Drie Octoberstraat 15A

English text see below

In de fijne Tuinstadwijk gelegen prachtige en authentieke bovenwoning met een sfeervol dakterras aan de achterzijde en een fijn balkon aan de voorzijde. Deze fraaie woning beschikt over drie (slaap)kamers, een ruime woon-/eetkamer met openslaande deuren naar het royale L-vormige dakterras en een moderne keuken en badkamer. De hoge ramen zorgen voor veel lichtinval en geven de woning nog meer sfeer. De woning is instapklaar en goed onderhouden. Kortom een heerlijke woning op een mooie plek!

De gezellige Drie Octoberstraat ligt op loopafstand van het historische centrum van Leiden. Om de hoek ligt de gezellige Herenstraat en Doezastraat met diverse winkels, een supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen en diverse gezellige restaurantjes. Het CS Leiden en Station Lammenschansweg liggen op enkele minuten fietsafstand. Tevens nabij uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol en Den Haag (A4/N11).

Indeling:

Begane grond:
Entree. Hal, voorzien van fraaie tegels, met meterkast en met trapopgang naar de 1e verdieping.

1e etage:
Overloop met toilet en trapopgang naar tweede etage.

Toegang tot een sfeervolle en ruime woon-/eetkamer, voorzien van een mooie eikenhouten vloer en met hoge raampartijen. De woonkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een royaal en L-vormig dakterras (NW), waar het heerlijk vertoeven is en u tot het laatst kunt genieten van de middag en de avondzon.

Vanuit de eetkamer bereik je via openslaande deuren een authentiek balkon (ZO) aan de voorzijde, waar het weer heerlijk vertoeven is in de zon in de ochtend en middag. Aansluitend bevindt zich een mooie, halfopen keuken, voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en met diverse (inbouw)apparatuur waaronder een koelkast, vriezer, combi-oven, 5-pits gascomfort, afzuigkap en vaatwasser.

2e etage:
Overloop met inbouwkast en daklicht. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan een royale met inbouw (schuif)kast. Een sfeervolle badkamer met inloop (regen)douche, ligbad, toilet en een fraai, hangend wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kamer, thans ingericht als werkkamer, met inbouw schuifkast en toegang tot een kast met opstelling wasmachine en CV ketel. De kamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1915
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte 102m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 30m2
- Inhoud 357m3
- VVE met gezamenlijke bankrekening en opstalverzekering; bijdrage VVE € 50,- per maand
- Moderne meterkast met 6 groepen
- CV ketel merk Remeha, bouwjaar 2017
- Nieuwe badkamer (2024) met elektrische vloerverwarming en radiator
- Grotendeels dubbelglas, deels HR++ (badkamer enkelglas)
- Gevel geïmpregneerd (2025)
- 2017 Hoofddak bitumen vervangen
- Dakterras opgeknapt in 2024 (ook nieuwe vlonder)
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca. € 61,-- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Beautiful and authentic upstairs apartment located in the charming Tuinstadwijk, featuring an atmospheric roof terrace at the rear and a lovely balcony at the front. This attractive home offers three (bed)rooms, a spacious living/dining room with French doors opening onto a generous L-shaped roof terrace, and a modern kitchen and bathroom. The large windows provide plenty of natural light and add to the home’s charm. The property is move-in ready and well-maintained. In short, a wonderful home in a beautiful location!

The pleasant Drie Octoberstraat is within walking distance of the historic center of Leiden. Just around the corner you’ll find the lively Herenstraat and Doezastraat, with various shops, a supermarket for your daily groceries, and several cozy restaurants. Leiden Central Station and Lammenschans Station are just a few minutes away by bike. Also conveniently located near highways to Amsterdam, Schiphol Airport, and The Hague (A4/N11).

Layout:

Ground floor:
Entrance hall with beautiful tiled flooring, equipped with the meter cupboard and stairs leading to the first floor.

First floor:
Landing with toilet and stairs to the second floor.

Access to a bright and spacious living/dining room, featuring a beautiful oak floor and large windows. The living room at the rear opens onto a spacious L-shaped roof terrace (northwest-facing), perfect for enjoying the afternoon and evening sun.

Through French doors in the dining area, you reach a charming front-facing balcony (southeast-facing), ideal for enjoying the morning and early afternoon sun.
Adjacent is a stylish semi-open kitchen with a natural stone countertop and various (built-in) appliances, including a fridge, freezer, combination oven, 5-burner gas stove, extractor hood, and dishwasher.

Second floor:
Landing with built-in closet and skylight. Two bedrooms at the front, one of which is spacious and includes a built-in (sliding) wardrobe. A cozy bathroom with walk-in (rain) shower, bathtub, toilet, and a modern wall-mounted vanity unit.
At the rear is another room, currently used as an office, with a built-in sliding closet and access to a storage space housing the washing machine and central heating boiler. The rooms and landing have laminate flooring.

Details:
- Built in 1915
- Located in a protected cityscape
- Usable floor area: 102 m²
- Outdoor space: 30 m²
- Volume: 357 m³
- Homeowners' association with shared bank account and building insurance; contribution €50/month
- Modern electrical panel with 6 circuits
- Central heating boiler: Remeha, built in 2017
- New bathroom (2024) with electric underfloor heating and radiator
- Mostly double glazing, some HR++ glass (bathroom single glazed)
- Facade treated with water repellent in 2025
- Main roof bitumen replaced in 2017
- Roof terrace renovated in 2024 (including new decking)
- Permit parking (permit approx. €61/year, no waiting list)
- Handover in consultation

For properties older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.