Burggravenlaan 206

Welkom in dit royale en praktisch ingedeelde appartement aan de Burggravenlaan! Met drie slaapkamers en een royale achtertuin op het zonnige zuidoosten biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor langdurig woonplezier.
Gelegen in een groene, rustige omgeving, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust van een woonwijk en de levendigheid van het stadsleven binnen handbereik.
Deze omgeving staat bekend om zijn brede lanen, sfeervolle architectuur en talloze voorzieningen. Op korte afstand vindt u winkels, gezellige cafés en restaurants, evenals sportfaciliteiten en scholen. Voor natuurliefhebbers liggen het historische Plantsoen, recreatiepark Cronesteyn, Park Roomburg, Recreatiegebied Vlietlanden en het groene polderlandschap op fietsafstand.
Met het openbaar vervoer, diverse uitvalswegen en station Leiden Centraal nabij, is de Burggravenlaan perfect bereikbaar. Bovendien zijn het bruisende centrum van Leiden en universiteitsgebouwen slechts enkele minuten verwijderd.

Indeling
Begane grond: Centrale hal met brievenbussen. Trappenhuis met toegang tot kelderruimten en appartementen.

Entree woning. Ruime hal welke is voorzien van een meterkast / garderobekast. Via de hal zijn bijna alle vertrekken bereikbaar.
Aan de voorzijde is een riante slaapkamer (ca. 3.6 x 3.3m) aanwezig met balkon (ca. 3.8m breed).
Aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer (ca. 3.5 x 2.3m) met toegang naar het zonnige achterbalkon (ca. 2.8m breed) met toegang tot je eigen achtertuin.
De nette keuken (ca. 3.5 x 2.3m) is voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, oven, gasfornuis en afzuigkap).
Achter de keuken is een uitbouw gemaakt waar je lekker kunt ontbijten aan de grote ramen die uitzicht geven over de achtertuin. Ook de wasmachine is opgesteld in de aanbouw.
De badkamer (ca. 1.9 x 1.0m) is voorzien van een inloopdouche en wastafel. Er is een apart toilet bereikbaar vanuit de hal.
De ruime woonkamer is opgedeeld in een voor- en achterkamer. Via de achterkamer (ca. 4.6 x 2.9m) kom je door dubbele openslaande deuren op het balkon (ca. 2.9m breed) met groen uitzicht over de achtertuin. Via de voorkamer (ca. 4.9 x 4.0m) is er toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Door de goede ligging en de vele ramen zijn de kamers zeer licht. De achterkamer met openslaande deuren naar het achterste balkon is nu in gebruik als eetkamer, echter kan deze ook als bijvoorbeeld werkkamer fungeren of er kan een additionele slaapkamer gecreëerd worden. De voorkamer heeft grote ramen en een deur welke toegang biedt tot het voorste balkon.
Er is een ruime derde slaapkamer (ca. 4.4 x 3.0m) in het souterrain.

Balkon
2 achterbalkons van ca. 2.8m en 2.9 breed op het Zuidoosten, bereikbaar via de achterkamer, de keuken en de achterslaapkamer. Via een trap aan een van de balkons kom je in de zonnige achtertuin.
Voorbalkon van ca. 3.8m breed op het Noordwesten, bereikbaar via de woonkamer en de voorslaapkamer.

Tuin
Achtertuin van ca. 13,5m lang en 9,3m breed op het zonnige zuidoosten.
Voortuin van ca. 5.0m lang en 7.5m breed.

Bijzonderheden
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 93.8 m2;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig ca. 0.50 m2;
- Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (balkons) ca. 9.70 m2;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte (kelderberging) ca. 10.2 m2;
- Achtertuin van ca. 126m2 op het Zuidoosten, voortuin van ca. 37m2 op het Noordwesten;
- Bouwjaar 1958;
- Energielabel E;
- CV ketel Intergas HRE, bouwjaar 2023;
- Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde en dubbel glas aan de voorzijde;
- Actieve en gezonde VvE, 1/6e aandeel;
-Maandelijkse VvE bijdrage van € 200,-;
- MJOP, collectieve opstalverzekering en reservefonds aanwezig;
- Eigen berging met elektra in het souterrain;
- Parkeervergunning mogelijk voor € 61,- per jaar;
- Asbestclausule en ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing.
- Oplevering in overleg