IJsbaan 12

Koopsom vanaf € 500.000,--
Zeer nette hoekwoning met grote aanbouw op de begane grond, zonnige tuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen berging én een overkapping!

In de rustige, kindvriendelijke woonwijk Kloosterhof in Leiden staat deze goed onderhouden 5-kamer gezinswoning. De woning is direct instapklaar, beschikt over een energielabel A en is op de begane grond vergroot met een royale aanbouw. Dankzij de twee dakkapellen op de tweede verdieping is er extra ruimte gecreëerd.

De zonnige tuin op het zuidwesten, een vrijstaande stenen berging én een ruime overkapping maken het woongenot compleet.

Kortom een instapklare en ruime gezinswoning op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik!

Ligging:
De woning ligt in de rustige en groene woonwijk Kloosterhof, een ideale plek voor gezinnen. In de directe omgeving zijn supermarkten, scholen en buurtwinkels op loop- of fietsafstand bereikbaar.

Voor sport en ontspanning is Schaatshal De Vliet nabij gelegen, met moderne faciliteiten en horeca. Ook zijn er diverse speeltuinen, parkjes en buurthuizen in de wijk.

De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met NS-stations De Vink en Lammenschans op korte afstand. Ook zijn er directe busverbindingen richting het centrum van Leiden en de universiteit.

Met de auto zijn uitvalswegen richting Amsterdam/Schiphol, Den Haag en Rotterdam binnen 30 minuten bereikbaar.

Indeling
Bij binnenkomst in de ruime hal met nette toiletruimte en meterkast, word je direct verwelkomd door een warme sfeer. Via de hal loop je door naar de verrassend ruime woonkamer met een royale aanbouw, die zorgt voor extra leefruimte en veel daglicht dankzij de brede schuifpui naar de zonnige tuin.

De woonkamer is voorzien van een stijlvolle houten vloer en biedt ruimte aan een grote zithoek én een gezellige eethoek. De open keuken aan de voorzijde is in landelijke stijl uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Dankzij de praktische hoekopstelling is er veel werk- en kastruimte aanwezig.

De glazen pui aan de achterzijde biedt niet alleen een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin met overkapping, maar zorgt ook voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Hier geniet je in de zomermaanden van het buitenleven met maximale privacy.

Kortom, een begane grond waar comfort, ruimte en stijl perfect samenkomen.

Eerste verdieping
Comfortabele slaapverdieping met drie slaapkamers en een moderne badkamer.

De eerste verdieping van deze gezinswoning biedt drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht.
De kamers zijn netjes afgewerkt en multifunctioneel te gebruiken als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. De grootste slaapkamer is voorzien van een royale kastopstelling, ideaal voor extra bergruimte.

Centraal op de overloop bevindt zich de moderne badkamer, compleet betegeld in warme neutrale tinten en uitgerust met een ligbad met douchefunctie, een toilet, een wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Dankzij de slimme indeling is deze badkamer zowel praktisch als stijlvol.

De overloop is ruim en licht en geeft toegang tot de trap naar de tweede verdieping. De verdiepingsvloer is grotendeels voorzien van een comfortabele vloerbedekking, wat zorgt voor een warme en rustige uitstraling.

Kortom, een complete en verzorgde verdieping die rust en comfort biedt voor het hele gezin.

Tweede verdieping
Ruime zolderverdieping met dakkapellen en multifunctionele kamer.

De tweede verdieping is een volwaardige extra etage, fraai afgewerkt en optimaal benut dankzij twee grote dakkapellen aan voor- en achterzijde. Hierdoor ontstaat een royale, lichte ruimte die momenteel is ingericht als een comfortabele vierde slaapkamer, maar ook perfect dienst kan doen als werkruimte, hobbykamer of logeerplek.

De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kasten, en is voorzien van praktische knieschotten voor extra opbergruimte. De nette afwerking, het strakke plafond en de laminaatvloer geven de ruimte een frisse en moderne uitstraling.

Op de overloop is een separate wasruimte gecreëerd met aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij het raam komt er ook hier daglicht binnen en is er natuurlijke ventilatie mogelijk, ideaal voor het drogen van was.

Kortom, een verrassend ruime en multifunctionele verdieping die perfect past bij de wensen van het moderne gezin.

Tuin
Zonnige achtertuin met berging, overkapping en volop privacy.

De achtertuin is een ware verlenging van de woonruimte en biedt alles wat je nodig hebt om het hele jaar door te genieten van buiten zijn. De tuin is gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat je hier van 's middags tot in de avond kunt profiteren van de zon.

Dankzij de brede schuifpui is er een directe verbinding tussen de woonkamer en het royale, betegelde terras. Hier is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige loungeset, een eettafel en plantenbakken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en houten erfafscheidingen die zorgen voor privacy.

Achterin de tuin vind je een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Aangrenzend bevindt zich een ruime overkapping, perfect voor schaduwrijke momenten of om droog te kunnen zitten bij minder mooi weer. De achterom maakt de tuin ook praktisch bereikbaar met de fiets.

Kortom, een heerlijke en praktische buitenruimte waar rust, zon en comfort samenkomen.



Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1983
- Woonoppervlakte: 105 m²
- Perceeloppervlakte 144 m²
- Energielabel A / dak-, vloer-, glas- en spouwmuurisolatie aanwezig
- Eeuwigdurende erfpacht met afgekochte canon tot 19-08-1958
- Goed onderhouden en instapklaar!
- Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen, openbaar vervoer en het historische centrum van Leiden
- Oplevering in overleg

Kortom, deze woning combineert comfort, duurzaamheid en locatie op een aantrekkelijke manier.
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen!

Koopsom vanaf € 500.000,- / Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Alle biedingen vanaf € 500.000,-- worden in overweging genomen.