Dorpsplein 4

Zeldzame dorpsjuweel met karakter, comfort én een fantastische tuin met privacy!

Aan het sfeervolle Dorpsplein van Kesteren, met uitzicht op de vijver, oude bomen en een prachtig stukje historie, ligt deze vrijstaande, karaktervolle woonboerderij op een uitzonderlijk royaal perceel van maar liefst 2.890 m² eigen grond.
Een unieke woonplek waar het authentieke dorpsleven, privacy, ruimte, rust én comfort hand in hand gaan.
Deze imposante boerderij uit circa 1903 is een gemeentelijk monument en werd in 2000 met gevoel voor detail en respect voor het verleden volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
En dat voel je aan alles: van de schitterende gevel met muurankers en houten luiken tot de stijlvolle binnenzijde die warmte, luxe en kwaliteit ademt.
Tegelijkertijd is de woning al helemaal voorbereid op de toekomst: voorzien van 20 zonnepanelen, goede isolatie (dak, muren en grotendeels vloer) en comfortabele vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer boven.

Statige uitstraling met een warme sfeer!
Eenmaal gearriveerd springt de uitstraling van de boerderij direct in het oog: de charmante luiken, bloeiende klimroos tegen de gevel, fraaie entreepartij, grote bomen en klassieke bouwstijl zetten meteen de toon.
Je voelt: hier kom je thuis.
Binnen word je verwelkomd in een royale ontvangsthal met originele details en prachtige deuren die leiden naar de verschillende leefruimtes.
De zitkamer is fijn ruim, met fraaie plafonds, mooie balken, grote raampartijen, een elegante schouw met houtkachel (Dik Geurts) en een recent gelegde nieuwe houten vloer.
De kamer-en-suite deuren met glas-in-lood verbinden deze ruimte op stijlvolle wijze met de aangrenzende woonkeuken.

Ruimte om te leven, te koken en te genieten.
De woonkeuken is zonder twijfel het hart van het huis.
Deze royale leefruimte combineert een hoekkeuken met veel bergruimte en een robuust kookeiland – ideaal voor de kookliefhebber.
Dankzij de dubbele openslaande deuren naar het terras en de tuin valt het daglicht rijkelijk naar binnen, en dineer je zomers net zo makkelijk buiten als binnen.
Hier is volop ruimte voor een lange eettafel, een plek waar je met gemak gasten ontvangt of met het gezin samenkomt aan het einde van de dag.
Via de keuken bereik je een tussenhal die toegang biedt tot de slaapkamer op de begane grond, de walk-in-closet met witgoedaansluiting en een ruime badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en toilet.
Alles gelijkvloers – comfortabel en levensloopbestendig.

Voor logés, gezinsleden en gasten: een complete verdieping.
De bovenverdieping is verrassend ruim. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met zichtbare houten gebinten en veel sfeer.
De statige overloop versterkt het karaktervolle gevoel, alsof je in een herenhuis loopt.
De tweede badkamer is wederom compleet, met een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en toilet.
Naast de badkamer is nog een aparte c.v.-ruimte met wasmachine aansluiting en trap naar de bergzolder.

Werken, ontspannen en ontdekken.
Aan de voorzijde van het huis, op de begane grond, bevindt zich een charmante werkkamer in de voormalige opkamer, bereikbaar via een klein opstapje.
Deze lichte ruimte met grote ramen is ideaal voor thuiswerken of rustig studeren.
En hier wacht een bijzondere verrassing: een trapje naar de kelder, die ooit dienstdeed als de dorpsgevangenis.
Een unieke historische ruimte – perfect als wijnkelder, provisieruimte of opslag.

Vrijstaand bijgebouw met potentieel voor B&B of mantelzorg.
In de tuin staat een royaal vrijstaand bijgebouw (110 m² inclusief garage) dat eerder als praktijkruimte/kantoor is gebruikt.
Het is voorzien van een toilet, aparte c.v. installatie, pantry en extra kamer – een heerlijke plek om te ontspannen of om te bouwen tot mantelzorgwoning, gastenverblijf of B&B.
Alle voorzieningen zijn aanwezig om hier verschillende functies aan te geven, mét uitzicht op de unieke tuin.
Aangrenzend staat een ruime garage van 58 m², ideaal als klus- of hobbyruimte.
En aan de zijkant bevindt zich een royale carport voor droge stalling van de auto. Uiteraard is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Een buitenruimte van ongekende klasse: groen, privacy en vrijheid.
En dan... de tuin.
Deze uitzonderlijk grote, groene buitenruimte is werkelijk een droom voor tuinliefhebbers, levensgenieters én rustzoekers.
Hier wandel je onder oude fruitbomen, ontdek je telkens nieuwe hoekjes, zitplekjes in de zon én in de schaduw, kleurige borders en verborgen terrasjes.
Het is een tuin die je uitnodigt tot buiten leven – of dat nu betekent: koffie drinken op een vroege zomerochtend, borrelen met vrienden in de avondzon, of spelen en ontdekken met kinderen en kleinkinderen.
Centraal in de tuin ligt het zwembad met royale afmetingen.
Rondom het royale zwembad is het heerlijk vertoeven en de recent vernieuwde filterinstallatie zorgt voor optimaal gebruiksgemak.
Naast het zwembad staat een prachtige veranda, sfeervol en beschut, met een bijbehorende berging voor alle tuin- en zwembadspullen.
Dit is de perfecte plek voor lange zomeravonden, barbecue-feestjes of een middag ontspanning met een goed boek.

Indeling begane grond: Royale ontvangsthal met meterkast en trapopgang, werkkamer (voormalige opkamer) met toegang tot kelder, sfeervolle woonkamer met schouw, kamer-en-suite deuren en balkenplafond, riante woonkeuken met kookeiland en openslaande deuren naar de tuin, grote toiletruimte met wastafel, urinoir en vrij-hangend toilet, tussenhal naar slaapkamer, walk-in-closet met wasmachine aansluitingen en complete badkamer.
Eerste verdieping: royale overloop met authentieke sfeer door de fraaie gebinten in het zicht, drie ruime slaapkamers, tweede badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet, twee vaste kasten.

Bijzonderheden:
Bouwjaar circa 1903 | Volledig gerenoveerd in 2000
Gemeentelijk monument met rijke historie
20 zonnepanelen (2018) | Dak-, muur- en grotendeels vloerisolatie
Verwarming via CV-ketel (2018) | Vloerverwarming gedeeltelijk begane grond en badkamer verdieping
Vrijstaand bijgebouw met kantoor-/praktijkfunctie, toilet, eigen c.v. en pantry
Riante garage en grote carport
Zwembad met vernieuwde installatie en overdekte veranda
Schitterende grote volwassen tuin, destijds onder architectuur aangelegd
Uitzicht op het historische Dorpsplein
Aanvaarding in overleg

Bent u op zoek naar een unieke, karaktervolle woonboerderij waar alles samenkomt: wonen, werken, gastvrijheid, ontspanning en buitenleven?
Een plek waar het verleden gekoesterd wordt en de toekomst klaarstaat?
Maak dan snel een afspraak – deze bijzondere woonplek laat zich het best beleven in het echt.