Drususlaan 163

Inleiding:
Aan de rand van de populaire wijk, grenzend aan een park, ligt dit moderne, zeer licht en royaal 4 kamer appartement (type C). De woning ligt op de eerste verdieping, heeft een zonnig, ruim en afsluitbaar balkon (zuidwesten) met een heerlijk uitzicht op een vijvertje en een park. Het heeft een privé parkeerplaats voor uw auto, 2 plaatsen in de algemene fietsenstalling en een aparte privé berging in de ondergelegen garage. Op loopafstand bevinden zich o.a. aansluiting openbaar vervoer, meerdere sportfaciliteiten zoals een zwembad, schaatsbaan, voetbal, hockey en tennisvelden en het wandelgebied Park Cronesteijn. Het (historische) centrum van Leiden en het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Via de uitvalswegen richting (A4, N11) bent u zeer snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Vanuit de wijk fietst u zo het Groene Hart in en ook voor het bos of het strand bent u niet lang onderweg, binnen 20 minuten met de auto kunt u een heerlijke wandeling maken.

Entree van het complex:
Via een beveiligde centrale hal met de postbussen, bellentableau en een videosysteem kunt u via 2 liften of het trappenhuis naar de eerste verdieping. Op de etage is een zeer nette hal met de toegang tot slechts 3 appartementen.

Indeling woning:
Entree, royale hal met toegang tot de verschillende vertrekken. In de hal bevinden zich de meterkast, een toilet met fontein, separate was/bergruimte met de mechanische ventilatie met warmteterugwinning. De ruime en zeer lichte woonkamer is voorzien van veel raampartijen en verschaft u toegang tot het ruime en geheel met glas afsluitbare balkon (ca. 10m2 op het zuidwesten). Het uitzicht vanuit het appartement betreft veelal groen en water.

De open keuken is voorzien alle benodigde (inbouw)apparatuur zoals een koel/vriescombinatie, een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven en een vaatwasser.

De luxe badkamer heeft een ligbad, ruime douchecabine, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast en een toilet.

Dit bijzondere appartement is met een klein beetje liefde en aandacht weer als “nieuw” te krijgen.

Goed om te weten:
- Gelegen in de beste hoek van het gebouw met het mooiste uitzicht
- Bouwjaar: 2005
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca 151 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): ca 11 m2
- Inhoud appartement: ca 500 m3
- Externe bergruimte (berging): 8,5 m2
- Zeer energiezuinige woning, voldoet aan alle huidige normen
- Geen gas, alles elektrisch
- Stadsverwarming met warmteterugwinning
- Eigen parkeerplaats en berging in de onderliggende garage
- Servicekosten: ca € 200,- per maand
- Erfpachtcanon bedraagt ca € 2.600, - per jaar en is fiscaal aftrekbaar
- Energielabel A +
- Aanvaarding in overleg, kan snel