Langegracht 69B

Perfect voor starters! Dit sfeervolle studio-appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de Langegracht. Het complex beschikt over een lift. De woning heeft een slimme indeling met een lichte woonkamer, een open keuken en een nette badkamer. Daarnaast profiteert u van een gemeenschappelijke fietsenkelder en meerdere dakterrassen, ideaal om te ontspannen. De ligging is fantastisch: op loopafstand van het levendige en historische centrum van Leiden, met tal van winkels, restaurants, koffiebarretjes, theaters, bioscopen en sportscholen. Tijdens de zomermaanden geniet u van ontspannen vaartochten door de schilderachtige grachten, terwijl professionals profiteren van de nabijheid van het LUMC, het Bio Science Park en diverse universiteitsgebouwen. Het centraal station van Leiden is in enkele minuten per fiets te bereiken. Voor een ontspannen wandeling liggen het Huigpark en de Singelroute direct aan de overkant. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Den Haag en Amsterdam (A4) eenvoudig bereikbaar. Grijp deze unieke kans! Dit appartement heeft alles wat u zoekt. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit uw ideale nieuwe thuis is.

Begane grond:
Gezamenlijk entree met bellentableau en brievenbussen, lift en trappenhuis.

2e verdieping:
U stapt binnen in de sfeervolle open keuken met een gezellige bar, dé perfecte plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel met vrienden. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een elektrische kookplaat en een losse koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken loopt u direct door naar de ruime woon-/slaapkamer, waar de nette laminaatvloer en vaste kasten zorgen voor een praktische en warme uitstraling. De grote kunststof ramen met isolerend HR++ glas laten volop daglicht binnen en bieden een prachtig uitzicht over de Langegracht en de omgeving.
Achter de keuken bevindt zich de nette badkamer, compleet met een douche, toilet, wastafel en een wasmachine, die eventueel kan worden overgenomen. Kortom, een fijne, lichte en praktische ruimte waar u zich direct thuis zult voelen!

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- verwarming middels blokverwarming en warm water middels centrale voorziening
- geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- maandelijkse VVE bijdrage €261,57 incl. voorschot verwarming, water en electriciteit
- bouwjaar: 1975
- energielabel A
- oplevering mogelijk vanaf 22 mei 2025

Meetrapport NEN2580:
Bruto Vloeroppervlak woning 39,60 m2
G.O. Wonen 35,60 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 0 m2
Bruto Inhoud woning 115,24 m3


DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “Verkoper heeft niet in Registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

This charming studio apartment is located on the second floor of a small-scale apartment complex on the Langegracht. The building features an elevator for added convenience. The apartment has a smart layout with a bright living area, an open kitchen, and a well-maintained bathroom.

Additionally, you can enjoy the benefits of a communal bike storage area and multiple rooftop terraces, perfect for relaxation. The location is fantastic—within walking distance of Leiden’s vibrant and historic city center, offering a variety of shops, restaurants, cafés, theaters, cinemas, and gyms.

During the summer months, you can take leisurely boat trips along the picturesque canals, while professionals will appreciate the proximity to LUMC, the Bio Science Park, and several university buildings. Leiden Central Station is just a few minutes away by bike. For a relaxing walk, the Huigpark and the Singelroute are right across the street.

Moreover, major highways to The Hague and Amsterdam (A4) are easily accessible. Don’t miss this unique opportunity! This apartment has everything you need. Contact us today for a viewing and see for yourself why this could be your ideal new home.

Ground Floor:
Shared entrance with an intercom system, mailboxes, elevator, and staircase.

Second Floor:
You enter into the cozy open kitchen with a stylish bar, the perfect spot for your morning coffee or an evening drink with friends. The kitchen is efficiently designed and equipped with an electric cooktop and a separate fridge-freezer combination.

From the kitchen, you step into the spacious living/sleeping area, where the sleek laminate flooring and built-in closets provide both functionality and warmth. Large, insulated HR++ windows let in plenty of natural light and offer a great view of the Langegracht and its surroundings.

Behind the kitchen, you’ll find the well-maintained bathroom, complete with a shower, toilet, sink, and a washing machine, which can be taken over if desired. In short, a bright, practical, and comfortable space where you will immediately feel at home!

For a clear overview of the layout and dimensions, please refer to the attached floor plans.

We have created a dedicated website for each property (streetname+house number.nl) where you can find all relevant details.

Key Features:
- Heating via block heating, hot water via a central system
- Fully equipped with plastic window frames and double glazing
- Monthly HOA fee: €261.57, including heating, water, and electricity
- Year of construction: 1975
- Energy label: A
- Available from May 22, 2025

NEN2580 Measurement Report
- Gross Floor Area: 39.60 m²
- Usable Living Space: 35.60 m²
- Other Indoor Space: 0 m²
- Building-Related Outdoor Space: 0 m²
- External Storage Space: 0 m²
- Gross Volume: 115.24 m³

DISCLAIMER
All information provided is purely indicative and subject to change; no rights can be derived from it. No compensation will be given for any surplus or shortfall in measurements. Delivery is negotiable, and the offer is non-binding. The sale clause, age clause, asbestos clause, "Seller Has Not Lived in the Property" clause, and NEN2580 explanatory clause apply and are available upon request from our office.