Rie Cramerlaan 33

Centraal gelegen aan een rustig fietspad in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! Moderne uitstraling, lichte tuingerichte woonkamer, gezellige open keuken, eenvoudige badkamer met douche, vier slaapkamers, ruim dakterras en een voor- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van het zonnetje/schaduw kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit leuke woonhuis in een kindvriendelijke woonomgeving. De woning is goed geïsoleerd (Energielabel B), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanische ventilatie-unit. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig. Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Ideale ligging t.o.v. diverse sport- en recreatievoorzieningen, LUMC, Bio Science Park, universiteit en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het bruisende centrum van Leiden zijn snel te bereiken. Deze eengezinswoning bevindt zich op loopafstand van het Stevenspark, NS Station De Vink, gezondheidscentrum (inclusief apotheek) en winkelcentrum Stevensbloem. Parkeergelegenheid voor de deur. Prettig detail: diverse scholen en veel speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een leuke locatie!

Indeling
Voortuin (ZW) met zonnescherm, entree woning, hal met meterkast (2024)/stadsverwarming (2025) en een toiletruimte met vaste kast voor de mechanische ventilatie-unit. Lichte tuingerichte woonkamer voorzien van een trapkast en een open keuken. Door grote raampartij is de woonkamer opvallend licht en heeft u een optimaal zicht op de achtertuin. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt o.a. over een 4-pitskookplaat, oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een laminaat vloer. De leuke achtertuin (NO) met stenen berging en achterom maakt het geheel compleet.

1e verdieping:
Overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer met elektrisch bedienbare zonnewering. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de andere twee slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel, 2e toilet en een wasmachineaansluiting.

2e verdieping:
Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer welke ook uitermate geschikt is als (thuis)werk- en/of hobbyruimte. Door het plaatsen van een opbouw (omgevingsvergunning vereist) is het mogelijk een extra slaapkamer te creëren. Op het ruime zonnige L-vormige dakterras op het zuidwesten is het goed vertoeven! Het hekwerk is in 2022 vernieuwd.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2064. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen.

Energielabel: B.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Project notaris: Bakker & Neve Notarissen te Leiderdorp.

Bouwjaar: 1989
Gebruiksopp. wonen: 99,30 m2
Bruto inhoud woning: 351,69 m3
Perceelopp: 120 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.