Graaf Johan Frederikstraat 2

Aan de Graaf Johan Frederikstraat in het geliefde Schaesberg ligt deze vrijstaande woning met veel potentie. Met een diepe tuin, inpandige garage, ruime indeling en centrale ligging is dit het ideale huis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en een woning volledig naar eigen wens wil moderniseren. Hier woon je rustig, maar toch met alle voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Een fijne plek om thuis te komen – én om iets moois van te maken.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1956 (conform BAG), perceel: 221 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte woning ca. 115 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Vrijstaande woning met aanbouw en inpandige garage;
- Diepe achtertuin met vrije achterom;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing én rolluiken;
- Energielabel F;


INDELING:

Souterrain:
De woning beschikt over een praktische provisiekelder met een stahoogte van bijna 2 meter. Ideaal als wijnkelder, voorraadruimte of opslag.

Begane grond:
Je komt binnen via de hal, waar zich de meterkast bevindt en de trapopgang naar boven. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. De L-vormige woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een keramische kookplaat en afzuigkap. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting, plavuizenvloer en toegang tot het geheel betegelde toilet met fonteintje. Vanuit hier bereik je ook de inpandige garage met elektrisch bedienbare poort en doorgang naar de tuin.

Eerste verdieping:
De overloop met bordes geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel.

Zolder:
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en fungeert momenteel als bergzolder. Hier bevindt zich de combiketel. Er bestaat de mogelijkheid om een vaste trap te realiseren, waardoor er extra gebruiksruimte ontstaat.

Tuin:
De ruime achtertuin van circa 20 meter diep is volledig betegeld en daarmee onderhoudsvriendelijk. Dankzij de zij-ingang is de tuin goed bereikbaar, en er is volop ruimte om bijvoorbeeld een loungehoek te realiseren. Een ideale buitenruimte voor wie houdt van gemak en privacy.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Roy Ubachs nodigt u uit voor een bezichtiging.