Vroonstraat 21

Deze ruime, uitgebouwde TUSSENWONING (ca. 1957) met o.a. een HOUTEN TUINHUIS, gelegen in een fraaie en rustige straat, is behalve een STARTERSwoning eveneens mogelijk ook een ideale GEZINSwoning.
Dit vanwege o.a. de aanwezigheid van 3 slaapkamers (met mogelijkheid voor een 4e) , de zonnige op het zuidwesten gelegen, omsloten achtertuin (met vrije achterom) én de uitgebouwde keuken.
Men dient naar eigen smaak en wens de woning plaatselijk nog wel te moderniseren én te verbeteren, zoals bijvoorbeeld de badkamer annex toiletruimte, de keuken en enig kozijn- met glaswerk te vernieuwen.
Gelegen op korte afstand van het voorzieningenrijke, pittoreske vestingstadje Zierikzee (met o.a. verschillende zorg- en onderwijsinstellingen en winkels) én de nabijgelegen bossen, duinen, natuurgebieden (Plan Tureluur en Nationaal park Oosterschelde) en de Noordzee met zijn kilometerslange stranden.
Kortom: Deze nog betaalbare woning, gelegen op 174 m² eigen grond, heeft wel erg veel te bieden.
Benieuwd? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000!

Let op: de genoemde vraagprijs is een BIEDEN-VANAF-VRAAGPRIJS van € 199.000,- kosten koper!!!

INDELING:
Begane grond:
Overdekte entree v.v. sensor-buitenverlichting.
Entreehal met cv, meterkast (met o.a. voldoende nieuwe groepen, aardlekschakelaar, dubbeltariefmeter en gasmeter) en trapkast (v.v. verlichting en watermeter).
Vanuit de entreehal toegang naar de woonkamer (middels glaspaneeldeur), badkamer en middels de (hard)houten trapopgang ook naar de 1e verdieping.
Geheel lichtgekleurde (met motief) betegelde badkamer v.v. douchecabine (met thermokraan), closet, fonteintje, elektrische straalkachel, 2 ventilatieramen (waarvan 1 met elektrisch ventilatie), witgoed aansluitingen en lichtgekleurde vloerplavuizen.
L-vormige doorzon-woonkamer met o.a. tel/tv aansluiting, cv en een afgesloten rookafvoerkanaal. De achtergevel is hier v.v. een kunststof kozijn (met draaikiepraam).
Middels een glaspaneel-schuifdeur (met geslepen glas) is er toegang naar de (bij)keuken.
Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling (Intergas Kompakt HRE van 2013) alsmede (in een kast) de vloerverwarmings-unit. Van hieruit middels een toog toegang naar de (aanbouw)keuken.
Zowel in deze (bij)keuken als in de (aanbouw)keuken zijn de muren deels licht bruin betegeld, de betonvloer (met vloerverwarming) bedekt met witte plavuizen met daarboven een mdf-plafondafwerking.
HOUTEN AANBOUW: geïsoleerde betonvloer en geïsoleerde gepotdekselde houten wanden met daarboven een geïsoleerd plat dak bedekt met kunststof dakbedekking.
Half open keuken met een gedateerde hoekopstelling (kleur: roomwit / merk: Brugman), welke deels licht (met motief) betegeld is, is v.v. een mdf-werkblad met mengkraan en spoelbak, spotverlichting én vele onder- en bovenkasten.
De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koelkast (Etna), 4-pits gaskookplaat met elektrisch oven (Pelgrim) en afzuigkap (Pelgrim).
Middels een loopdeur (met rolhor) heb je toegang naar de (op het zuidwesten gelegen) achtertuin met terrasruimte.
De begane grondvloer is grotendeels van beton (m.u.v. gedeelte woonkamer: houtenvloer) (groten)deels bedekt met een laminaatvloer.
De stenen wanden zijn veelal bedekt met (fleece)behang met daarboven een betonnen- of mdf-plafondafwerking.

1e Verdieping:
Overloop geeft toegang naar 3 slaapkamers (2 aan achterzijde en 1 aan voorzijde) én naar het overdekte balkon (v.v. metalen balustrade) aan voorzijde.
De slaapkamer aan voorzijde is v.v. wasgelegenheid, meerdere vaste (schuif)kastruimten en kunststof kozijnen (met draaikiepraam).
De l-vormige slaapkamer aan achterzijde is ook v.v. vaste kastruimten.
De 1e verdiepingsvloer is van beton en bedekt met tapijt/vinylzeil, de stenen wanden zijn (groten)deels bedekt met houten schroten/behang met (groten)deels daarboven een zachtboard plafondafwerking.

2e (Bergzolder)verdieping:
Deze bergzolder is te bereiken middels een (losse)trap-opgang met luik vanuit de l-vormige slaapkamer aan achterzijde.
Bij deze bergzolder is de vloer geheel van hout met daarboven houten balken en het houten (plankdelen)dakbeschot. De hoogte onder de nok is ca. 0,80 meter, verder is hier nog elektra c.q. verlichting aanwezig.

Bijgebouwen:
Een vrijstaand houten tuinhuis (ca. 2,38 x 3,62 m.) met loopdeur, tegelvloer, houten wanden v.v. enkele beglazing met daarboven een zadeldak bedekt met bitumendakbedekking. Verder is deze v.v. elektra/verlichting c.q. sensor-buitenverlichting.
Een zeer eenvoudige houten (tuinmeubel)berging (ca. 1,33 x 2,60 m.) met loopdeur, tegelvloer, houten wanden v.v. enkele beglazing met daarboven een lessenaarsdak bedekt met transparante dakplaten.

Tuin:
Voorzijde: siertuin met bestrating c.q. looppaden, welke aan straatzijde afgezet is middels een lage heg.
Achterzijde: omsloten (middels houten schuttingdelen) achtertuin met royale bestrating c.q. terras (v.v. watertapkraan en sensor-buitenverlichting) met ook hier enige tuingedeelten. Vanuit de op het zuidwesten gelegen achtertuin is er een vrije achterom middels een houten poort aan achterzijde.

Algemeen:
De huidige bestemming van deze woning is: Wonen, aaneengebouwd.
Vrijwel alle ruimten worden centraal verwarmd middels radiatoren.
Verder zijn er plaatselijk nog houten vensterbanken aanwezig.
Een recent opgemaakt bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage.

Isolatie:
De woning is recent v.v. een energielabel met klasse E.
Er is (groten)deels isolerende beglazing aanwezig. Verder is er ter plaatse van de vloerverwarming in de (bij)keuken en (aanbouw)keuken vloerisolatie aanwezig. De (aanbouw)keuken is volledig geïsoleerd. Daarnaast is er op de 2e (bergzolder)verdieping tegen het houten dakbeschot nog tempex-isolatie geplaatst.

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra, ktv en telefoon.
Warm water én verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Intergas Kompakt HRE van 2013) in de (bij)keuken, te bedienen middels een Honeywell-klokthermostaat in de woonkamer. Verder is er vloerverwarming in de (bij)keuken en (aanbouw)keuken aanwezig.

Bouwkenmerken:
Bouwwijze: Traditionele bouw, gefundeerd op staal (= draagkrachtige grond). Vloeren zijn vervaardigd van beton (gedeelte begane grond én 1e verdieping) én hout (woonkamer én 2e bergzolderverdieping). Buiten- en binnengevels zijn opgetrokken in metselbaksteen (spouwmuren). Met houten planken afgewerkte, geïsoleerde (middels tempex-isolatie) kapconstructie c.q. een zadeldak gedekt met dakpannen.
De in medio 1999 geplaatste volledig geïsoleerde, houten aanbouw (houtskeletbouw) heeft gepotdekselde houten wanden met daarboven een plat dak bedekt met kunststof dakbedekking.
De (hard)houten- en kunststof kozijnen zijn (groten)deels met isolerende beglazing. De zinken mastgoten zijn aangesloten op PVC hemelwaterafvoeren. De boeiboorden zijn met trespa afgewerkt.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Middenschouwen, Sectie C, nummer 192, Groot 1 are en 74 centiare.

Aanvullend:
Kerkwerve is een rustig en landelijk gelegen dorp, centraal gelegen op Schouwen-Duiveland, doch nabij het pittoreske en voorzieningenrijke vestingstadje Zierikzee (met o.a. verschillende onderwijsinstellingen en winkels).
Bossen, duinen, natuurgebieden (Plan Tureluur en Nationaal park Oosterschelde) en de Noordzee met kilometerslange stranden zijn ook in de nabijheid. Europoort, Randstad en West-Brabant zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Disclaimer:
Deze informatie is door Kater Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door Kater Makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.