Kallenkote 13

Woonboerderij voor dubbele bewoning - Kallenkote 13 en 13A

LET OP! DISCLAIMER:
De specificaties in de Funda-aanmelding zijn gebaseerd op de volledige woonboerderij, Kallenkote 13 en 13A gezamenlijk. In de verkooptekst wordt een uiteenzetting gegeven van de Kallenkote 13 en de Kallenkote 13A, waarbij we de belangrijkste specificaties per woning op een rij zetten. Daarnaast willen we je verwijzen naar de bijgevoegde plattegronden, waarop de splitsingsmogelijkheden worden weergegeven.


Van harte welkom!
Welkom bij deze prachtige woonboerderij aan de Kallenkote 13 en 13A. Een unieke kans voor dubbele bewoning op een rustige locatie in Kallenkote, vlak bij Steenwijk. De karakteristieke boerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1862, wat nog te zien is aan de oudee muurankers in de voorgevel. In 2000 is de woning volledig gerenoveerd/nieuw gebouwd en aangepast voor dubbele bewoning, waarbij beide wooneenheden een eigen BAG-registratie en aparte ingang hebben voor optimale privacy. De woningen delen één kadastraal perceel, wat betekent dat de nutsvoorzieningen via één meter binnenkomen.

KALLENKOTE 13:
We starten met het voorhuis van de boerderij, met vrij uitzicht over de landerijen. De woning strekt zich uit over de begane grond en de volledige eerste verdieping, wat zorgt voor een fijne leefruimte met veel mogelijkheden.

Indeling:
Begane grond: Via de ruime entree met trapopgang kom je in de knusse woonkamer met aangrenzende leefkeuken. De woonkamer valt op door het karakteristieke houten plafond en de grote raampartij met prachtig uitzicht. De keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, ruime wasbak en koelkast, en geeft een fijn uitkijkje over de tuin. Vanuit de hal bereik je de ruime badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een royale slaapkamer met kastenwand. Deze kamer kan eventueel bij Kallenkote 13A betrokken worden – zie de plattegronden voor de splitsingsopties.

Eerste etage: De overloop biedt toegang tot een tweede badkamer met wastafel, douche en toilet. Verder zijn er drie slaapkamers, allemaal voorzien van dakramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Tot slot vind je op deze verdieping nog een praktische bergkast.

Highlights Kallenkote 13:
Dubbele badkamer
Eigen oprit
CV-ketel 2000
Energielabel: B
Badkamer en slaapkamer op de begane grond
Ruime eerste etage met 3 slaapkamers
Riante schuur met overkapping

KALLENKOTE 13A:
Deze woning ligt aan de achterzijde van de boerderij en biedt een prachtig uitzicht over de tuin en landerijen. Omdat alle voorzieningen zich op de begane grond bevinden, is deze woning toekomstbestendig en geschikt voor alle doelgroepen.

Indeling begane grond:
Via de ruime entree met garderobekast loop je langs de toiletruimte naar de open woon- en eetkamer. Deze rustige ruimte heeft openslaande deuren naar de tuin en het op het westen gelegen terras. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, kookplaat, oven en afzuigkap, en heeft een tuindeur naar het terras. Aangrenzend vind je de bijkeuken met witgoedaansluiting en ruimte voor de cv-installatie. Vanuit de centrale hal bereik je de slaapkamer, die voorzien is van een ruime kastenwand. Aangrenzend ligt de badkamer met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Er zijn mogelijkheden om een extra slaapkamer toe te voegen – zie hiervoor de plattegronden met de splitsingsmogelijkheden.

Highlights Kallenkote 13A:
Houten kozijnen
HR++ glas
Nieuwe cv-ketel uit 2024
Energielabel: A
Eigen schuur

Het terrein:
In de riante tuin van maar liefst +/- 2400 m² geniet je van rust en ruimte. De dubbele opritten en afzonderlijke opgangen zorgen voor voldoende privacy. Op het erf vind je bovendien een karakteristiek bakhuisje en een ruime schuur met overkapping. De tuin is circa 50 meter diep en loopt achteruit naar een natuurlijke vijver.

Omgeving:
De woonboerderij ligt aan de rand van Steenwijk, richting Kallenkote. Steenwijk is een gezellige stad met diverse voorzieningen zoals horecagelegenheden, een theater en winkelmogelijkheden. Daarnaast grenst de stad aan prachtige natuurgebieden zoals de Woldberg, De Eese en Nationaal Park Weerribben-Wieden – perfect voor fiets- en wandeltochten.

Wij begrijpen dat het veel informatie is, deze woning moet je van binnen gezien hebben om de mogelijkheden te begrijpen. Plan gerust een bezichtiging in en ontdek zelf de mogelijkheden van deze unieke plek.