Woning te koop: Riga 12 4141ML Leerdam

Riga 12

Leerdam 4141ML

Verkoopmakelaar

Van Wijnen Makelaardij Vlietskant 46
Leerdam 4141CM

0345-610951
info@vanwijnenmakelaardij.nl
www.vanwijnenmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 143 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 4 maart 2025

Omschrijving

Royaal wonen op een prachtige locatie met diepe tuin en maar liefst vijf slaapkamers.
Deze prachtig gelegen woning biedt alles wat je zoekt! De royale woonkamer is voorzien van een brede schuifpui en een lichtstraat, waardoor het daglicht rijkelijk binnenvalt.
De diepe tuin op het westen, met een sfeervolle overkapping, is perfect om van de zon en het buitenleven te genieten.
Verder beschikt de woning over een balkon, een dakkapel en maar liefst vijf slaapkamers.
Parkeren kan op je eigen oprit.
Een ideale gezinswoning met ruimte, comfort en een fijne ligging. Mis deze kans niet en plan snel een bezichtiging!

‘Soms komt er een kans voorbij.’

Indeling
Entree naar hal met meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang.

Vanuit de hal is tevens de woonkamer bereikbaar. Er is hier gekozen voor een fraaie laminaatvloer en recent zijn de wanden en plafonds nog glad gestukadoord en is er geschilderd. Ook is de schuifpui recent geplaatst. Deze is in 3 separate delen te schuiven en biedt, samen met de lichtstraat, veel daglicht in de royale woonkamer. Naast radiatoren is er een pelletkachel, die naast sfeer ook veel lekkere stralingswarmte geeft. Had ik al vermeld dat er ook een praktische trapkast is?

De keuken staat in een ruimte L-vorm opgesteld en is compleet te noemen met een gas fornuis, oven met grill, magnetron, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Het geheel is in fris-wit uitgevoerd en biedt genoeg kastruimte.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn een drietal slaapkamers met een oppervlakte van respectievelijk 14, 12 en 7 m2 bereikbaar.

Het balkon van zo’n 9 m2 is gelegen op het Westen en biedt een fraai panorama over de haven en het oude centrum. Genieten van het uitzicht en de avondzon dus!

De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, een toilet en een douchecabine.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De overloop biedt toegang tot twee prima slaapkamers met berging achter de knieschotten. Een slaapkamer is voorzien van een dakkapel en de andere van een dakraam.

Tot slot is er nog een vaste kast met de opstelling van de HR CV combiketel en de witgoedaansluitingen en een bergzolder aanwezig.

Tuin
De achtertuin is met een diepte van zo’n 14 meter met recht royaal te noemen. De zonligging op het Westen is ideaal. Vrijwel de gehele dag zon, dat wil toch iedereen?

Net als de begane grond is ook de achtertuin recent op een stijlvolle wijze aangepakt en de overkapping is toch wel de kers op de taart te noemen.

Aan de voorzijde is er een stenen berging met houten aanbouw en een eigen oprit.

Bijzonderheden
De woning is in 1989 gebouwd op een prachtige locatie nabij de Linge. Een gebied waar tot 1986 de loodsen van houthandel ‘Varsseveld’ stonden. De architect heeft in zijn ontwerp voor de woningen, geheel in stijl, panelen in de gevels verwerkt.

Het huis is gebouwd met een spouwmuurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en isolerende beglazing. De achterpui (met zonwering) heeft zelfs HR++ beglazing. Het energielabel C is voor deze woning vastgesteld voordat de energiezuinige achterpui is geplaatst.

Gelet op de Oost-West ligging van de kap is het een ideale woning om desgewenst zonnepanelen te laten plaatsen.

De verwarming en het warme water geschiedt door een HR CV combiketel uit 2016.

De begane grond is onlangs nog stijlvol gemoderniseerd. Kortom: een solide en deugdelijk gebouwd huis op een meer dan fantastische locatie!

Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in.
Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.