Woning te koop: 't Walletje 18 4791AB Klundert

't Walletje 18

Klundert 4791AB

Verkoopmakelaar

Meiboom Assurantiën B.V. Prins Hendrikstraat 22
Zevenbergen 4761AH

0168-331211
info@meiboom.nl
www.meiboom.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 99 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 6 maart 2025

Omschrijving

Altijd al willen wonen met een vrij uitzicht? Dit is je kans!
’t Walletje 18 in Klundert! Zoals de naam al doet vermoeden gelegen aan de stadswal van de historische vestigingswerken van het gezellige en gemoedelijke dorp Klundert. Hier is het wakker worden met het landelijk uitzicht van weilanden en schapen. Deze eengezinswoning is in 2020 grotendeels aangepakt en klaargemaakt voor de volgende eigenaren! Nieuwsgierig geworden? Bel snel voor een afspraak!

Indeling
Via de voortuin bereik je de entree. Deze is afgewerkt met een klassieke terrazzovloer. De entree leidt naar de garderobe, het toilet, moderne meterkast (2 aardlekschakelaars en 8 groepen), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste etage. De eethoek is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft een vrij uitzicht op de voortuin en de stadswallen! Naast radiatoren kan de benedenetage worden verwarmd middels de sfeervolle houtkachel.
De handgemaakte keuken is in 2020 geplaatst en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: hete-lucht oven, 5-pits gasfornuis met afzuiging en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken ook over de originele terrazzovloer.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie fijne slaapkamers, badkamer en een middels vaste trap te bereiken tweede verdieping. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaat vloer en originele grenenhouten deuren. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken. Vanuit hier heb je een mooi uitzicht over de landerijen. De slaapkamers gelegen aan de achterzijde zijn voorzien van houten kozijnen met dubbelglas. De badkamer beschikt over een douche, toilet, wastafelmeubel en radiator. De voorzieningen in de badkamer zijn in 2020 vervangen.

Tweede verdieping
De zolder is ruim te noemen door de aangebrachte nokverhoging en is verdeeld in een voor- en achterzolder. Op de voorzolder vind je de aansluiting voor de wasmachine en droger. Dit is tevens de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha 2020). De achterzolder wordt momenteel gebruikt als werk/hobby ruimte. Hier kan ook prima een slaapkamer van gemaakt worden. Over de volle breedte aan de achterzijde is een houten dakkapel met dubbelglas geplaatst, waardoor de ruimte nog meer tot zijn recht komt! Daarnaast is deze etage afgewerkt met nette laminaat vloer en strak stucwerk. Achter de schotten is nog extra bergruimte te vinden.

Tuin
Met een perceel van 127m² is er voldoende ruimte voor het gezinsleven, zonder dat het te veel onderhoud vraagt. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De vrijstaande stenen berging biedt ruimte voor extra opbergspullen, mede dankzij de vliering!

Bijzonderheden
- Woning grotendeels gerenoveerd in 2020
- Vrij uitzicht aan de voorzijde
- Perfecte woning voor starters of gezinnen
- 4 slaapkamers
- Extra woonruimte op de zolderetage door de nokverhoging

Wonen in Klundert
Met bijna 6.000 inwoners is Klundert, of zoals de lokalen zeggen ‘De Klundert’, een gemoedelijke stad met prettige voorzieningen zoals winkels, horeca, basisscholen, kinderopvang en vele sportfaciliteiten, waaronder een prachtig zwembad voor jong en oud. Daarnaast beschikt Klundert over een zeer rijk verenigingsleven met onder andere een voetbal-, tennis- en korfbalvereniging. Ook zijn er leuke plaatselijke initiatieven zoals Klundert bij kaarslicht en Klundert op een kluitje, welke bekend zijn tot ver buiten Klundert.
Deze vestingstad vormde een onderdeel van de zuidelijke verdedigingslinie tegen de Spanjaarden in de 80-jarige oorlog. De vestingwerken van Klundert zijn in de loop der jaren veranderd in een groengebied, waar men heerlijk in alle rust rondom de resten van de grachten kan wandelen. Het stadhuis is toch wel de trots van Klundert. Dit is gebouwd in de stijl van de renaissance in opdracht van Prins Maurits in 1621. Vele bruidsparen hebben hier elkaar al het ja-woord gegeven. De stad beschikt over goede uitvalswegen zoals de A17/A16 en A59 en is er openbaar vervoer in de richting Zevenbergen/Breda en Fijnaart.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, derhalve kunt u aan deze gegevens geen rechten ontlenen.

Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van genoemd object. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Meiboom Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte kan worden beschouwd.

Wij maken gebruik van een standaardmodel koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% en een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst.