Silvanusstraat 12

Royaal, licht en boordevol mogelijkheden bij deze fijne hoekwoning!

In het hart van het dorp, op een prachtige en rustige locatie, staat dit ruime en lichte woonhuis op u te wachten!
Met een woonoppervlakte van maar liefst 135 m², een kavel van 226 m², vier slaapkamers, een grote garage, een heerlijke tuin en een overvloed aan mogelijkheden, biedt deze woning alles wat u nodig heeft om uw woondromen te realiseren.

Hier woont u in een rustige woonwijk, terwijl het bruisende dorpscentrum letterlijk om de hoek ligt.
Winkels, scholen, sportverenigingen, kerken, openbaar vervoer en horeca zijn allemaal op loopafstand.
Bovendien ligt deze woning op korte afstand van de (snel)wegen A15, A30 en A12, waardoor steden als Rhenen en Tiel moeiteloos te bereiken zijn.

Een huis dat uitnodigt tot heerlijk wonen!
Zodra u binnenkomt, ervaart u de ruimte en het licht dat deze woning te bieden heeft.
De royale doorzonwoonkamer profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een fijne en open sfeer ontstaat.
Hier kunt u genieten van zonnige ochtenden en sfeervolle avonden in een comfortabele woonomgeving.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eenvoudige halfopen keuken, compleet met gaskookplaat, dubbele spoelbak, koel-vriescombinatie en oven.
De keuken biedt volop mogelijkheden: wilt u hem moderniseren of misschien een open woonkeuken realiseren? Alles is mogelijk!
De hal/entree is ruim en praktisch, met een toilet, trapkast en extra bergruimte met meterkast.

Vier royale slaapkamers en een ruime badkamer.
Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met wastafel – ideaal voor extra gemak.
De badkamer is ruim en groot genoeg om een ligbad, aparte douche, toilet en een stijlvol badmeubel te huisvesten.
Op dit moment is de wasmachine hier geplaatst echter deze kan ook naar de 2e verdieping of garage.
Wilt u hier een luxe wellnessruimte creëren?
De basis is er al, het enige wat ontbreekt is uw persoonlijke touch.

De vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar een ruime overloop met extra bergruimte u verwelkomt.
Hier vindt u ook de cv-installatie en een grote vierde slaapkamer met een dakvenster dat zorgt voor veel natuurlijk licht.
Dit is een ideale kamer voor een tiener, een werkruimte of een extra logeerkamer.

Veel buitenruimte en een multifunctionele garage.
Buiten is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven.
De heerlijke achtertuin is een fijne plek om te ontspannen, met genoeg ruimte voor een terras, een moestuin of speelruimte voor kinderen.
Een groot pluspunt is de doorgang tussen de woning en de garage naar de achtertuin, wat extra gemak biedt voor bijvoorbeeld fietsen, tuinspullen of houtopslag.
De ruime garage is een absolute meerwaarde.
Deze is verlengd, geïsoleerd en voorzien van verwarming.
Daarnaast beschikt de garage over een pantry met spoelbak en dubbele openslaande deuren aan de voorzijde.
Dit maakt de ruimte ideaal als hobbyruimte, werkplaats, opslag of zelfs een thuiswerkplek.
Voor de garage bevindt zich een overkapping/carport, zodat u altijd droog en comfortabel parkeert.

Verduurzamen? De mogelijkheden zijn eindeloos!
Dit huis biedt veel potentieel voor verduurzaming.
Denk aan extra isolatie (vloer en spouwmuurisolatie), HR++-beglazing, zonnepanelen, of een warmtepomp.
Bovendien zijn er op dit moment diverse subsidies en regelingen beschikbaar, waardoor u financieel aantrekkelijk kunt investeren in een energiezuinige toekomst.

Perfecte ligging met alles binnen handbereik.
De woning heeft een ideale ligging:
Letterlijk het dorp om de hoek – winkels, scholen (basis en voortgezet onderwijs), sportverenigingen, kerken, horeca en andere voorzieningen zijn op loopafstand.
Uitstekend openbaar vervoer – snelle verbindingen per bus en trein brengen u eenvoudig naar omliggende steden.
Goede bereikbaarheid met de auto – de snelwegen A15 en A12 zijn binnen redelijke afstand te bereiken, waardoor u moeiteloos reist naar steden als Rhenen, Tiel en verder.

Pak deze kans en maak dit huis uw droomwoning!
Bent u op zoek naar een ruime, lichte woning met volop mogelijkheden om te moderniseren en te verduurzamen?
Een huis met vier slaapkamers, een royale tuin, een grote garage en een goede locatie in het dorp?
Dan is dit dé kans waar u op heeft gewacht!
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning heeft veel potentie!