Hoge Rijndijk 116D

Ben je op zoek naar een betaalbaar appartement in de regio Leiden? Dan is deze charmante studio precies wat je zoekt! Uitermate geschikt voor studerende kinderen, starters of als slimme investering. Deze studio bevindt zich op de tweede verdieping aan de voorzijde van een kleinschalig pand, waarin zich in totaal drie studio’s en een tweekamerappartement bevinden. Dankzij de ligging op loopafstand van het historische centrum van Leiden heb je alle stadse voorzieningen binnen handbereik: van gezellige terrassen aan de grachten tot hippe boetiekjes en levendige cafés. Het pand is volledig gasloos. Verwarming én koeling verlopen via een moderne airconditioning, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat – het hele jaar door. Bovendien is de locatie uitstekend bereikbaar, met snelle verbindingen naar Amsterdam, Den Haag en Utrecht via de nabijgelegen uitvalswegen. Kortom: een ideale studio op een aantrekkelijke locatie, met alles wat je nodig hebt voor comfortabel en duurzaam wonen!

Indeling

Begane grond:
Via de gezamenlijke entree op de begane grond, voorzien van meterkast (5 groepen + aardlekschakelaar), leidt de trap je naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een overloop met de wasmachineaansluiting, twee toegangsdeuren naar andere appartementen en de trap naar de tweede etage. Op deze bovenste verdieping vindt je aan de rechterzijde de toegangsdeur naar de studio.

Appartement:
Achter de voordeur betreed je direct de lichte en efficiënt ingedeelde woon-/slaapkamer met open keuken. De ruimte wordt gekenmerkt door veel daglicht dankzij meerdere raampartijen, waaronder twee Velux-dakramen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat met twee zones, een koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikt over een handige vaste kast voor extra opbergruimte. Aangrenzend vind je de compacte badkamer, voorzien van een douchecabine, toilet en een kleine wastafel. Het binnenklimaat is het hele jaar door aangenaam dankzij de aanwezige airco-unit, die zowel kan koelen als verwarmen.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor elke woning hebben wij een eigen website gemaakt (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object-specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Volledig gasloos
- Maandelijke VvE-bijdrage van €37,50
- Maandelijks voorschot elektra en water van €75,-
- Bouwjaar: 1915
- Energielabel D
- Oplevering kan snel

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 24,20 m2
G.O. Wonen 17,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 73,81 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.