Spieghelstraat 30A

In de rustige en geliefde wijk de ”Lage Mors” in Leiden ligt deze VIJF-KAMER jaren dertig bovenwoning met DRIE SLAAPKAMERS en een balkon op het zuidwesten. De woning verkeert in prima staat van onderhoud en heeft nog verschillende originele details. Zo heeft het een granitovloer, paneel- en schuifdeuren, twee marmeren schouwen, hoge plafonds en een erker. Een echte jaren-30 woning zoals je hem graag ziet (en wilt hebben).

Deze woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het (historische) centrum van Leiden, scholen, buurtwinkels, een winkelcentrum, diverse sportfaciliteiten, park Kweeklust en het LUMC. Met de auto bent u via de A4 of A44 snel op weg naar Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Utrecht of Rotterdam, het bos of het strand.

Indeling: Entree, hal met een granito vloer en de vaste trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: op de overloop aangekomen heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken, een (slaap)kamer en het toilet. De ruime (ca 35m2) en lichte woon- eetkamer en suite is nog voorzien van de originele inbouwkasten (vier stuks) met veel bergruimte en schuifdeuren, een houtenvloer. De praktische en nette keuken is voorzien van alle benodigde (inbouw)apparatuur, zoals een 4-pits kookplaat met afzuigkap, een koelkast, vaatwasser, een oven en een magnetron. Via de woonkamer heeft u middels een schuifdeur toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon. Aan de achterzijde bevinden zich 2 elektrisch bedienbare zonneschermen. De (slaap)kamer op deze verdieping is momenteel ingericht als werk/studeerkamer.

Tweede verdieping: via een vaste trap komt u op een royale overloop met lichtkoepel. Hier heeft u toegang tot twee mooie slaapkamers, een berg/wasruimte met opstelling CV en de badkamer. De gezellige en nette badkamer is voorzien van een tweede toilet, een douche en een (vaste) wastafel. De woning beschikt over 6 zonnepanelen.

Kortom deze woning is helemaal af, u hoeft alleen nog maar uw spullen mee te nemen.

Kenmerken: - Bouwjaar ca 1933. - Woonoppervlakte ca 102 m2. - Inhoud ca 335 m3. - Zeer goed onderhouden. - Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met schuifdeur naar balkon en deur vanuit keuken naar balkon. - Geheel voorzien van dubbel glas. - Nieuwe dakbedekking in 2023. - 6 Zonnepanelen.

Vraagprijs: € 479.000, - K.K. Oplevering in overleg, maar kan snel.

Ouderdom- en asbestclausule van toepassing

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.