Klapstraat 31

Authentieke woonboerderij met karakter, comfort en prachtig vrij uitzicht

Welkom in het buitengebied van Koewacht, waar rust, ruimte en sfeer samenkomen in deze charmante woonboerderij uit 1901. Gelegen op maar liefst 4.810 m² eigen grond, biedt deze fraai verbouwde woning met ruime schuur een unieke combinatie van karakter, comfort en duurzaamheid.

Begane grond: via de authentieke entree kom je in de centrale hal, die toegang biedt tot meerdere vertrekken. Aan de rechterzijde bevindt zich de gezellige woonkamer met een verhoogd gedeelte, sfeervolle eikenhouten vloer, balkenplafond en een schouw met gashaard — dé plek om te ontspannen. Vanuit de hal is tevens de toegang tot de praktische kelder.
Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een multifunctionele voorkamer, ideaal als speel- of werkkamer. De gesloten keuken is voorzien van een hoogwaardige Poggenpohl-inbouwkeuken met diverse apparatuur, waaronder een combi-oven, ladenkoelkast, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een stijlvol natuurstenen werkblad. Aansluitend is er een royale bijkeuken met uitstortgootsteen, meterkast, toilet, achterdeur en ruimte voor de witgoedapparatuur. Hier bevindt zich ook de hybride cv-combiketel (2023) in combinatie met een hybride warmtepomp, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van de woning.

Verdieping: op de eerste verdieping vind je een overloop, vier volwaardige slaapkamers — waarvan één met dakkapel en inloopkast/berging — en een verzorgde badkamer met toilet, douchecabine en een dubbel wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.

Buitenleven: De fraai aangelegde tuin met terras, gazon, bomen en bloemperken nodigt uit tot buitenleven.

De ruime, fraai aangelegde tuin rondom de woonboerderij biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven. Er is ruimte genoeg voor een moestuin, het houden van dieren of simpelweg om lekker in de tuin bezig te zijn. Kinderen kunnen hier vrij en veilig spelen, rennen en ontdekken. Achter op het perceel staat een gemetselde schuur (14,72 x 7,07 m) met daarnaast een carport. Perfect voor hobby, opslag of wellicht een atelier aan huis. Dankzij het weidse uitzicht over de polders en de rustige ligging is dit een fijne plek om echt tot rust te komen en het buitenleven te ervaren zoals het bedoeld is.

Kenmerken en pluspunten:
- 175 m² woonoppervlakte
- 4.810 m² eigen grond
- goed onderhouden en gemoderniseerd met behoud van originele details
- Voorzien van dak-, muur- en gedeeltelijke vloerisolatie
- Hardhouten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- 21 zonnepanelen (2023)
- hybride warmtepomp + cv-ketel (2023)
- ruime schuur met vernieuwd dak (2021)

Of je nu op zoek bent naar rust, ruimte voor het hele gezin, hobbyruimte of gewoon een fijne plek met karakter — deze woonboerderij heeft het allemaal. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen!