Woning te koop: Geregracht 1M 2311PA Leiden

Geregracht 1M

Leiden 2311PA

Verkoopmakelaar

Makelaarsgilde RE/MAX Levendaal 75
Leiden 2311JE

071-5162370
makelaarsgilde@remax.nl
www.makelaars-in-leiden.nl/

Type woning Maisonnette

Woonoppervlakte 97 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

ENGLISH TEXT SEE BELOW

Licht en ruim 3-kamer maisonnette met zeer ruim en zonnig terras (32m2!) in centrum van Leiden.

Op zoek naar een licht en ruim appartement op een toplocatie? Dit sfeervolle 3-kamer maisonnette met zeer ruim en zonnig terras ligt in het centrum van Leiden, op de bovenste verdieping van een goed onderhouden complex met lift. Hier geniet je van alle gemakken van de stad: winkels, gezellige terrasjes, musea en het mooie Plantsoen liggen om de hoek. Ook het openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Indeling
Bij binnenkomst in het appartementencomplex tref je de centrale entree met brievenbussen, trapopgang en lift.
Op de 2e verdieping word je verwelkomd door een ruime hal met meterkast, trapkast en een toilet met fontein. De lichte en sfeervolle woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard en beschikt over een open keuken. De keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot het indrukwekkend grote terras – dé perfecte plek om te genieten van zonnige dagen en lange zomeravonden.

Op de 3e verdieping tref je een ruime overloop, ideaal als werkruimte of extra zitgedeelte. Hier bevinden zich ook twee royale slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een vaste kast die achterblijft in de woning. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel, handdoekradiator en een tweede toilet. Daarnaast zijn er twee handige opbergkasten, waarvan één met de Cv-installatie.
Tot slot beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw, ruim genoeg voor opslag en meerdere fietsen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2004
- Gebruiksoppervlakte wonen 97m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 32m2 (terras)
- Externe bergruimte 9m2 (berging)
- Inhoud 319m3
- Energielabel B
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 259,11
- Cv-ketel uit 2004
- Parkeervergunning op aanvraag bij de gemeente
- Oplevering in overleg (direct)
- Niet bewoningsclausule van toepassing

Bright and spacious 3-Room maisonette with a very large and sunny terrace (32m²!) in the center of Leiden.

Looking for a bright and spacious apartment in a prime location? This charming 3-room maisonette with an exceptionally large and sunny terrace is located in the center of Leiden, on the top floor of a well-maintained building with an elevator. Here, you can enjoy all the conveniences of the city: shops, cozy cafes, museums, and the beautiful Plantsoen park are just around the corner. Public transportation, schools, and major roads are also just a few minutes away.

Layout
Upon entering the apartment complex, you will find the central entrance with mailboxes, staircase, and elevator.
On the 2nd floor, you are welcomed by a spacious hallway with a meter cupboard, a storage cupboard under the stairs, and a guest toilet with a sink. The light and charming living room features a cozy gas fireplace and includes an open kitchen. The kitchen is fully equipped with built-in appliances such as a fridge, freezer, dishwasher, 4-burner gas hob, oven, and extractor hood. From the kitchen, you have direct access to the impressively large terrace – the perfect place to enjoy sunny days and long summer evenings.

On the 3rd floor, there is a spacious landing, ideal for use as a workspace or extra sitting area. This floor also includes two large bedrooms, with the master bedroom featuring a built-in wardrobe that stays with the apartment. The modern bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, washbasin, towel radiator, and a second toilet. Additionally, there are two handy storage cupboards, one of which houses the central heating system.
Finally, the apartment has its own storage unit in the basement, spacious enough for storage and multiple bicycles.

Special Features:
- Year of construction: 2004
- Living area: 97m²
- Terrace: 32m²
- External storage space: 9m² (storage unit)
- Volume: 319m³
- Energy label B
- Homeowners’ association contribution: €259.11 per month
- Central heating system from 2004
- Parking permit available upon request from the municipality
- Delivery in consultation
- Non-residence clause applicable