Wagnerplein 104

Bent u op zoek naar een ruim en modern 4-kamerappartement in een groene en levendige buurt van Leiden Zuidwest? Dan is dit mooi afgewerkte appartement in de geliefde Componistenwijk zeker een bezichtiging waard. Met een woonoppervlakte van circa 81 m² en maar liefst drie slaapkamers biedt deze woning op de 4e etage volop ruimte. Het appartementencomplex aan het Wagnerplein is goed onderhouden, voorzien van een lift en daardoor ook prima toegankelijk voor ouderen en mensen die minder mobiel zijn. Vanaf het balkon, gelegen op het oosten, kijkt u uit over een groene strook met een watertje direct achter het gebouw – een rustgevend uitzicht om van te genieten. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opslaan van spullen. Het nabijgelegen winkelcentrum Wagnerplein is binnen enkele minuten te voet te bereiken en biedt een gevarieerd aanbod van winkels zoals Hoogvliet, Trekpleister, Action en diverse speciaalzaken, waaronder een bakker, slager en kapper. Ook zijn er meerdere horecagelegenheden in de buurt. Voor nog meer winkelplezier is winkelcentrum De Luifelbaan gemakkelijk bereikbaar. Scholen, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het gezellige Hooghkamerpark bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Het historische centrum van Leiden is binnen ongeveer 10 minuten fietsen te bereiken. De ligging is bovendien gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A4, N11 en A44. Kortom, een aantrekkelijk gelegen appartement met volop mogelijkheden!

Indeling

Begane grond:
Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot lift en trappenhuis. Hier bevindt zich ook de individuele berging.

Appartement:
Bij binnenkomst in het appartement bevindt zich direct aan de linkerzijde de meterkast (voorzien van 7 groepen en 2 aardlekschakelaars). De royale en lichte woonkamer springt direct in het oog, met een fraaie laminaatvloer en veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen. Via de twee aan de achterzijde gelegen slaapkamers bereikt u het zonnige balkon op het oosten, waar u in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. Het balkon beschikt bovendien over een handige bergkast. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met diverse apparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Een tussenhal geeft toegang tot de drie slaapkamers, toilet en de badkamer. Eén slaapkamer ligt aan de voorzijde, de andere twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning en bieden directe toegang tot het balkon. De keurige badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, de wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de elektrische boiler Daalderop.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas
- bijdrage VVE: €270,- per maand incl. voorschot water en voorschot blokverwarming
- verwarming middels blokverwarming en warm water middels elektrische boiler
- bouwjaar: 1967
- energielabel D
- oplevering mogelijk vanaf september 2025

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 89,40 m2
G.O. Wonen 80,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0,40 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 5,80 m2
G.O. Externe bergruimte 8 m2
Bruto Inhoud woning 260,15 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.