Woning te koop: Julius Rontgenstraat 11 2324XN Leiden

Julius Rontgenstraat 11

Leiden 2324XN

Verkoopmakelaar

Makelaarskantoor van Stralen Leidseweg 58
Voorschoten 2251LC

071-5620000
info@makelaarskantoorvanstralen.nl
www.makelaarskantoorvanstralen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 139 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 4 maart 2025

Omschrijving

Een groot OPGEBOUWD eengezinswoning met maar liefst VIJF SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS en fijne overkapping in de achtertuin. De erfpacht is bij deze woning afgekocht tot 2 maart 2070. Deze woning verkeert in een goede staat van onderhoud. De huidige eigenaren hebben in 2009 een extra verdieping bovenop de woning laten plaatsen en een tweede badkamer gecreëerd. Deze woning is zeer geschikt voor grote gezinnen. Je woont hier in de fijne woonwijk Leiden Zuid West dat op loopafstand is van het winkelcentrum Luifelbaan / Vijfmeilaan ligt.

Deze woning is goed geïsoleerd (energielabel A). Gunstige ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken.

Indeling:
Begane grond:
Entree woning, hal met meterkast en toilet. Deur naar de grote woonkamer met open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde heeft de woning aan grote raampartij met deur naar de achtertuin. De half open keuken is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een vrijstaande houten berging, een overkappingen en een achterom.

1e verdieping:
Overloop. Twee deuren naar de slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Deur naar de slaapkamer aan de voorzijde. Deur naar de badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting. Tussen de slaapkamers aan de voorzijde en achterzijde zit een ruime berging. Naast de trap zit een kast met de CV Ketel en is er nog ruimte voor opslag.

2e verdieping:
Overloop, ruime berging, deur naar de slaapkamer aan de voorzijde, deur naar de tweede badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel, deur naar de slaapkamer aan de achterzijde.

Vraagprijs: € 595.000,- K.K. | Oplevering: in overleg

Ouderdomsclausule van toepassing

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen.