Rimburgerweg 255

Welkom op de Rimburgerweg 255 in Landgraaf: een prachtige vrijstaande semibungalow die je niet alleen verrast met zijn royale woonoppervlakte, maar ook met een sublieme ligging aan de rand van natuurgebied Rimburg. Deze sfeervolle woning biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, open keuken, drie comfortabele slaapkamers, een schitterende tuin met overkapping én een verrassend souterrain met onder meer een garage én een gezellige bar. Rust, ruimte en privacy zijn hier de sleutelwoorden — en dat op korte afstand van het centrum van Landgraaf en nabij de Duitse grens!

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1970 (conform BAG), eigen perceel: 1455 m² eigen grond (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca.154 m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel C;
- Voorzien van 16 zonnepanelen;
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Spouw- en dakisolatie aanwezig;
- Twee airco’s voor extra comfort;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens;

INDELING:

Souterrain:
Het souterrain is een waardevolle toevoeging aan deze woning en biedt volop praktische én gezellige ruimte. De inpandige garage is bereikbaar via een elektrische poort en sluit aan op een royale oprit. Hier vind je ook een praktische bijkeuken, ideaal voor wasapparatuur of extra bergruimte. In de stookruimte bevinden zich de verwarmingsinstallatie en boiler. Uniek is de wijnkelder met aparte bar, compleet met beamer – de ideale plek voor een avondje ontspanning met vrienden of familie!

Begane grond:
Via een riant bordes met overkapping aan de voorzijde betreed je de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een keurig toilet met wastafel. De royale, lichte woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer, waar grote ramen en een slimme indeling zorgen voor een heerlijke sfeer en optimaal lichtinval. De moderne open keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: combi oven-magnetron, elektrische kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.

De luxe badkamer is vernieuwd en uitgerust met een dubbel wastafelmeubel en een royale inloop regendouche. De woning beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee aan de rustige achterzijde en één aan de voorzijde van de woning.

De achtertuin is werkelijk een plaatje: heerlijk ruim, volledig omsloten en voorzien van een betegeld terras, een tuinhuis, extra overdekt terras én een mooie overkapping. Hier geniet je in alle seizoenen van privacy, rust en groen.

Vliering:
De vliering biedt extra bergruimte en is bereikbaar via een luik – ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of archief.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.