Woning te koop: Hoge Rijndijk 238A 2314AK Leiden

Hoge Rijndijk 238A

Leiden 2314AK

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 45 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 14 maart 2025

Omschrijving

Sfeervol 2-kamerappartement met karakter in Leiden

Dit charmante 2-kamerappartement aan de Hoge Rijndijk 238A biedt een lichte woonruimte, karakteristieke details en een ruim balkon. Gelegen in een statig pand uit 1920, combineert deze woning historie met modern wooncomfort. Ideaal voor starters, singles of als investeringsobject!
Uitstekende locatie

Het appartement ligt op korte afstand van het bruisende centrum van Leiden. Supermarkten, winkels en horecagelegenheden zijn binnen handbereik. Bovendien zijn openbaar vervoer en uitvalswegen richting de A4 en A44 snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de Randstad.

Indeling
Via de gezamenlijke entree bereik je de voordeur van het appartement, gelegen op de eerste etage.
• Woonkamer & keuken
De ruime en lichte woonkamer heeft prachtige hoge ramen, een karakteristiek plafond en een halfopen keuken. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht en een vrij uitzicht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel.
• Slaapkamer
De ruime slaapkamer biedt genoeg plaats voor een tweepersoonsbed en kastruimte.
• Badkamer
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.
• Balkon
Daarnaast beschikt het appartement over een ruim balkon van 12,9 m², perfect om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte: 45,1 m²
- Inhoud: 179 m³
- Bouwjaar: 1920
- Verwarming: Blokverwarming met HR-107 combiketel (Remeha Tzerra ACE 39C, 2021)
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 145,25
- Voorschot gas, water en elektra: € 93,72 per maand
- Eigen grond (geen erfpacht)
- Asbest- en ouderdomsclausule: Aangezien het pand van vóór 1994 is, wordt er standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
- Niet-bewonersclausule: De verkoper heeft het appartement nooit zelf bewoond, daarom wordt er een niet-bewonersclausule opgenomen in de koopovereenkomst.

Wil jij wonen in een sfeervol appartement met een gunstige ligging? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!