Guurtje Riemenshof 9

Grote families, thuiswerkers en/of hobbyisten opgelet! Een enkele keer komt er zo'n ruim bemeten woonhuis (Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 130 m2) beschikbaar in een leuk autovrij hofje in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. Tuingerichte woonkamer, open keuken, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte, mogelijkheid voor twee badkamers, vier slaapkamers, twee balkons en een zonnige leuk aangelegde achtertuin op het zuidoosten die het hart van de zon-/en tuinliefhebber zeker sneller doet kloppen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke moderne eengezinswoning. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Prettig detail: het hofje is uitkomend op een kinderspeelplaats. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud.

Indeling
Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming (2025) en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje (2023). Tuingerichte woonkamer. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat (2025), rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, combi magnetron (2023) en een vaatwasser (2023). De ruime trapkast zorgt voor opbergruimte. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer. Zonliefhebbers opgelet! Via de tuindeur in de woonkamer bereikt u de heerlijk zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze gezellige achtertuin met zonnescherm, houten berging en achterom doet het hart van de echte tuin- en zonliefhebber zeker sneller kloppen! De handige houten overkapping voor bijvoorbeeld uw (motor)fiets zorgt voor extra comfort.

1e verdieping:
Overloop met twee vaste kasten en de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers. De geheel betegelde badkamer beschikt over een wastafelmeubel, ligbad/douchecombinatie, 2e (hangend) toilet en een radiator.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw geniet u van extra woonruimte. Ruime overloop met vaste kastenwand, extra opbergruimte boven trapgat en toegang tot het balkon (NW). Separate ruimte met wasmachineaansluiting en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit. Handig en luxe is het om hier een 2e badkamer te realiseren, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. Aan de achterzijde van de woning vindt u een aantrekkelijk ruime (ouder)slaapkamer met airconditioning en toegang naar het balkon (ZO). Deze kamer is ook uitermate geschikt om als hobbyruimte en/of thuiswerkplek te gebruiken.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2065. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Géén gasmeter aanwezig. De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. ruitje badkamer). Buitenschilderwerk 2022/2024. Ramen en deuren beschikken over horren.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1991
Gebruiksoppervlakte wonen: 129,10 m2
Bruto inhoud woning: 457,23 m3
Perceelopp: 117 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.