Dormigstraat 15

Luxe, ruimte en veelzijdigheid in het hart van De Dormig - Landgraaf.
Welkom in deze sfeervolle en verrassend ruime woning, gelegen in de geliefde woonwijk De Dormig te Landgraaf (buurt in de wijk Schaesberg). Deze geschakelde woning met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 258m2!, een hoogwaardige afwerking, 5 slaapkamers en 2 badkamers en een schitterende zonnige tuin met groot overdekt terras, biedt dit woonhuis een unieke combinatie van luxe, rust en functionaliteit.

Een thuis dat met u meegroeit!
Of u nu op zoek bent naar een woning die plaats biedt aan een groot gezin, ruimte nodig heeft om aan huis te werken of juist voorbereid wilt zijn op de toekomst - deze woning past zich moeiteloos aan uw woonwensen aan. Dankzij de doordachte indeling en de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning ook uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen of het comfortabel inwonen van ouder(s)
De woning beschikt over een royale slaapkamer, zitkamer én badkamer op de begane grond, ondergebracht in een stijlvolle aanbouw, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort – zonder concessies te doen aan ruimte of uitstraling.

Locatie:
De woning is rustig gelegen in het groene en ruim opgezette woonwijk De Dormig, één van de meest gewilde wijken van Landgraaf. Hier woont u midden in het groen, op korte afstand van het natuurgebied Strijthagen, perfect voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Tegelijkertijd nabij winkels (supermarkt), scholen (OBS Wereldwijd, Charlemagne College), huisarts, apotheek, openbaar vervoer en uitvalswegen naar Heerlen, Maastricht en Duitsland snel en gemakkelijk bereikbaar.
Met voorzieningen als het treinstation Landgraaf, diverse sport- en recreatiefaciliteiten en zorginstellingen binnen handbereik, geniet u hier van een perfect uitgebalanceerde woonomgeving.

Indeling:
Souterrain:
Functionele kelder (verwarmd) met een gebruiksoppervlak van 23.5m2 bestaande uit 3 ruimtes namelijk een provisie-, een berg- en een wasruimte.
Begane grond:
De begane grond heeft een heel open karakter met een speelse indeling:
Halletje met garderobe en meterkast; de ruime living van ca. 38 m2 met veel lichtinval via de grote raampartijen is verdeeld in een zit- en woonkamer met schouw en gashaard (Bellfire) en sierpleisterwerk; separate eetkamer van ca. 18m2 met fraai tuincontact, de vloeren van de living en de eetkamer zijn voorzien van een lichte laminaatvloer; de keuken is voorzien van aan de stijl van de woning aangepaste keukeninrichting met granieten keukenblad en veel kastruimte en apparatuur: vaatwasmachine, inductie kookplaat, Amerikaanse koel-vriescombinatie, oven, magnetron en afzuigkap;
In de aanbouw gelegen ruimtes: via een portaal met wasmachine-aansluitpunt en toilet met inbouwcloset en wastafel naar grote slaapkamer (1) met achteringang en openslaande deuren en ruime moderne badkamer (1) met inloopdouche, vaste wastafel, design radiator en mechanische ventilatie.
De eetkamer en de keuken geven toegang tot een groot en bijzonder vormgegeven overdekt terras met 3 lichtkoepels; een flinke veel privacy biedende achtertuin (op het Westen) met vijverpartij (natuurzwembad), een cederhouten hottub (uit 2021) met houtgestookte kachel en een tuinhuis.

Eerste verdieping:
Via een nieuw beklede trap naar overloop; 2 slaapkamers, kleedkamer en een badkamer.
Slaapkamer 2: van 14.5m2 met parketvloer;
Slaapkamer 3: van 13.5m2 met inbouwkast, parketvloer en sauna;
Walk-in-closet: ca. 6m2;
Luxe badkamer met marmer afgewerkt, badkuip, douche, toilet (inbouw bidet), design wastafel, spiegel met ingebouwde infra-rood verwarming en led-verlichting, vloerverwarming en mechanische ventilatie.
In de aanbouw gelegen slaapkamer (4) van ca. 18m2 met dakkapel, laminaatvloer en ruime berging.

Zolderverdieping:
Ruime slaapkamer annex hobbyruimte met dakkapel, diverse bergkasten en opstelplaats voor de c.v.-installatie met warmtepompboiler (eigendom, 2024).

Verdere bijzonderheden:
Perceeloppervlak: 542m2;
Woonoppervlak: 258m2;
Gebruiksoppervlak: 284m2;
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing met HR++glas;
Elektrische bedienbare rolluiken en airco (Daikin);
21 zonnepanelen met optimizers en 405 Wp per paneel;

Kenmerken:
Ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen en uitzicht op de schitterende tuin;
Moderne open keuken, volledig uitgerust en met toegang tot terras;
Multifunctionele aanbouw met slaap-/zitkamer en eigen badkamer – ideaal voor mantelzorg, praktijk aan huis of gastenverblijf;
Verdieping met meerdere slaapkamers en een extra badkamer;
Zeer royale, parkachtig aangelegde tuin met overdekt terras, gazon, hottub, volwassen beplanting en volop privacy;
Uitstekend onderhouden;
Geschikt voor meerdere generaties of levensfasen
Ideaal voor een praktijk of kantoor aan huis
Wonen in het groen, met alle voorzieningen dichtbij
Instapklaar, sfeervol én toekomstbestendig

Bent u op zoek naar een huis dat luxe, ruimte en flexibiliteit moeiteloos combineert? Laat u dan verrassen door deze bijzondere woning.






Interesse gewekt? Deze unieke woning moet u écht van binnen en buiten ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, luxe en rust die dit huis te bieden heeft.