Provincialeweg 14

TOPLOCATIE: aan drie zijden vrij uitzicht op weide/akkerland met als klap op de vuurpijl aan de voorzijde op een prachtig natuurgebied…

Rustzoekers, natuurliefhebbers, thuiswerkers, dubbele bewoning, mantelzorg, B&B en/of kantoor aan huis of een combinatie van deze, opgelet…!

Deze woonboerderij is door zijn ligging, grootte en huidige indeling uitermate geschikt. Door de aanwezigheid van diverse grote schuren is dit pand ook heel geschikt voor bijvoorbeeld opslag of een ondernemer in de bouw.

Op steenworp afstand van de Oosterschelde, op 10 minuten van voorzieningen en monumentenstad Zierikzee, op 10 minuten van de Noordzeekust en nabij de uitvalswegen naar de Randstad.

Op een ruim perceel van 7698 m² eigen grond ligt deze prachtig gelegen en verzorgde WOONBOERDERIJ (ca. 1956) met vrijstaande stenen SCHUUR (ruim 200 m²) en vrijstaande houten WAGENLOODS (ca. 144 m²).
De fraaie en sfeervolle woonkamer met een SUPER LANDELIJK uitzicht aan voorzijde, leefpatroon op de begane grond, 10 (slaap)kamers (waarvan 2 woonkamers, 1 zelfs met keukenopstelling), 2 badkamers, het comfortabele en complete gastenverblijf, de vele en handige (mogelijk nog te verhuren) schuurruimten én nog veel meer maken dit object wel erg aantrekkelijk…

Gelegen aan de N57 in het buitengebied tussen Zierikzee en Burgh-Haamstede, kenmerkt deze locatie zich door een ideale bereikbaarheid, de omliggende ruimte en de aanwezige beeldschone natuur.
Tevens gelegen nabij het natuurgebied Plan Tureluur, de Oosterschelde met zijn vele strandjes én Westenschouwen met zijn bossen, duinen en stranden.
Boeiende stadjes als Zierikzee, Goes en Middelburg zijn ook prima aan te rijden vanaf deze locatie.

Kortom een ideale locatie, waarbij u woongenot en eventueel werkzaamheden prima kunt combineren in deze inspirerende, rustieke omgeving met een ideale geografische ligging.
Een uitgebreide bezichtiging op afspraak is mogelijk via ons kantoor.

INDELING:
Begane grond:
WOONHUIS:
Entree met buitenverlichting / entreehal met meterkastgedeelte (met o.a. ruim voldoende nieuwe groepen en 2 aardlekschakelaars), de hoofdkraan-waterput en de (hard)houten trapopgang naar de 1e verdieping.
Verder bevindt zich in de hal de deels licht (met decorrand) betegelde ruime toiletruimte v.v. closet, granito-onderdorpel en een enkelglas-ventilatieraam.
Beneden slaap-/hobby-/werkkamer aan voorzijde is v.v. 2 vaste inbouw(kleding)kasten, travertin-vensterbank en een handbedienbare screen.
De gezellige woonkamer aan voorzijde is v.v. een sfeervolle schouwpartij (waarvan schoorsteen buiten gebruik is gesteld), tv aansluiting, houten vloerdelen, een open vaste inbouwkast, een handbedienbare screen, travertin-vensterbanken en dubbel openslaande glaspaneeldeuren naar de medio 2004 aangebouwde woonkeuken.
Ruime woonkeuken met hoekopstelling (kleur: roomwit / merk: Grando), welke aan achterzijde deels licht betegeld is, is v.v. natuurstenen werkblad met dubbele spoelbak en mengkraan én eronder een 10 liter close-in-boiler. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander (Siemens), afzuigkap (Itho), oven (Siemens), vaatwasser (Etna), grill/magnetron (Whirlpool) en koelvriescombinatie (Whirlpool). Behalve vele bergkastruimten is er ook nog een carousselkast aanwezig.
In deze ruime woonkeuken met aan achterzijde dubbel openslaande terrasdeuren is er heerlijk veel daglicht door de vele aanwezige raampartijen en de hier nog 2 extra aanwezige velux-dakramen. Ook hier zijn travertin-vensterbanken aanwezig.
WOONSCHUUR:
Dubbel halgedeelte met o.a. hier een ruime schuifkastenwand (doorlopend onder de trap).
Bijkeuken aan achterzijde is v.v. (hand)bedienbare lichtkoepel, witgoed aansluitingen, designradiator en ook hier een achterdeur naar het terras.
Badkamer, welke grotendeels licht betegeld is, is v.v. dubbele wastafel met mengkraan, inloopdouche met thermokraan en regendouche, designradiator, ligbad en mechanische ventilatie.
Deels licht betegelde 2e toiletruimte met closet en fonteintje is evenals badkamer v.v. mechanische ventilatie.
2e Beneden slaap-/hobby-/werkkamer aan achterzijde is v.v. tel/tv aansluiting 2 inloop(kleding)kasten (v.v. verlichting) en ook hier een loopdeur naar het terras.
Entreehal in schuurgedeelte aan voorzijde (met vide v.v. velux-dakraam) is te betreden middels dubbel openslaande entreedeuren. Hier bevindt zich de (hoofd)meterkast v.v. ruim voldoende nieuwe groepen, krachtstroomgroep, meerdere aardlekschakelaars, dubbeltariefmeter, gasmeter en de watermeter.
Inpandig bereikbare garage/werkplaatsgedeelte aan achterzijde is v.v. dubbel openslaande toegangsdeuren (met enkelglas) en meerdere (uitzet)raampartijen met ook hier natuurstenen vensterbanken.
Slaapkamer / kantoorruimte aan zijzijde met veel daglichttoetreding.
Hiernaast (aan voorzijde) is een toiletgroepruimte, welke toegang geeft naar 3 licht betegelde afsluitbare ruimten, namelijk een toiletruimte, een urinoirruimte en een doucheruimte (met kunststof plafondafwerking). Toiletgroepruimte is v.v. RVS-wasbak met mengkraan én een loopdeur naar het erf aan zijzijde.
Begane grond heeft een betonvloer (m.u.v. beneden kamer voorzijde én woonkamer: houtenvloer) bedekt met vloerplavuizen / laminaatvloer (grotendeels v.v. vloerverwarming), de (stenen) wanden zijn veelal v.v. structuur/behang met daarboven veelal een (afgestreken) gipsplaten / houten kraalschrootdelen plafondafwerking plaatselijk v.v. (dimmer)LED-verlichting.

1e Verdieping:
WOONHUIS:
L-vormige overloop met vlizotrapluik (naar bergzolder woonhuis), schuifkastenwand, vaste inbouwkast en velux-dakraam aan achterzijde
Slaapkamer achter-/zijzijde is v.v. vaste inbouwkast en (knieschot)schuifkastenwand.
Slaapkamer voor-/zijzijde is v.v. vaste inbouwkast.
(Ouder)slaapkamer voorzijde met houten dakkapel is v.v. 2 vaste inbouwkasten.
Alle slaapkamers zijn v.v. een mdf-vensterbank.
Doucheruimte aan voorzijde, welke geheel licht betegeld is, is v.v. wastafel met mengkraan, douchecabine met thermokraan, designradiator, velux-dakraam en een kunststof plafondafwerking met natuurlijke ventilatie.
WOONSCHUUR:
Slaap-/hobby-/werkkamer aan achterzijde is v.v. (knieschot)schuifkastenwand, velux-dakraam en vaste (hard)houten trapopgang naar bergzolder schuur.
Hier bevindt zich tevens de afgesloten cv-ruimte met o.a. de HR combiketel (merk: Atag van ca. 2020) aangesloten op een indirect gestookte 200 liter-boiler (ca. 2014), de mechanische ventilatiebox (ten behoeve van badkamer en toilet op de begane grond nabij de dubbele hal) en de vloerverwarmingsverdeler (ten behoeve van de begane grond).
Overloop, eveneens te bereiken middels een vaste (hard)houten trapopgang vanuit de entreehal in de schuur.
Kantoorruimte met (knieschot)schuifkastenwand en velux-dakraam aan achterzijde.
Woongedeelte aan achter-/zijzijde is v.v. een eenvoudige rechte keukenopstelling, (knieschot)schuifkastenwand, plavuizenvloer en velux-dakramen aan zowel voor- als achterzijde. Ook hier is weer een vlizotrapluik (naar bergzolder schuur).
1e verdieping heeft grotendeels een houtenvloer vrijwel overal bedekt met een laminaatvloer, de (stenen) wanden zijn veelal v.v. structuur/behang met daarboven veelal een gipsplaten plafondafwerking plaatselijk v.v. (dimmer)LED-verlichting.

2e Bergzolderverdieping:
WOONHUIS:
Houtenvloer met daarboven houten spanten/-balken en -dakbeschot in het zicht. Verder is hier een velux-dakraam aan achterzijde, een enkelglas-raampje aan zijzijde en elektra/verlichting. De lengte van deze zolderruimte is ruim 9 meter en de (sta)hoogte is ca. 1,73 meter.
WOONSCHUUR:
Houtenvloer met daarboven houten spanten/-balken en dakisolatie in het zicht. Verder zijn hier 2 ronde enkelglas-ramen aan zijzijde en elektra/verlichting. De lengte van deze zolderruimte is ruim 12,5 meter en de (sta)hoogte is ca. 2,60 meter.

Tuin:
Voorzijde: houten sier(toegangs)hek met grindlaan naar grindoprit/-erf v.v. buitenverlichting en -waterkraan. Aan beide zijzijden van de grindlaan bevinden zich prachtig aangelegde sier(grind)tuinen met heggen, gazonpartijen en diverse fruitbomen.
Zijzijde rechts: bestraatte parkeergelegenheid voor 4 auto’s en erfverharding (bestrating en stelcon-platen). Daarachter (aan rechtse zijzijde, achter de wagenloods) is een royale graspartij (o.a. kleinveeweide) met ook hier (fruit)bomen.
Zijzijde links: gazon-/tuingedeelte met grindpad.
Achterzijde: gazonpartij met o.a. een houtopslaghok, kippenren/-hok (met dakpannen gedekt lessenaarsdak) en eenvoudige overkapping/veranda (ca. 3,65 x 5,50 m.) met transparante dakplaten en buitenelektra. Verder is hier ook nog een stenen voormalig kippenhok/bakhuisje (ca 5,15 x 5,10 m.) met loopdeur, betonvloer, raampartijen, elektra met daarboven een met dakpannen gedekt zadeldak.
Direkt achter het woonhuis met woonschuur is een royaal sierterras met o.a. grind, prachtige leilinden, looppaden én buitenverlichting en -waterkraan.

Bijgebouwen:
Vrijstaande houten wagenloods bestaande uit totaal 4 ruimten: 3 aan voorzijde (ieder ca. 4 x 6 m.) met houten openslaande toegangsdeuren én een ruimte er dwars achter liggend (ca. 12,00 x 5,87 m.).
Deze wagenloods heeft een betonvloer, elektra/verlichting, enkele toegangs(loop)deuren met daarboven een lessenaarsdak bedekt met metalen damwandplaten.

Links naast voornoemde wagenloods is nog een damwand-platdak carport (ca. 5 x 4,5 m.) aanwezig.

Vrijstaande stenen schuur (ca. 17 x 12 m.) met betonvloer, stenen (tussen)muren met daarboven een zadeldak bedekt met metalen damwandplaten, bestaat uit totaal 3 ruimten:
- Helemaal rechtse ruimte (ca. 3,33 x 12 m.) met loopdeur aan voor- en achterzijde.
- Middenruimte (ca. 8,33 x 12 m.) met aan voorzijde een elektrische overheaddeur en gedeelte zolderverdieping (ca. 40 m²).
- Linkse ruimte (ca. 5,05 x 12 m.) met aan voorzijde een handbedienbare overheaddeur en hier zit ook de omzetter (merk: Goodwe) van de 20 stuks zonnepanelen, welke op het dak van deze vrijstaande schuur liggen.

Algemeen:
Deze woonboerderij (ca. 1956) is vrijwel geheel voorzien van (hard)houten kozijnen met isolerende beglazing, deels met sfeervolle houten glasroedeverdeling. Omstreeks 2004 is de woning met woonschuur aangepast en uitgebreid, toen zijn vrijwel alle elektraleidingen, c.q. -groepen en de meterkast vernieuwd.
Plaatselijk zijn er in de woning houten (glas)paneeldeuren en rookmelders aanwezig.
Een bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage.

De huidige bestemming van dit woonobject is thans volgens opgave Gemeente: Wonen (voormalig agrarisch bedrijf). Het bijbehorende kleine perceel (Middenschouwen H 665) heeft echter nog bestemming Agrarisch.

Isolatie:
Dit woonobject is zeer goed nageïsoleerd blijkens het aanwezige energielabel met klasse A, namelijk vrijwel volledig v.v. isolerende beglazing, vloerisolatie, muurisolatie en dakisolatie. Tevens zijn in 2020 nog eens 20 zonnepanelen (320 Wp) op het dak van de vrijstaande stenen schuur geplaatst.

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra (inclusief 380V-krachtstroom), internet, telefoon (niet geactiveerd) en op de openbare riolering middels drukriolering(spomp van de gemeente).
Het object is niet aangesloten op kabeltelevisie (tv is mogelijk middels internet en/of de aanwezige schotelantenne).
Verwarming en vloerverwarming middels de voornoemde Atag HR combiketel (ca. 2020) én warm water middels de voornoemde cv-ketel én de extra indirect gestookte 200 liter-boiler (ca. 2014). De begane grond van het geheel is grotendeels v.v. vloerverwarming. Verder worden vrijwel alle (woon)ruimten ook centraal verwarmd én voorzien van internet aansluiting.

Bouwkenmerken woning:
Bouwwijze: traditioneel gebouwd, betonvloeren (m.u.v. de woonkamer, 1e én 2e bergzolderverdieping: houtenvloer), opgemetselde (spouw)muren. Pannengedekt zadeldak v.v. een houten dakkapel (met plat dak bedekt met PU folie in zinkkleur) aan voorzijde, de aanbouw woonkeuken aan achterzijde heeft daarentegen een pannengedekt lessenaarsdak. Verder zijn er ook enige velux-dakramen aanwezig.
De aanwezige zinken goten zijn aangesloten op zinken hemelwaterafvoeren.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Middenschouwen, Sectie H, nummers 671 én 665, Groot respectievelijk 75 are én 1 are 98 centiare, oftewel totaal 7.698 m².

Ligging:
Gelegen aan de N57 nabij Burgh-Haamstede, kenmerkt deze centrale locatie zich door een ideale bereikbaarheid t.o.v. de randstad, de omliggende ruimte en de aanwezige beeldschone natuur aan de voorzijde. Op steenworp afstand van de Oosterschelde, op 10 minuten van voorzieningen en monumentenstad Zierikzee, op 10 minuten van de Noordzeekust.

Staat:
Goed. Het onderhoud van zowel binnen als buiten is eveneens goed te noemen.

Aanvullend:
Dit woonobject heeft als woonplaats-adres nog net Kerkwerve, echter ligt tussen Kerkwerve en Burgh-Haamstede in.
Op het meest noordelijke eiland van Zeeland, Schouwen-Duiveland ligt de plaats Burgh-Haamstede.
Burgh-Haamstede ligt 16 kilometer van Zierikzee. De busverbindingen zijn goed 3 lijnen naar Zierikzee, Spijkenisse en Rotterdam.
De kop van Schouwen met een strand van 17 kilometer hoort tot de zonnigste gebieden van Nederland.
Alle mogelijke vormen van verblijfsrecreatie zijn hier te vinden.
Burgh-Haamstede biedt vele mogelijkheden op het gebied van ontspanning, sport en spel, eigenlijk teveel om op te noemen.
Kerkwerve is een rustig en landelijk gelegen dorp, centraal gelegen op Schouwen-Duiveland, doch nabij het pittoreske en voorzieningenrijke vestingstadje Zierikzee (met o.a. verschillende onderwijsinstellingen en winkels).
Bossen, duinen, natuurgebieden (Plan Tureluur en Nationaal park Oosterschelde) en de Noordzee met kilometerslange stranden zijn ook in de nabijheid. Europoort, Randstad en West-Brabant zijn binnen 50 autominuten te bereiken.
Kortom de ideale plek om te wonen en thuis te werken!

Disclaimer:
Deze informatie is door Kater Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door Kater Makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.