De Genestetstraat 40

Sfeervol en instapklaar 4-kamerappartement met balkon

Welkom aan De Genestetstraat 40 in Leiden! Dit goed onderhouden en sfeervolle 4-kamerappartement uit 1922 biedt ca. 77 m² aan woonoppervlak, verdeeld over een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een werk/was kamer, een moderne keuken en badkamer. Dankzij de recente moderniseringen is dit appartement direct te betrekken.

Licht, ruimte en comfort

Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime sfeer op. In de hal bevindt zich een ruime garderobe voor jassen en schoenen. Vanaf de hal is de aparte, gemoderniseerde toiletruimte te betreden. Vanuit de woonkamer en de keuken heb je toegang tot het balkon, waar je heerlijk kunt genieten van het buitenleven. De keuken, die in 2020 is vernieuwd, is van alle gemakken voorzien en staat in open verbinding met de woonkamer. Hierdoor ontstaat een prettige en sociale leefruimte.

De twee slaapkamers bieden volop ruimte en flexibiliteit. De grootste slaapkamer beschikt over ruime walk-in closet – een luxe extra die je niet vaak tegenkomt in vergelijkbare appartementen. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer-, werk- of kinderkamer.

Vanuit de keuken betreedt je de was/werk kamer, waar zich een inbouwkast bevindt met aansluiting voor de wasmachine en droger.

De badkamer is eveneens in 2020 volledig vernieuwd en gemoderniseerd. Hier vind je een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Alles is stijlvol afgewerkt en praktisch ingedeeld.

Comfortabel en goed onderhouden

De gevels van het appartement zijn in 2019 geïsoleerd en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor een uitstekend energielabel C. De elektrische installatie (meterkast) is in 2019 vernieuwd, waardoor je verzekerd bent van een veilige en betrouwbare voorziening.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van € 100,-. Zo ben je altijd verzekerd van goed onderhoud en beheer van het gebouw.

Centrale ligging met alles binnen handbereik

De Genestetstraat 40 ligt in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, maar op slechts enkele minuten afstand van het bruisende centrum van Leiden. Hier geniet je van gezellige cafés, restaurants, winkels en de bekende Leidse markten. Ook supermarkten, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn allemaal dichtbij.

Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: Station Leiden Centraal ligt op korte afstand en er zijn goede busverbindingen richting Den Haag, Katwijk en Noordwijk. Met de auto bereik je snel de A4, A44, N11 en N206, waardoor je binnen 20 minuten op het strand staat en binnen 30 minuten in Den Haag of Rotterdam.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen: 77 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3 m2
• Inhoud: 245 m³
• Bouwjaar: 1922
• Verwarming en warm water via HR-combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE (2018)
• Elektrische installatie: vernieuwd met voldoende groepen en aardlekschakelaars
• Isolatie: muurisolatie en volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
• Energielabel: C
• Maandelijkse bijdrage VvE: €100,-
• Goed onderhouden en op meerdere punten gemoderniseerd
• Moderne keuken (2020) en badkamer (2020)
• Fijne ligging nabij het centrum van Leiden en station Leiden Centraal
• Rustige straat met alle voorzieningen op loopafstand