Zeemanlaan 16A

See English text below

In de Professorenwijk gelegen fraaie en royale jaren ’30 dubbele bovenwoning met authentieke details, waaronder een granito vloer, glas-in-lood ramen en paneeldeuren. Deze sfeervolle woning bestaat uit 3 woonlagen en beschikt over zowel een dakkapel aan de voorzijde als achterzijde die voor veel extra licht en ruimte zorgen, 4 slaapkamers en een fijn balkon wat uitkijkt op de mooie Petruskerk. Een verrassend ruime bovenwoning in een fijne buurt!

De Zeemanlaan is een gezellige straat met in de directe omgeving diverse leuke buurtwinkels (o.a. een bakker en een slager), scholen, kinderopvang, sportverenigingen, park Roomburg en Cronesteyn en het NS station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevindt zich de mooie historische binnenstad van Leiden. De uitvalswegen A4 (Den Haag/Amsterdam) en N11 (Utrecht) zijn tevens snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree met authentieke voordeur. Hal, voorzien van een originele granito vloer en authentieke wandtegels, met meterkast en trap naar de eerste verdieping. Daarnaast nog een berging aan de achterzijde op de begane grond. Deze berging is via de achterom bereikbaar.

1e verdieping:
Overloop met toilet (incl. fonteintje) en trapopgang naar de tweede verdieping. Toegang tot de ruime en lichte woon-/eetkamer, voorzien van een sfeervolle houten vloer en met kamer en suite deuren (inclusief kasten), openslaande ramen aan de achterzijde en 2 marmeren schouwen, waarvan de schouw in de voorkamer met houtkachel. Naast de voorkamer bevindt zich nog een zijkamer met raam die voor extra veel ruimte en licht zorgt. Aan de achterzijde een halfopen keuken, voorzien van een fraaie tegelvloer, met een originele buffetkast en o.a. een groot 5-pits gasfornuis inclusief oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is het overdekte balkon op het noordwesten te bereiken.

2e verdieping:
Overloop met veluxraam, toilet (incl. fonteintje) en trapopgang naar de derde verdieping. Ruime slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en inbouwkast. Een royale slaapkamer aan de voorzijde met 2 veluxramen en een grote inbouwkast. Nog een slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en tevens een inbouwkast. De fraaie badkamer (2024) beschikt over een raam, bad-/douche combinatie met regendouche en glazen wand, een wastafelmeubel, een designradiator en mechanische ventilatie.

3e verdieping
Te bereiken via een vaste trap. Overloop met opstelling wasmachine. Ruime en lichte zolderkamer met veluxraam, opstelling CV ketel en veel extra bergruimte links van de trap en onder de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1935
- De woning is een rijksmonument, de wijk beschermd stadsgezicht.
- Voor groot onderhoud is er bij een rijksmonument subsidie beschikbaar
- Architecten Kropholler en Van Oerle
- Gebruiksoppervlakte wonen 111m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 2m2 (balkon)
- Externe bergruimte 4m2 (helft berging begane grond)
- Inhoud 413m3
- VVE € 100,-- per maand inclusief opstalverzekering en groot onderhoud
- CV ketel Remeha, bouwjaar 2024
- Dubbelglas, waaronder woonkamer monumentenglas
- Schilderwerk buitenzijde 2022
- Voorzijde markiezen (bij de woonkamer)
- Moderne meterkast met 6 groepen
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Located in the sought-after Professorenwijk, this attractive and spacious 1930s double upper house is full of authentic details, including a terrazzo floor, stained-glass windows, and panel doors. Spread over three floors, the home features both front and rear dormer windows that bring in abundant light and add extra space, four bedrooms, and a pleasant balcony with a view of the beautiful Petruskerk. A surprisingly roomy upper-floor home in a delightful neighborhood!

Location
Zeemanlaan is a charming street with a variety of nearby shops, including a bakery and butcher, as well as schools, childcare facilities, sports clubs, Roomburg and Cronesteyn parks, and Lammenschans train station. The beautiful historic center of Leiden is just a short bike ride away. Major highways A4 (The Hague/Amsterdam) and N11 (Utrecht) are easily accessible.

Also check out the viewing video!

Layout

Ground floor:
Entrance via an authentic front door. Hallway with original terrazzo flooring and vintage wall tiles, meter cupboard, and stairs to the first floor. There's also a storage room at the rear on the ground floor, accessible via a back entrance.

First floor:
Landing with a toilet (with hand basin) and stairs to the second floor. Spacious and bright living/dining room with a charming wooden floor, traditional en suite doors (with built-in cabinets), French windows at the rear, and two marble fireplaces, one of which features a wood stove. Next to the front room is an extra side room with a window providing additional light and space. At the rear is a semi-open kitchen with a beautiful tiled floor, original buffet cabinet, and equipped with a large 5-burner gas stove with oven and a dishwasher. The covered northwest-facing balcony is accessible from the kitchen.

Second floor:
Landing with a Velux window, toilet (with hand basin), and stairs to the third floor. Spacious rear bedroom with dormer and built-in closet. A large front bedroom with two Velux windows and a generous built-in wardrobe. Another front bedroom with a dormer and built-in closet. The stylish bathroom (2024) includes a window, a bath/shower combination with rain shower and glass screen, washbasin vanity unit, designer radiator, and mechanical ventilation.

Third floor:
Accessible via a fixed staircase. Landing with washing machine setup. Spacious and bright attic room with Velux window, central heating boiler, and additional storage space to the side and under the eaves.

Details:
- Built in 1935
- Listed national monument; neighborhood is a protected cityscape
- Monument maintenance subsidies available
- Architects: Kropholler and Van Oerle
- Living area: 111 m²
- External outdoor space: 2 m² (balcony)
- External storage: 4 m² (half of ground floor storage)
- Volume: 413 m³
- Homeowners’ association contribution: €100 per month (incl. building insurance and maintenance)
- Central heating boiler (Remeha, 2024)
- Double glazing, including monument glass in living room
- Exterior painted in 2022
- Awnings at the front (living room)
- Modern electrical system with 6 circuits
- Paid parking (permit approx. €61/year, no waiting list)
- Delivery in consultation

For homes over 30 years old, an age clause and asbestos clause are standard.