Woning te koop: Tjalke van der Walstraat 18 8723CA Koudum

Tjalke van der Walstraat 18

Koudum 8723CA

Verkoopmakelaar

Makelaardij Bijstra B.V. Gaestdyk 49
Tjerkgaast 8522MZ

0514-531958
info@bijstra.nl
www.bijstra.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 135 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 13 maart 2025

Omschrijving

Deze verrassend ruime en zeer goed onderhouden vrijstaande woning is er één met mogelijkheden. Een heerlijke gezinswoning maar ook zeer geschikt voor senioren door de 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond óf voor wie ruimte zoekt voor bijv. een salon, kantoor of praktijk aan huis. Op de verdieping bevinden zich ook nog 3 slaapkamers en er is een ruime fraaie aangelegde tuin op het zuidwesten met meerdere zithoekjes en een vrijstaande houten berging met dubbele openslaande deur. Dit houten huisje leent zich uitstekend om om te toveren tot een knusse B&B, mocht dit een wens zijn. Via de schuifpui in de woonkamer stap je zo het terras op. Tijdens de warme dagen houden de screens en markiezen de zon buiten en maak je gebruik van de airco, heerlijk toch? Via de achtertuin is een steeg bereikbaar welke directe toegang geeft tot het gezellige centrum van Koudum, ook is hier evt. extra parkeergelegenheid. Deze woning met veel ruimte, tal van mogelijkheden en een fraaie tuin moet je gewoon zien, dus maak snel een afspraak om te komen kijken en beleven.

Indeling
We leiden je graag alvast rond in deze verrassend ruime woning:
Nadat we de auto op het erf geparkeerd hebben betreden we de woning via de voordeur en komen in de hal met meterkast, trapopgang en kelder met stahoogte, links bevindt zich de lichte woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde en een schuifpui aan de achterzijde, met toegang tot de achtertuin.

Via de woonkamer komen we in de keuken met moderne glazen deuren en moderne greeploze hoogglans witte keuken in hoekopstelling en granieten aanrechtblad, welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast, vrieskast, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser.

Via de keuken komen we in de gang welke toegang biedt tot het toilet, een badkamer met douche, wastafel en ligbad, en 2 slaapkamers, de slaapkamers zouden ook kunnen dienen als kantoor, salon of praktijk, deze hebben een eigen opgang.

Via buitenom is de aangebouwde berging toegankelijk, hier bevindt zich de cv-installatie en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers op de verdieping, er zijn meerdere inbouwkasten op de overloop en slaapkamers.

Tweede verdieping
Via de vlizotrap kom je op de vliering.

Bijzonderheden
De woning is traditioneel gebouwd in ca. 1930, de uitbouw aan de achterzijde is in 1985 gerealiseerd. De woning is geïsoleerd d.m.v. dak- en deels muurisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. De begane grondvloer is deels hout en deels beton, de verdiepingen hebben houten vloeren. De woning wordt verwarmd d.m.v. centrale verwarming, de HR-combiketel is van 2013 en eigendom, er is tevens airconditioning en een waterontharder aanwezig.

De Tjalke van der Walstraat 18 in het kort:
- ruime vrijstaande woning met grote tuin
- 545 m² perceeloppervlakte
- 135 m² woonoppervlakte
- vrijstaande houten schuur (mogelijk B&B)
- fraaie tuin op het zuidwesten
- 5 slaapkamers waarvan 2 op begane grond
- mogelijkheid voor kantoor, salon of praktijk
- goed onderhouden
- instapklaar
- energielabel D
- airco
- waterontharder
- glasvezel
- moderne keuken
- op loopafstand van centrum

Wil je meer weten over het dorp Koudum lees dan hier verder.

Koudum is een dorp met ca. 2.800 inwoners gelegen in gemeente Súdwest-Fryslân. Het dorp is omringd door water en gelegen aan de Koudumervaart tussen Stavoren en de Fluessen, een ideale uitvalsbasis voor de watersporters. De Gaasterlandse bossen en het IJsselmeer liggen ook op korte afstand. Ook voor wandelaars en fietsers een prachtige omgeving.
Door de gunstige en centrale ligging van het dorp en de vele voorzieningen die er te vinden zijn is Koudum zeer geliefd om te wonen maar ook om te recreëren. Recreanten kunnen hier goed terecht, er is vakantiepark De Kuilaart en nog meer campings, meerdere jachthavens, pensions, B&B’s etc.

Het centrum van Koudum is goed vertegenwoordigd, je vindt hier diverse winkels o.a. boekhandel, kringloopwinkel, bakkerij, bloemist, woonwinkels, speelgoedzaak, Welkoop etc. Ook zijn er gezellige horecagelegenheden voor een hapje en een drankje.
Het rijke verenigingsleven manifesteert zich o.a. in een sportschool, voetbalvereniging, badmintonclub, fanfarekorps, koor, toneelvereniging en nog veel meer.
Koudum heeft naast een basisschool en peuterspeelzaal ook voortgezet onderwijs.
Het dorp heeft zelfs zijn eigen dorpslied.

Ben je ook zo enthousiast over Koudum en omgeving, aarzel niet en bel ons meteen voor het maken van een afspraak om deze woning te bezichtigen.