Woning te koop: van Poelgeestlaan 44 2396BE Koudekerk aan den Rijn

van Poelgeestlaan 44

Koudekerk aan den Rijn 2396BE

Verkoopmakelaar

De Wekker Wonen Evenaar 140
Alphen aan den Rijn 2408JS

0172-416353
info@dewekkerwonen.nl
www.dewekkerwonen.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 6 maart 2025

Omschrijving

Bezichtigingen vinden plaats tussen 10-14 maart. Graag aanmelden via de mail met opgaaf van voorkeurs dag/dagdeel. Dan kijken we in overleg wat mogelijk is.

Leuke gezinswoning met 4 slaapkamers en achtertuin op Zuid West. De woning ligt in een rustige straat midden in een woonwijk met om de hoek vele voorzieningen en uitvalswegen richting de grote steden.

De INDELING van de woning is als volgt:

Via een ruime bestrate voortuin met mooie groene borders aan weerszijden, bereikt u de voordeur. Bij binnenkomst treft u een hal met ruime garderobe mogelijkheid en toegang tot de toiletruimte, de trap naar de 1e verdieping, de meterkast en de woonkamer. De toiletruimte bestaat uit een hangtoilet en een praktisch fonteintje. De wanden zijn wit betegeld en op de vloer ligt een antraciet kleurige tegelvloer. Ook de hal is voorzien van een antraciet kleurige tegelvloer die naadloos doorloopt t/m in de keuken die in het verlengde ligt van de hal. Via een deur in de hal bereikt u de woonruimte. Deze is ruim en heerlijk licht, dankzij grote raampartijen aan weerszijden, en is verder voorzien van een mooie laminaat vloer in de kleur vergrijsd eiken. Alle wanden en plafond zijn glad gestuukt en het plafond is voorzien van strakke inbouwspots. Aan de voorzijde van de woning heeft u voldoende ruimte voor het creëren van een ruime zithoek rondom een sfeervolle hout gestookte haard. Aan de achterzijde heeft u voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel in de buurt van de keuken en met goed zicht op de achtertuin. De L vormige keuken is bijzonder lang waardoor u beschikt over veel werkruimte op het zwart composiet aanrechtblad. De vele keukenkastjes bieden voldoende opbergruimte en verder beschikt de keuken over een kokend water kraan met 1,5 spoelbak, groot stoer Pelgrim 6 pits gasfornuis met dubbele oven, afzuigkap, vaatwasser en een magnetron. Vanuit de keuken maar ook via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer, bereikt u de zonnige achtertuin op het zuidwesten. De tuin is grotendeels voorzien van stoere antraciet tuintegels i.c.m. enkele borders. Achterin de tuin treft u het achterom, een stellage voor houtopslag en een stenen berging.

Via een vaste trap bereikt u de 1e verdieping. Hier treft u de ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning en nog 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning. Alle slaapkamers zijn heerlijk licht dankzij grote raampartijen. De ouder slaapkamer is ruim en beschikt over een kamerbrede inbouwkast. Op de vloer ligt een houtlook laminaatvloer die naadloos is doorgetrokken over de gehele verdieping. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en het plafond is voorzien van praktische inbouwspots. De badkamer is gedateerd maar alles is functioneel. Hier treft u een ligbad, een douche cabine en een wastafel. Dankzij het grote raam heeft u veel licht en kunt u de ruimte goed ventileren. De toiletruimte is separaat en gemoderniseerd. Hier treft u een hangtoilet en praktisch fonteintje.

Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Bovenaan de trap bevindt zich een grote overloop met aan 1 zijde de opstelplaats voor CV en ruimte voor wasmachine/droger en aan de andere zijde opbergruimte. Via een deur bereikt u de 4e slaapkamer die ruim en licht is dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Ook hier weer zijn alle wanden en plafond glad gestuukt en is het plafond voorzien van praktische inbouwspots.

Alle kamers zijn door de bewoners verbouwd en gemoderniseerd waarbij ze ook voorzien zijn van dubbele internet en coax aansluitingen en extra stopcontacten.

LOCATIE
De dorpskern van Koudekerk met verschillende vers winkels, een supermarkt, een kinderopvang en basisscholen ligt op loopafstand van de woning. Ook zijn er in de buurt sportaccommodaties te vinden, zoals het openlucht zwembad, tennis- en voetbalverenigingen. Kortom: een prachtige locatie in een pittoresk dorp onder de rook van Alphen en Leiden geschikt voor gezinnen met (opgroeiende) kinderen. Uitvalswegen richting de snelwegen A4 en A12 zijn snel te bereiken.

Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorg samengesteld. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er wordt door De Wekker Wonen dan ook geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Het meetrapport is bij de makelaar aanwezig.