Woning te koop: Burggravenlaan 81 2313HN Leiden

Burggravenlaan 81

Leiden 2313HN

Verkoopmakelaar

Obèr Makelaardij Hoofdstraat 12A
Leiderdorp 2351AJ

071-5419957
info@obermakelaardij.nl
www.obermakelaardij.nl

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 113 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

Ben je op zoek naar een grote, moderne en luxe maisonnette woning in de populaire Burgemeesterswijk? Dan is Burggravenlaan 81 helemaal jouw huis. In 2024 en 2025 bijna helemaal gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe luxe keuken met apparatuur, een nieuwe luxe en moderne badkamer met separaat een toilet, alle wand- en vloerbedekking is gedaan en je kan het eigenlijk zo betrekken. Misschien een eigen verflaag/sausje geven voor je eigen gevoel en vibe, maar dat is het. Het is maar liefst 113m2 dus groter dan menig woonhuis in de wijk.

Deze woning, op de 2e etage, heeft op de woonverdieping een riante voor- en achter kamer en al 2 slaapkamers. Op de slaapverdieping (bovenste etage) zijn nog eens 2 slaapkamers. Dus totaal 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, een eetkamer en een zitkamer. Dat komen we niet zo snel tegen in de wijk.

De ligging is ook helemaal perfect tov het centrum van Leiden (5 minuten fietsen), gemak winkels (5 minuten fietsen) en het NS Lammenschans (7 minuten fietsen) en uitvalswegen en scholen.

Indeling
Via het portiek gaan we met de trap naar de 2e etage (er is geen lift) en gaan via de deur naar binnen. Hier zien we direct al dat het recent is gemoderniseerd en luxe is afgewerkt met o.a. een visgraat laminaat door de gehele woning. Naast de afwerking, let ook vooral op de ruimte. De hal is al groot, de slaapkamers zijn goed van formaat en de woonkamer en eetkamer zij helemaal gigantisch.
Via de gang zijn alle vertrekken bereikbaar. Zo hebben we de eerste goede slaapkamer aan de voorzijde (met vaste kast) en een toegang naar de giga woonkamer. Maar die straks. Via de gang is ook de badkamer bereikbaar. Geheel vernieuwd en voorzien van een prima inloopdouche en een wastafel met meubel. Daarnaast zit het moderne separate toilet. Fijn dat deze gescheiden zijn. Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer met uitzicht over de binnentuinen van de buren.

Wij hebben de keuken natuurlijk al lang gezien bij binnenkomst, maar dit is wat je noemt: een echte keuken. Net nieuw dus garantie en nog nooit gebruikt. Er is een koelkast, een vriezer, een inductie plaat met een oven, een magnetron, natuurlijk een vaatwasser en heel veel kast en kookruimte . Via de keuken kunnen we naar het balkon, maar daar komen we zo op terug.

Op naar de woonkamer. Wauw, wat een ruimte en wat een lichtinval. Door de “en-suite” (helaas geen deuren) met de vaste kasten is dit echt een ruimte om van te dromen. Een grote zitkamer aan de voorzijde en een eetruimte aan de achterzijde. Hier kan een behoorlijke eettafel staan. Let overal ook op het daglicht en de afwerking. Via de eetkamer kunnen we trouwens ook naar het balkon. Gelegen op het west, noordwesten maar door de vrije ligging is er heel veel zon aanwezig.
We gaan naar boven.
Grote overloop met een wastafel en toegang naar de “ verscholen” CV ruimte met de wasmachine aansluiting. Hebben jullie de riante kastenwand op de overloop trouwens gezien? Ideaal voor diverse spullen en voor bv handdoeken of wat dan ook.

Op deze etage hebben we dus nog de 3e en de 4e slaapkamer. Allebei groot en voorzien van een dakraam en wederom de strakke afwerking. Als je 1 grote ruimte wilt maken, kan ook. Tussenmuur eruit en je hebt een giga slaap- of hobbykamer.

Op de begane grond ligt achter het complex een eigen berging. Ideaal voor fietsen of andere spullen. Is ook een unicum bij een appartement.

Kortom, wil je niet klussen en zoek je heel veel woonruimte in de populaire Burgemeesterswijk , dan is deze 6 kamer maisonnette absoluut jouw woning.

Bijzonderheden
- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- In 2024 en 2025 nagenoeg geheel gemoderniseerd en modern afgewerkt
- Energielabel C, echter is een oud label. Met de huidige regels zal het naar onze mening een B zijn
- Aparte berging op de begane grond
- Servicekosten 136,- euro per maand
- Actieve Vereniging van Eigenaren met MeerjarenOnderhoudsPlan
- Oplevering: kan direct