Burggravenlaan 81

English text see below

Ben je op zoek naar een sfeervolle, volledig gemoderniseerde woning waar je zó in kunt trekken? Deze ruime 5-kamer maisonnette (113 m²) biedt alles wat je zoekt: een lichte woon-/eetkamer met stijlvolle ensuite kasten, een splinternieuwe keuken en badkamer (2025), vier ruime (slaap)kamers en een heerlijk balkon op het noordwesten waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De woning is recent volledig gerenoveerd en voorzien van een prachtige visgraat PVC-vloer. Extra bergruimte vind je in de eigen berging op de begane grond, direct achter het complex.

De maisonette is gelegen op de tweede en derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in de fijne Burgemeesterswijk. Op loopafstand vind je het sfeervolle stadspark Het Plantsoen, de historische binnenstad van Leiden, én diverse andere parken zoals Cronesteyn en Roomburg. Scholen, sportvelden, recreatiegebieden en station Lammenschans zijn vlakbij. Het Centraal Station Leiden bereik je in slechts 10 minuten fietsen! Uitvalswegen (A4/N11) zijn eenvoudig te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo voor een eerste indruk!

Indeling:

Begane grond:
Representatieve entree met bellentableau, centrale hal met brievenbussen en trappenhuis.

2e verdieping:
Ruime hal met meterkast, trap naar de bovenverdieping en toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en twee slaapkamers.

De lichte woon-/eetkamer met ensuite kasten is voorzien van een sfeervolle visgraat PVC vloer en geeft toegang tot een fijn balkon aan de achterzijde (N/W), waar je heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon.
De gloednieuwe keuken (2025) aan de achterzijde is uitgerust met veel kastruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, inductiekookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken is het balkon tevens te bereiken.
De moderne badkamer (2025), beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Aansluitend bevindt zich een separaat modern toilet.

Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich nog een tweede fijne slaapkamer.

3e verdieping:
Grote overloop met veel extra bergruimte in de kastenwand aan de achterzijde, een wastafel en toegang naar een berging met wasmachine aansluiting en opstelling CV-ketel. Op deze verdieping bevinden zich nog twee royale slaapkamers aan de voorzijde en achterzijde, allebei voorzien van een dakraam.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1956
• Beschermd stadsgezicht
• Woonoppervlakte 113m2
• Gebouw gebonden buitenruimte 6m2 (balkon)
• Externe bergruimte 5m2
• Inhoud 399m3
• Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 164,- p/m (inclusief o.a. opstalverzekering, onderhoud)
• Cv-ketel Nefit, bouwjaar ca. 2021
• Energielabel C
• Moderne meterkast
• Houten kozijnen met HR++ glas
• In 2024/2025 vrijwel geheel gemoderniseerd (wanden, vloeren, keuken, badkamer)
• Parkeren met vergunning (ca. € 55,- per jaar, geen wachtlijst)
• Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
-----------------------------------------------------------------------------
Are you looking for an atmospheric, fully modernized home that’s move-in ready?
This spacious 5-room maisonette (113 m²) offers everything you need: a bright living/dining room with elegant ensuite cabinets, a brand-new kitchen and bathroom (2025), four generously sized (bed)rooms, and a lovely northwest-facing balcony where you can enjoy the afternoon and evening sun. The property has been recently renovated throughout and features a beautiful herringbone PVC floor. Extra storage space is available in the private storage unit on the ground floor, located directly behind the building.

The maisonette is situated on the second and third floors of a small-scale apartment complex in the charming Burgemeesterswijk. Within walking distance, you'll find the atmospheric city park Het Plantsoen, Leiden's historic city center, and several other parks such as Cronesteyn and Roomburg. Schools, sports fields, recreational areas, and Lammenschans Station are nearby. Leiden Central Station is just a 10-minute bike ride away! Major highways (A4/N11) are easily accessible.

Also, be sure to watch the viewing video for a first impression!

Layout:

Ground floor:
Representative entrance with doorbell panel, central hallway with mailboxes and staircase.

Second floor:
Spacious hallway with meter cupboard, stairs to the upper floor, and access to the living room, kitchen, bathroom, and two bedrooms.

The bright living/dining room with ensuite cabinets features a stylish herringbone PVC floor and provides access to a nice balcony at the rear (NW), ideal for enjoying the afternoon and evening sun.
The brand-new (2025) rear-facing kitchen offers ample cabinet space and high-quality built-in appliances, including a refrigerator, freezer, oven, microwave, induction cooktop, and dishwasher. The balcony is also accessible from the kitchen.
The modern bathroom (2025) includes a walk-in shower and a vanity unit. A separate modern toilet is adjacent.

At the front, there's a bedroom with a built-in closet. At the rear, you'll find a second pleasant bedroom.

Third floor:
Large landing with plenty of additional storage space in the built-in wardrobes at the rear, a washbasin, and access to a storage room with washing machine connection and central heating system. This floor also features two spacious bedrooms—front and rear—both equipped with roof windows.

Key features:
- Built in 1956
- Designated as a protected cityscape
- Living area: 113 m²
- Outdoor space: 6 m² (balcony)
- External storage: 5 m²
- Volume: 399 m³
- Active and healthy homeowners’ association (VvE), monthly contribution €164 (includes building insurance and maintenance)
- Central heating boiler: Nefit, built approx. 2021
- Energy label C
- Modern electrical panel
- Wooden window frames with HR++ double glazing
- Thoroughly modernized in 2024/2025 (walls, floors, kitchen, bathroom)
- Parking by permit (approx. €55 per year, no waiting list)
- Delivery in consultation

For homes older than 30 years, we apply a standard asbestos and age clause.