nieuw beschikbaar B

Kruitschip 36

2311RS Leiden

€ 323.000,- k.k.
Type woning Portiekflat
Woonoppervlakte 38 m2
Aantal kamers 2
Aangeboden sinds 14 juli 2025

Omschrijving

Charmante stadswoning in hartje Leiden

Wat maakt dit huis bijzonder?

-Instapklaar & sfeervol wonen
-Energielabel B: goed geïsoleerd en efficiënt verwarmd
-Eigen grond (geen erfpacht)
-Unieke plafondhoogte in de woonkamer (4,66 m!)
-Moderne keuken & sanitair
-Centrale ligging in Leiden: alles op loopafstand

Kruitschip 36 is onderdeel van de exclusieve herontwikkeling van het voormalige Garenmarkt 1A – een rijksmonument met karakter. Oorspronkelijk gebouwd in 1893 als onderdeel van het gemeentelijke schoolcomplex van Leiden, draagt dit pand een rijke historie met zich mee. In 2022 is het met oog voor detail getransformeerd tot een luxueus wooncomplex, waarbij authentieke elementen zoals hoge plafonds, gemetselde ornamenten en de imposante entreehal prachtig bewaard zijn gebleven.

Dit stijlvolle 2-kamerappartement vormt een bijzondere combinatie van monumentale allure en modern wooncomfort. Dankzij energielabel B – uitzonderlijk voor een monumentaal pand – geniet je hier van duurzaamheid zonder in te leveren op sfeer. De slimme indeling biedt bovendien volop flexibiliteit: zo zijn er twee volwaardige slaapruimtes, elk met een eigen badkamer.

Indeling

Begane grond
Binnenkomst in een lichte, hoge ruimte met directe wow-factor: de woonkamer heeft een indrukwekkende plafondhoogte van 4,66 meter. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van modern inbouwapparatuur. De keuken heeft een plafondhoogte van 2,11 m, wat het geheel een speels en ruimtelijk effect geeft. In de hal is een separaat toilet met fonteintje en extra bergruimte onder de trap.

Slaap verdieping
Via de vaste trap bereik je de slaapverdieping. De slaapkamer (ca. 14 m²) biedt ruimte aan een tweepersoonsbed, kastruimte en een werkplek. De ensuite badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van douche, wastafel en natuurlijke ventilatie. Plafondhoogte hier is 2,34 m.

Omgeving

Gelegen in het geliefde Noordeinde/Kogermolenkwartier, wandel je binnen enkele minuten naar het historisch centrum van Leiden, station Leiden Centraal of het Bio Science Park. Supermarkten, restaurants, cafés, musea en parken liggen allemaal binnen handbereik. Perfect voor wie houdt van stadse levendigheid, met rust aan huis.

Monumentaal erfgoed volgens Erfgoed Leiden

Volgens Erfgoed Leiden kenmerkt het gebouw zich door de neorenaissance stijl, rijkelijk versierde gevels en een opvallend asymmetrische indeling. De oorspronkelijke functie als onderwijsinstelling is nog duidelijk zichtbaar in de hoge gangen en het ritmische patroon van de ramen.

De transformatie tot woonappartementen is met grote zorg uitgevoerd, waarbij kenmerkende historische details zoals geprofileerde kozijnen, smeedijzeren muurankers en gewelfde plafonds behouden zijn gebleven.

Bijzonderheden

•Rijksmonument uit 1892, oorspronkelijk een gemeentelijke school
•Energielabel B
•Geheel gerenoveerd, turn-key
•Actieve en goed georganiseerde VvE
•Toplocatie in de historische binnenstad van Leiden, nabij Rapenburg, Centraal Station en voorzieningen
•Projectnotaris: De Clercq, Leiden

Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs
€ 323.000,- k.k.
Status
beschikbaar
Aangeboden sinds
14 juli 2025
Aanvaarding
in overleg
Bouw
Soort
appartement
Soort appartement
portiekflat
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
1883
Bouwperiode
-1906
Indeling
Aantal woonlagen
2
Gelegen op woonlaag
1
Badkamervoorzieningen
douche, wastafel
Aantal kamers
2
Aantal slaapkamers
1
Aantal badkamers
1
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
38 m²
Inhoud
151 m³
Buitenruimte
Ligging
aan park, in centrum, vrij uitzicht
Energie
Energielabel
B
Isolatie
muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
blokverwarming
Warm water
centrale voorziening

Locatie

Plattegronden

Financiering

Droomhuis gevonden?

We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.