Lage Rijndijk 15J

Een uniek 3-kamer appartement, met ruim terras op het zuiden, binnen 10 minuten lopen van het bruisende centrum van Leiden.

Aan de rand van het historische centrum van Leiden ligt dit zeer goed onderhouden 3-kamer appartement met ruim balkon, aparte berging en een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein.
Het appartement is gelegen in het moderne en kleinschalige complex “De Lage Rijn” en telt slechts 8 appartementen. In de directe omgeving vindt u: het historische centrum van Leiden, aansluitingen openbaar vervoer, meerdere scholen en opvangmogelijkheden, diverse winkelcentra, musea en ziekenhuizen. Via de uitvalswegen (A44, A4, N11) bent u ook nog eens snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Zelfs voor het strand of bos bent u niet lang onderweg, binnen 20 minuten rijden kunt u een leuke wandeling maken.

Entree van het complex:
Via een centrale hal met postbussen en intercom installatie kunt u via de lift of het trappenhuis naar de derde (bovenste) etage.

Woning:

De entree van het appartement bestaat uit een ruime hal met toegang tot de verschillende vertrekken.
De royale woonkamer van circa 29 m2, deze heeft dankzij de raampartijen veel lichtinval en geeft toegang tot het over de volle breedte aanwezige ruime terras. De woonkamer is keurig afgewerkt met een mooie vloer en gestuukte wanden en plafond.

De half-open keuken is voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een inductie-kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een heteluchtoven met magnetron.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de slaapkamers. In de grote slaapkamer is een ruime kast aanwezig. De kleine slaapkamer werd gebruikt als kantoor, maar kan eenvoudig d.m.v. het plaatsen van een deur, weer tot slaapkamer omgebouwd worden.
De moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een opstelplaats voor wasmachine en droger. Er is een apart toilet met fonteintje.

Achter het complex is er een afgesloten terrein met de privé-parkeerplaats en de ruime eigen berging.

Goed om te weten:

-Bouwjaar: 2005
-Gebruiksoppervlakte wonen: 74 m2
-Bruto vloeroppervlak woning: 82 m2
-Inhoud woning: 238 m3
-Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 16 m2
--Energielabel;A
-Afgesloten privé parkeerplaats en berging (elektrisch hek met afstandsbediening) Actieve VVE, servicekosten ca € 208,55 per maand
-Er wordt op kosten van de verkopers een nieuwe CV ketel geplaatst.
-Meterkast: 8 groepen met aardlekschakelaar
-Aanvaarding in overleg, kan snel
-niet bewonings- clausule van toepassing


A unique 3-room penthouse-apartment with a spacious south-facing terrace, within a 10-minute walk of Leiden's vibrant city center.

On the edge of Leiden's historic city center lies this very well-maintained 3-room apartment with a spacious balcony, a separate storage unit located in the private parking lot, and a dedicated parking space in theprivate parking loot behind the apartment building which has secure access via an electric gate.

The apartment is located in the modern, small-scale "De Lage Rijn" complex, which has only 8 apartments. Nearby, you'll find Leiden's historic city center, public transport links, several schools and daycare facilities, various shopping centers, museums, and hospitals. The highways (A44, A4, N11) also provide quick access to Schiphol Airport, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, and The Hague. Even the beach or forest are within easy reach; a pleasant walk is just a 20-minute drive away.

Complex entrance:
A central hall with mailboxes and an intercom system provides access to the third (top) floor via the elevator or the staircase.

Apartment:
The apartment entrance consists of a spacious hallway with access to the various rooms.

The generous living room, approximately 29 m², enjoys plenty of natural light thanks to the floor to ceiling windows and provides access to the spacious terrace spanning the entire width of the apartment. The living room is neatly finished with beautiful flooring and plastered walls and ceiling.
The semi-open kitchen is equipped with all necessary appliances, including an induction cooktop with extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer, and a convection oven with microwave.

The bedrooms are located at the rear of the apartment. The master bedroom has a spacious closet. The smaller bedroom was used as an office but can easily be converted back into a bedroom by installing a door.

The modern bathroom features a spacious walk-in shower, a vanity, and space for a washing machine and dryer. There is a separate toilet with a hand basin.

Behind the complex is a private parking space and a spacious storage room on a private enclosed lot. Good to know:
Year of construction: 2005
Living area: 74 m²
Gross floor area: 82 m²
Volume: 238 m³
Building-related outdoor space (balcony): 16 m²
Energy label: A
Enclosed private parking space and storage room (electric gate with remote control). Active homeowners' association (VVE), service costs approximately €208.55 per month.
A new central heating boiler will be installed at the seller's expense.
Meter box: 8 circuits with earth leakage circuit breaker.
Acceptance by agreement, can be quickly.
-Non-occupancy clause applies.