoning (project in het Leidse Houtkwartier) in een fraai straatbeeld in een geliefde nieuwbouwwijk dat grenst aan stadspark de Leidse Hout aan de noordkant van Leiden, tegen het dorpsachtige Oegstgeest. Vanaf de woning bereikt u op korte fietsafstand diverse scholen, station Leiden Centraal, LUMC/Alrijne, Bio Science Park en de Leidse binnenstad. Eigen parkeerplaats op het binnenterrein, opvallend lichte woonkamer met open haard, open keuken met stoer Smeg fornuis, moderne badkamer met ligbad + separate douche en door de recent (7/2025) geplaatste dakkapel aan de voorzijde van de woning is het mogelijk om vier slaapkamers en/of thuiswerkplek/kantoor/hobbyruimte te realiseren. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime eengezinswoning op een aantrekkelijke locatie in Leiden. Deze goed geïsoleerde woning (Energielabel: A) bevindt zich dichtbij Park de Leidse Hout met theehuis en kinderspeelplaatsen. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Ook uitvalswegen en ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn goed bereikbaar. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!



Indeling
Voortuin (NO). Entree woning, hal, meterkast (2022) en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Ruime tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel. Heel leuk wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... Door de open haard geniet u het gehele jaar door van een sfeervol vuurtje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken. Deze moderne keuken beschikt o.a. over een stoer fornuis (Smeg), zwarte afzuigkap, vrijstaande koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer. Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de fijne achtertuin gelegen op het zuidwesten met houten berging en een achterom. Door z'n afmeting en ligging is deze tuin heerlijk zonnig. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor extra comfort. Op het mandelige binnenterrein achter de woning (servicekosten: thans € 11,- per maand) bevindt zich uw eigen parkeerplaats.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze ruime woning bevindt zich de ruime L-vormige ouderslaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, separate douchecabine (2023), wastafelmeubel, 2e hangend toilet, designradiator en inbouwverlichting.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping aan de voor- (7/2025) en achterzijde (2019) is voorzien van een dakkapel kozijn geniet u van extra woonruimte. Aan de achterzijde van de woning vindt u een ruime slaapkamer. De ruime overloop/voorzolder met wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie-unit en de cv-opstelling is uitermate geschikt om een vierde (slaap)kamer, hobbyruimte en/of thuiswerkplek te creëren. Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten en op de bergvliering.

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Energielabel: A.

Aanvaarding: 1 oktober 2025 / in overleg.

Meetrapport NEN2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 2015 Gebruiksoppervlakte wonen: 118,20 m2 Bruto inhoud woning: 418,63 m3 Perceelopp: 114 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.