Baron Sweerts de Landas Wyborghstraat 2

Monumentaal en royaal wonen nabij zee – Unieke burgemeesterswoning met veelzijdige mogelijkheden

Op een steenworp afstand van het strand, de boulevard en de duinen van Katwijk aan Zee ligt deze indrukwekkende, monumentale burgemeesterswoning uit de jaren ’30. Dit zeer royale herenhuis combineert klassieke grandeur met moderne duurzaamheid en biedt ongekend veel ruimte, privacy en veelzijdigheid.

De woning, met een totale woonoppervlakte van 355 m² (exclusief het 99 m² grote souterrain), leent zich uitstekend voor diverse doeleinden. Naast comfortabel wonen is het pand bij uitstek geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis, mede dankzij de aparte entree. Bovendien biedt het geschakelde, zelfstandige appartement een interessante mogelijkheid voor verhuur of kangaroewoning voor bijvoorbeeld mantelzorg.

Tijdens de modernisering is met veel zorg en aandacht gewerkt aan het behoud van de karakteristieke details, zoals glas-in-loodramen, marmeren tegels, authentieke trappen en fraaie parketvloeren. Tegelijkertijd is het huis verduurzaamd met 19 zonnepanelen, Quatt hybrid duo warmtepomp aangesloten op CV, een warmtepomp met airco functie, dubbel glas en dakisolatie.

Indeling
Begane grond
Via de statige entree met vestibule en trappenhuis betreedt u de woning. De royale praktijk-/kantoorruimte aan de voorzijde beschikt over een open haard, een bar en een stijlvolle parketvloer. Daarnaast is er een tweede grote ruimte, momenteel in gebruik als kantoor, met uitzicht op de voortuin. De doorgang naar het geschakelde appartement is afgesloten, maar eenvoudig weer te realiseren indien gewenst. Vanuit de hal is er een trap naar het souterrain.

Eerste verdieping
De chique overloop met moderne toiletruimte leidt naar de ruime en sfeervolle living met open haard en vaste boekenkast. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, compleet met een Boretti oven, hoogwaardige inbouwapparatuur en een gezellige haard. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot het zonnige dakterras, waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Deze verdieping met fraaie living en fantastische woonkeuken biedt alles wat je als gezin wenst. Warmte, gezelligheid, ruimte, maar vooral een uniek familie-gevoel.

Tweede verdieping
De overloop wordt prachtig verlicht door een karakteristieke glas-in-loodkoepel. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk met unieke kenmerken zoals dakkapellen, knieschotten met bergruimte en speelse hoekjes. De moderne badkamer is afgewerkt met beton ciré en voorzien van een ligbad, inloopdouche, vrijdragend toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Souterrain
Dit souterrain van maar liefst 99 m² biedt diverse grote ruimtes, waaronder een wijnkelder, cv-ruimte, berging, wasruimte en twee multifunctionele kamers die als hobby- of slaapruimte kunnen worden gebruikt.

Geschakeld appartement
Het appartement heeft een eigen entree en een voortuin. Het biedt drie royaal bemeten slaapkamers, een gezellige woonkeuken en een badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafel. De complete keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Verder is er nog een inpandige berging aanwezig in het appartement waar eventueel nog een extra kamer van gemaakt kan worden. Direct verhuren behoort zeker tot de mogelijkheden!

Tuin
De rondom gelegen tuin biedt zowel zon- als schaduwrijke plekken en draagt bij aan de rust en privacy van deze bijzondere woning.

Extra pluspunten
- Uitstekend onderhouden en instapklaar
- Bijzonder duurzaam en energiezuinig
- Parkeergelegenheid in garage en op eigen terrein
- Aparte entree voor kantoor/praktijk aan huis en verhuurmogelijkheid
- Dicht bij het strand, de boulevard en de duinen
- Gelegen op eigen grond

Woonoppervlakte: 355 m²
Souterrain: 99 m²
Totale inhoud: 1.571 m³
Perceeloppervlakte: 468 m²
Energielabel: D
zonnepanelen 19 op plat dak
warmtepomp: Hybride CV Quatt Duo 12KWH
Laadpaal: 3-fase


Vraagprijs: € 1.395.000,- k.k.

Aanvaarding in overleg

Een woning als deze moet u ervaren. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.