Burgemeester Lepelaarssingel 70

Exclusief wonen aan het water waar ruimte en natuur samenkomen in een van de meest gewilde villawijken van Krimpen aan den IJssel!

Deze semi vrijstaande villa op een royaal perceel van 770 m² eigen grond biedt het allemaal! Gelegen in een hoogwaardige villawijk geniet u hier van vrij uitzicht over groen en het water terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden.
Deze villa is voorzien van een royale living met sfeervolle open haard, separate werkkamer en lichte serre met uitzicht op de tuin en het water, een heerlijke plek om tot rust te komen. Op de verdieping bevinden zich nog 3 slaapkamers waaronder een master bedroom met extra balkon, zo is er volop ruimte, perfect voor gezinnen of voor wie wonen en werken stijlvol wil combineren. Zo kunt u de werkkamer en inpandige garage bv. bij de woning betrekken, gebruiken voor kantoor aan huis of als hobby-/stallingsruimte, voldoende mogelijkheden hier. De schitterend gelegen achtertuin met onderheid terras en sfeervolle pergola is een ware oase van rust en vrijheid! Hier geniet u niet alleen van de zon, maar ook van het water en de heerlijk groene omgeving! Aan de voorzijde is de inpandige garage gelegen en kunt u met meerdere auto’s parkeren op eigen terrein. Met verduurzaming is al gestart de woning is voorzien van maar liefst 33 zonnepanelen, vloerverwarming en een zuinige HR CV ketel (2025) met voorbereiding voor een hybride warmtepomp. Zeer rustig gelegen op 770 m2 eigen grond centraal nabij alle voorzieningen, zo bent u met de auto binnen een half uur zowel in het centrum van Gouda als in Rotterdam.

Rust, ruimte, luxe en natuur vormen hier een uniek geheel, kom het zelf ervaren deze kans wilt u niet missen!

U KIEST VOOR DEZE VILLA, OMDAT:
* U een royale villa zoekt met schitterende vrije ligging!
* Er volop ruime is met een living, serre, werkkamer en 3 slaapkamers!
* De zonnige tuin adembenemend en aan het water gelegen is!
* U de luxe heeft van een inpandige garage en parkeren op eigen terrein!
* Het zeer geschikt is voor kantoor/werken aan huis!

Begane grond:
* Overdekte entree met vernieuwde meterkast, tussenhal voorzien van PVC vloer en toegang tot royale hal voorzien van PVC vloer, garderobe, trapopgang en doorgang naar de garage alsmede toegang tot het gedeeltelijk betegelde toilet met fonteintje.
* Praktische betegelde bijkeuken voorzien van wastafel en aansluiting voor de wasmachine/droger.
* Middels prachtige glazen deuren toegang tot de royale lichte living van ca. 68 m2 bestaande uit de woonkamer en halfopen keuken. De living is voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, sfeervolle openhaard en deur naar de zonnige achtertuin. Door de vele ramen heeft u hier veel lichtinval en een prachtig zicht op de tuin!
* Halfopen keuken voorzien van hardstenen aanrechtblad, kookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, koel-/vrieskast, vaatwasser en vloerverwarming.
* Kantoor/werkkamer van ca. 5.18 x 3.30 voorzien van PVC vloer en schuifpui naar de heerlijke lichte serre met prachtig zicht op de tuin.
* Inpandige garage van ca. 7.50 x 3.26 voorzien van elektrische garagedeur, betonnen vloer, werkbank en gootsteen.

1e Verdieping:
* Overloop voorzien van PVC vloer, dakraam en vaste kasten.
* Slaapkamer I (master bedroom) van ca. 761/5.36 x 6.18 gelegen aan de achterzijde voorzien van PVC vloer, vaste kasten en toegang het zonnig balkon (Zuid-Oost) met adembenemend vrij uitzicht over de tuin!
* Volledig betegelde badkamer van ca. 4.25 x 2.10 voorzien van dakraam, ligbad, separate douchecabine, 2e toilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming. De badkamer is bereikbaar zowel vanaf de master bedroom alsmede de overloop.
* Slaapkamer II van ca. 3.97 x 3.06 gelegen aan de voorzijde voorzien van PVC vloer en vaste kasten.
* Slaapkamer III van ca. 3.97 x 3.02 gelegen aan de voorzijde voorzien van PVC vloer en vaste kasten.

Bergvliering, mogelijheid extra (slaap)kamer:
* Royale bergvliering bereikbaar middels vlizotrap vanaf de overloop. Deze ruimte kan éénvoudig verbouwd worden naar een extra (slaap)kamer.

Tuin:
* Zeer royale voortuin met toegang tot de garage, oprit voor meerdere auto's op eigen terrein en een elektrisch oplaadpunt voor de auto.
* Schitterend aangelegde zonnige (Zuid-Oost) achtertuin voorzien van onderheid terras met sfeervolle pergola. Door de prachtige vrije ligging aan het water en uitzicht op het groen heeft u hier een oase van rust en vrijheid!

Bijzonderheden:
* 33 zonnepanelen (2025) met fabrieksgarantie.
* CV ketel HR (2025) met voorbereiding hybride warmtepomp.
* Voorzien van buitenzonwering en rolluiken/screens.
* Voorzien van PVC vloer (visgraat) excl. bijkeuken en garage.
* Living en badkamer voorzien van vloerverwarming.
* Kantoor aan huis of hobby-/stallingsruimte mogelijk.