Rijksstraatweg 216b

Een unieke kans om een volledig gerenoveerd en bijzonder sfeervol appartement van 99 m² te kopen in het bosrijke Leersum. Het appartement is recent opgeleverd, heeft een gezellige woonruimte met prachtig uitgevoerde open keuken met eetgedeelte, drie slaapkamers, een luxe badkamer, een fijn dakterras van 38 m² en een parkeerplek op eigen terrein.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1931 en in 2024 gesplitst in drie appartementen. Het appartement dat wij te koop aanbieden is gelegen op de bovenste verdieping en door de huidige eigenaar met veel smaak en uitstekende materialen ingericht.

Het dorp Leersum
Leersum is een dorp gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en biedt alle faciliteiten die op de fiets of te voet goed bereikbaar zijn, zoals een grote diversiteit aan winkels, scholen en sportgelegenheden. Vanuit het appartement is het een paar minuten lopen naar het bos, waar je eindeloze wandellingen kan maken of met de mountainbike mooie routes kan volgen. Omringende dorpen Doorn en Amerongen zijn binnen een paar minuten bereikbaar en Utrecht en Amersfoort liggen binnen een half uur rijden. Ook de busverbindingen zijn uitstekend.

Energielabel
Het appartement heeft energielabel C.

Indeling
Begane grond: entreehal waar de fietsen kunnen staan en de toegang naar de hal met eigen trapopgang met trapkast en garderoberuimte.
Hal met links een ruim toilet, woonkamer met openslaande deuren naar het dakterras, compleet uitgevoerde luxe woonkeuken met ruimte voor een eettafel en toegang naar de slaapkamer die aan de voorzijde is gelegen. In de woonkamer is een luik met een toegang naar de bergzolder.
Vanuit de hal is de toegang naar de slaapkamer die aan de achterzijde is gelegen, de luxe badkamer die voorzien is van een ligbad, inloopdouche, handdoekradiator en een wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde en heeft een ruime inloop kledingkast , waar de opstelling is van de wasmachine en de droger.

Parkeren
Het appartement beschikt over een eigen parkeerplek bij het complex.
Vereniging van Eigenaren
Wanneer je een appartement koopt, word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren.
De servicekosten bedragen op dit moment €180,- per maand,

Afmetingen
• Woonoppervlak: 99 m²
• Oppervlakte dakterras: 38 m²
• Inhoud: 345 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar de bijgevoegde plattegrondtekeningen. Alle maten zijn exact gemeten conform de NEN 2580 meetmethode.

Overige kenmerken en bijzonderheden:
• Bouwjaar 1931 en in 2024 gerenoveerd en gesplitst in appartementen;
• het appartement heeft een energielabel C;
• het appartement is voorzien van een kwalitatief hoogwaardige pvc vloerafwerking en twee slaapkamers hebben gelakte houten vloeren;
• alle wanden zijn glad gestukt;
• alle binnendeuren zijn de fraaie paneeldeuren uit de bouwperiode;
• het dakterras van 38 m² is gelegen op het noordoosten;
• verwarming door middel van een cv ketel uit 2024;
• de inbouwapparatuur van de keuken bestaat uit een vaatwasser, combi-oven/magnetron, koelkast, een Quooker kraan, inductiekookplaat en een afzuigkap;
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Ben je na het bekijken van de foto’s en het lezen van de tekst enthousiast geworden en zou je dit heerlijke appartement graag willen bezichtigen? Neem dan contact op met ons kantoor. Je kunt voor meer informatie ook onze website bezoeken.