Woning te koop: Roemerstraat 4 3620 Lanaken Lanaken

Roemerstraat 4 3620 Lanaken

Lanaken

Verkoopmakelaar

Nedafmakelaardij Ambyerstraat Noord 38
Maastricht 6225EE

085-2006245
info@nedafmakelaardij.nl
www.nedafmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 212 m²

Aantal kamers 13

Aangeboden sinds 12 maart 2025

Omschrijving

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN.

DEZE ENERGIEZUINIGE GEZINSWONING MET EEN BEWOONBARE OPP. VAN 212 M² TE LANAKEN WORDT U DOOR STERK VASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

We vinden deze instapklare gezinswoning terug op een perceel van 700 m² in een rustige en aangename woonomgeving in de gemeente Lanaken.
De woning bevindt zich op een steenworp van het domein Pietersheim, en in de directe omgeving vindt men de kinderboerderij en het natuurgebied 'Nationaal park Hoge Kempen'. Tevens bevindt de woning zich nabij een scala aan voorzieningen, waaronder scholen, de bibliotheek, dokters en diverse winkels, dit allemaal bereikbaar per fiets.

Bovendien profiteert deze woning van een uitstekende bereikbaarheid met de E314 en nabijgelegen steden zoals Genk, Maasmechelen en Maastricht.

INDELING:

Bij binnenkomst wordt men verwelkomd in de hal met gastentoilet, dewelke toegang biedt tot de lichtrijke leefkamer met airco. De keuken is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, ingebouwde koelkast, afwasmachine en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de eetruimte, dewelke uitzicht biedt op de tuin. Verder beschikt het gelijkvloers over een praktische wasruimte die op zijn beurt toegang verleent naar de bureau, dewelke ook ingericht kan worden als extra slaapkamer, speelruimte, hobbykamer etc.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer.
De master bedroom heeft een oppervlakte van maar liefst 24 m². De badkamer is voorzien van dubbele lavabo, ligbad, douche en toilet.

De woning is compleet met de zolder, te bereiken via addertrap en de inpandige garage met elektrische poort. De garage is ongeveer 3 meter op 6 meter, goed voor circa 20 m².

De tuin is georiënteerd op het zuidwesten, waardoor je de hele dag door van de zon kunt genieten. Een groene haag zorgt voor de nodige privacy, terwijl het terras en het grasveld een ideale combinatie bieden voor ontspanning. Achterin de tuin bevindt zich bovendien een praktische opbergruimte met een overdekt gedeelte.

Enkele PLUSPUNTEN van deze woning opgelijst:
+ Toplocatie, gelegen in een geliefde buurt te Lanaken !
+ Instapklaar !
+ Energiezuinig, EPC label B !
+ 10 zonnepanelen !
+ Airco !
+ Riante leefruimte dankzij recente aanbouw !

Adres: Roemerstraat 4 Lanaken
Referentie: TK362
Vraagprijs: € 479.000
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 700 m²
Bewoonbare opp.: 212 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1996
Renovatiejaar: 2017
Algemene staat: Instapklaar
Indeling
Slaapkamers: 3
Badkamers: Ja
WC: 2
Bureau: Ja
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Zolder: Ja
Terras: Ja
Wasplaats: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid-West
Tuin kwaliteit: Normaal
Garage: 1 (1 plaats)
Garage Types: Inpandig, Elektrische poort
Parking: 3
Comfort
Busknooppunt: Ja - op 500 m tot 1000 m
Winkel: Ja
School: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurant: Ja
Raamwerk: PVC
Beglazing: Dubbel
Verwarming: Aardgas
Airco: Ja
Zonnepanelen: Ja - 10 stuks
Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.007
Kadastrale benaming: Afd 1 Sectie D
Kadastrale Nummers: 268C P0000
Kadastrale Oppervlakte: 700 m²
Informatieplicht
EPC Index: 172,00 kWh/(m² jaar)
Energielabel: B
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Ja
Stedenbouwkundige bestemming: Woonuitbreidingsgebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed