Vergiliusstraat 23

English text, see below

In de kindvriendelijke en populaire wijk Roomburg gelegen royale 6-kamer herenhuis uit 2007 met o.a. een privé oprit voor uw auto, een uitgebouwde woonkamer, moderne badkamer en een zonnige voor- en achtertuin. Deze moderne woning is zeer goed onderhouden met een luxe afwerking en daardoor instapklaar.

Aan de voorzijde kijkt u uit op de verkeersluwe en doodlopende straat, een groenstrook en een pad dat stamt uit het oude Romeinse rijk (Besjeslaan). In de nabije omgeving bevinden zich o.a. het wandelgebied Park Cronesteijn, aansluiting openbaar vervoer, diverse scholen en opvangmogelijkheden, een speeltuin, meerdere sportfaciliteiten, zoals tennis, voetbal, hockey, een zwembad en de nieuwe overdekte ijsbaan. Het Archeologisch Park Matilo begint zelfs al aan het eind van de straat. Het gezellige centrum van Leiden, maar ook het recreatiegebied de Vlietlanden liggen op ongeveer 10 minuten fietsen. Via de A4 of N11 bent u binnen een half uur in alle belangrijke grote steden. Het strand ligt op ongeveer 20 minuten rijden en met de fiets rijdt u zo het Groene Hart in.

Indeling:
Voortuin met eigen oprit voor maximaal twee auto’s. Entree, hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Via de hal bereikt u aan de voorzijde de moderne en luxe woonkeuken met alle benodigde (inbouw) apparatuur, waaronder een koelkast, een inductie kookplaat met afzuigkap, een oven, magnetron en een vaatwasser. Aan de achterzijde van de woning is de zeer lichte en, dankzij de uitbouw, zeer ruime woonkamer te vinden (ca.44m2). Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin met berging en achterom.

Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De moderne badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een ligbad, een wastafel met meubel en spiegelkast en een toilet.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap vanuit de overloop bereikt u de zolderetage. Op deze verdieping vindt u twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een zeer hoge raampartij en plafond. De achterzijde is voorzien van een groot dakkapel over nagenoeg de gehele breedte van de woning.
Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de wasruimte met de opstelplaats voor de wasmachine en droger. In deze ruimte is ook een wastafel en een sani broyeur toilet gesitueerd.

Goed om te weten:
Moderne, kindvriendelijke wijk
Verkeersluwe en doodlopende straat
Licht, modern, uitgebouwd en luxe afgewerkte herenhuis
Zeer energiezuinige woning, voldoet aan alle moderne eisen
Gasloos gebouwd met energielabel A
Voorzien van 5 zonnepanelen
Volledig eigendom, geen erfpacht
Woonoppervlakte: ca. 178 m2
Externe bergruimte: 8 m2
Perceeloppervlakte: 159 m2
Inhoud woning: ca. 650 m3
Privé parkeerplaats op eigen oprit
Voor- en achtertuin met berging en achterom
Aanvaarding in Overleg, beschikbaar medio september

Spacious 6-room mansion from 2007 located in the child-friendly and popular Roomburg district, including a private driveway for your car, an extended living room, modern bathroom and a sunny front and backyard. This modern home is very well maintained with a luxurious finish and is therefore ready to move into.

At the front you look out on the traffic-calmed and dead-end street, a green area and a path that dates back to the ancient Roman Empire (Besjeslaan). In the vicinity there are, among other things, the Park Cronesteijn walking area, public transport connections, various schools and childcare options, a playground, several sports facilities, such as tennis, football, hockey, a swimming pool and the new indoor ice skating rink. The Matilo Archaeological Park even starts at the end of the street. The pleasant center of Leiden, but also the Vlietlanden recreational area are about 10 minutes by bike. Via the A4 or N11 you can reach all major cities within half an hour. The beach is about a 20-minute drive away and you can easily cycle into the Groene Hart.

Layout:
Front garden with private driveway for up to two cars. Entrance, hall with meter cupboard, wardrobe and toilet with sink. Through the hall you reach the modern and luxurious kitchen-diner at the front with all necessary (built-in) appliances, including a refrigerator, an induction hob with extractor hood, an oven, microwave and a dishwasher. At the rear of the house you will find the very bright and, thanks to the extension, very spacious living room (approx. 44m2). Through the French doors from the living room you reach the sunny backyard with storage room and back entrance.

First floor:
You reach the landing via the staircase. On the first floor there are three spacious bedrooms and a bathroom. The modern bathroom is neatly finished and equipped with a walk-in shower, a bath, a sink with furniture and mirror cabinet and a toilet.

Second floor:
You reach the attic via the staircase from the landing. On this floor you will find two spacious bedrooms. The room at the front has very high windows and ceiling. The rear has a large dormer window spanning almost the entire width of the house.
In addition, the laundry room with space for the washing machine and dryer is located on this floor. A sink and a sanitary toilet are also located in this room.

Good to know:
Modern, child-friendly neighborhood
Traffic-calmed and dead-end street
Light, modern, extended and luxuriously finished mansion
Very energy-efficient home, meets all modern requirements
Built gas-free with energy label A
Equipped with 5 solar panels
Full ownership, no leasehold
Living area: approx. 178 m2
External storage space: 8 m2
Plot area: 159 m2
House contents: approx. 650 m3
Private parking space in your own driveway
Front and back garden with storage room and back entrance
Acceptance in consultation, available mid-September