Koning Gustaaf Adolfstraat 2

Super charmante en karakteristieke vrijstaande woning met een heerlijk grote en groen aangelegde tuin! De serre, het heerlijke tuinhuis welke als kantoor of slaapkamer kan worden gebruikt en de extra kamer op de voormalige garage maken dit plaatje van een huis tot een heerlijk ruime woning!

YESS! WAT EEN PLUSPUNTEN HEEFT DEZE WONING:
1. Zoek je een woning met karakter? Dan ben je hier aan het goede adres! Leuk feitje: deze woning is door het Zweedse Rode Kruis in 1953 geschonken na de watersnoodramp;
2. Stijlvolle en luxe keuken met karakteristieke uitstraling;
3. Flink wat parkeerplaatsen op eigen terrein;
4. Een prachtig groen aangelegd tuin met veel privacy;
5. Drie slaapkamers in de woning en ook het tuinhuis kan als slaap-/werkkamer dienen;
6. Prachtig lichte aangebouwde serre;
7. De woning is uitstekend onderhouden;
8. De voormalig garage is omgebouwd tot waskamer/berging met daarboven een slaapkamer;
9. Airco aanwezig;
10. Er is een heerlijke jacuzzi in de tuin aanwezig met een warmtepomp.

Krijg je hier ook het YESS-gevoel van? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE OMGEVING:
De woning ligt in het gezellige dorpje Lage Zwaluwe, langs een rustige weg met in de omgeving heel veel groen. In de buurt zijn scholen, winkels voor de dagelijkse voorzieningen en sport- en recreatiemogelijkheden. Er is een jachthaven vanwaar je zo het prachtige Biesbosch in vaart. Ook zijn er een kinderboerderij en diverse horeca in de buurt. Via uitvalswegen is de A16 in circa 5 minuten te bereiken en er is een NS-station in Lage Zwaluwe met ruime gratis parkeervoorzieningen, waardoor de verbinding met bijvoorbeeld Dordrecht en Rotterdam uitstekend is!

DE INDELING:
Je komt de woning binnen in de hal met hier de meterkast, het toilet, de trap naar de 1e verdieping, de kelder en een berging met hier de opstelplaats voor de CV-ketel (Remeha, 2019). De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

Vanuit de hal heb je toegang tot de sfeervolle keuken. De keuken heeft een prachtig stenen aanrechtblad, spoelbak met een authentieke mengkraan, vaatwasser, Boretti oven met 5-pits fornuis, koelkast en combimagnetron. Ook is er veel kastruimte aanwezig. Een leuk detail zijn hier de twee authentieke raampjes richting de woonkamer.

Via de hal is er een open verbinding met de woonkamer, boven deze doorgang hangt het bordje: ''dit huis is geschonken door het Zweedse Rode Kruis, daartoe in staat gesteld door het Zweedse volk. Watersnood 1953.''

De woonkamer zelf ademt de sfeer van het huis met mooie karakteristieke elementen. In de woonkamer is er een charmante houtkachel aanwezig. Er is een open verbinding naar de heerlijke serre aan de achterzijde, welke door enorme raampartijen een prachtige lichte ruimte is. Via de serre is er via openslaande deuren toegang tot de tuin. De serre is nu ingericht als sfeervolle bar, ideaal voor een feestje thuis! Alle wanden en plafonds zijn netjes strak afgewerkt en op de vloer ligt een mooie parketvloer.
Vanuit de serre is ook de was-/ en bergruimte bereikbaar in de voormalige garage, hier ligt een prachtige tegelvloer in de stijl van het huis. Voor de wasmachine is er een perfect plek gemaakt met een keukenblok. Er is een vaste trap gemaakt naar de verdieping in de garage, welke nu als prachtige slaapkamer is ingericht.

DE TUIN
De grote tuin is fraai aangelegd met veel groen en is uitstekend onderhouden, het vele groen biedt bovendien veel privacy. Er zijn meerdere gezellige zitplaatsen gecreëerd waardoor je op meerdere plekken kan genieten van de tuin, zowel in de zon als in de schaduw. Aan de zijkant van de woning is er een mooie aangebouwde overkapping met een heerlijke jacuzzi, welke wordt gestookt met een warmtepomp. De tuin is rondom afgesloten met een hek en er is meer dan voldoende plaats om meerdere auto's te parkeren op eigen terrein.
Ten slotte is er ook nog een tuinhuis met aangebouwde veranda in de tuin! Deze ruimte is volledig geïsoleerd én voorzien van een wastafel, waardoor deze perfect te gebruiken is als extra slaapkamer, werkkamer of een praktijkruimte aan huis!

1e verdieping
Op de verdieping van het woonhuis is er een zeer ruime overloop met vaste kasten, ideaal voor opbergruimte onder de schuine kanten! Op de overloop is een airco aanwezig. Er zijn twee slaapkamers boven de originele woning. Een derde slaapkamer is via een separate trap via de wasruimte bereikbaar. Ten slotte is er een fijne badkamer met een ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet. De gehele verdieping is afgewerkt met strakke wanden en een tapijtvloer.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
• Drie slaapkamers;
• Tuinhuis als 4e slaapkamer of werkkamer;
• Perceel 658 m2;
• Bouwjaar 1954;
• Woonoppervlakte 129 m²;
• Cv-ketel uit 2019;
• Elektrische rolluiken en horren (1e verdieping) aanwezig;
• Houten kozijnen en kunststof kozijnen met dubbel glas;
• Uitstekend onderhouden woning;
• Airco aanwezig op de 1e verdieping;
• Dak- en gevelisolatie aanwezig;
• Twee overkappingen;
• Gemeentelijk monument;
• Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

WIL JE EEN AFSPRAAK MAKEN OM DEZE WONING TE BEZICHTIGEN? JE MAG ONS BELLEN, MAILEN , APPEN OF LAAT EEN REACTIE ACHTER VIA DEZE SITE!