Wolfsweg 18

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Kerkrade bevindt zich deze goed onderhouden tussenwoning. Met drie slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne keuken en badkamer en een zonnige tuin is deze woning ideaal voor gezinnen en starters.

Omgeving
Deze woning ligt in een rustige en groene omgeving, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de buurt. Daarnaast zijn uitvalswegen naar Heerlen, Maastricht en Duitsland eenvoudig bereikbaar.

Indeling van de woning

Begane grond
Bij binnenkomst komt u in de hal met toegang tot de meterkast, het toilet en de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een visgraat PVC-vloer en heeft een trapkast en een loopdeur naar de achtertuin. De open keuken is uitgerust met een 4-pits elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer:
• Slaapkamer 1: ca. 10m² gelegen aan de voorzijde.
• Slaapkamer 2: ca. 13m² gelegen aan de achterzijde.
• Slaapkamer 3: ca. 7m² gelegen aan de achterzijde.
Overloop en slaapkamer uitgevoerd met een nette laminaatvloer.
De moderne badkamer beschikt over een douche, dubbele wastafel met meubel en hangcloset.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar. Voorzien van de witgoedaansluitingen, standplaats cv-installatie (huur, 2023) en een dakraam.
Middels het realiseren van een vaste trap is hier een ruime vierde slaapkamer mogelijk.

Buitenruimte
De zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin beschikt over een terras, tuinberging en achteringang.

Leuk om te weten
• Bouwjaar: 1993
• Energielabel: in aanvraag
• Perceeloppervlakte: 106 m²
• Woonoppervlakte 80 m²
• Dak- en spouwmuurisolatie
• 10 zonnepanelen (eigendom)
• Ideaal voor starters!
• Aanvaarding: In overleg

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.