Laantje Van Van Iperen 31

Royaal wonen met een serre die je het hele jaar door verbindt met buiten!

In een brede straat in een geliefde woonwijk van Leerdam ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage en serre. De woning is gebouwd in 1987 en door de jaren heen goed onderhouden.
Het huis telt 2 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een derde slaapkamer op de 2e verdieping. Dit zou op eenvoudige wijze uitgebreid kunnen worden met 2 slaapkamers.
Op de begane grond ligt een ruime woonkamer aan de voorzijde en een keuken aan de achterzijde, die in verbinding staat met de serre.
Achter de woning ligt een mooi aangelegde tuin, waar je heerlijk beschut kunt genieten.

Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website.
Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens.


Indeling
Je komt binnen via de hal, met toegang tot het toilet en de trap naar boven. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, die met zijn brede raampartij aan de voorzijde licht is.
De zithoek kijkt uit over de rustige straat en voelt ruim aan. De eethoek bevindt zich aan de tuinzijde, waar ook de open verbinding naar de keuken is gesitueerd.
Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn afgewerkt in een combinatie met granol en steenstrips.
De keuken dateert uit 2011 en is uitgevoerd in een landelijke stijl met modern comfort.
De uitrusting bestaat uit een spoelbak met mengkraan, een inductie kookplaat met daarboven een afzuigkap, een combi oven, een vaatwasser en een koelkast (2016).

Via de keuken loop je naar een royale serre van glas – een echte aanvulling qua leefruimte. De glazen schuifdeuren kunnen volledig worden geopend, waardoor je ook op frissere dagen een sterk gevoel van buiten ervaart, zonder concessies te doen aan comfort.


Eerste verdieping
De eerste verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer.
De grote slaapkamer aan de voorzijde (22 m²) is voorzien van een airco-installatie en biedt de mogelijkheid om op te splitsen in twee afzonderlijke kamers.
Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer van 9 m².
De badkamer is keurig onderhouden en beschikt over een douche, ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel én elektrische vloerverwarming.


Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een royale open ruimte van 25 m² met veel daglicht dankzij een dakraam en een zijraam. Deze verdieping is uitstekend te gebruiken als derde slaapkamer, werkkamer of combinatie van beide. Achter de knieschotten is er extra bergruimte beschikbaar.

Tuin
De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, kleurrijke beplanting en meerdere plekjes om te zitten.
Onder een overkapping is de bbq geplaatst en er is een spoelbak met koud water.
Ook aan de voorzijde van het huis is een buitenkraan aanwezig.
De garage is vanuit de serre bereikbaar en voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur richting de oprit, waar plek is voor twee auto’s.


Bijzonderheden
Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure.

Leerdam, ook wel bekend als de "Glasstad", is een levendige stad aan de Linge met ongeveer 21.000 inwoners. De stad heeft een rijke historie en staat bekend om zijn glasindustrie en sfeervolle stadscentrum, waar de authentieke stadswallen nog altijd zichtbaar zijn. Leerdam biedt alles wat je nodig hebt: van basisscholen en middelbare scholen tot een breed scala aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden.
Het stadscentrum van Leerdam is een mix van historie en moderne gemakken. De wekelijkse markt, de glasblazerijen en het Nationaal Glasmuseum trekken zowel toeristen als bewoners. Daarnaast biedt Leerdam volop mogelijkheden voor sport en recreatie, met sportverenigingen, fitnesscentra en prachtige natuurgebieden in de directe omgeving.
Dankzij de uitstekende ligging aan de A15 en A2 ben je vanuit Leerdam binnen 40 minuten in steden als Utrecht, Rotterdam en Den Bosch. Voor forenzen is Leerdam een ideale uitvalsbasis, terwijl gezinnen hier een kindvriendelijke omgeving vinden met alle voorzieningen binnen handbereik. Leerdam biedt een mooie mix van cultuur, historie, natuur en moderne faciliteiten.

Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in.
Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.