Tiller strasse 117

Kalkar: Fantastisch vrijstaand huis met park, vijver, barbecue, zwembad en grote garage!

Dit indrukwekkende pand ligt aan de rand van Kalkar en grenst direct aan een schilderachtig natuurgebied. De locatie biedt niet alleen uitstekende verbindingen met de omliggende steden, maar ook een hoge recreatieve waarde midden in de natuur.

Perceel:
ca. 3.669 m²

Het ruime perceel is met veel oog voor detail ingericht als privépark en is volledig omheind. Twee elektrisch bediende poorten en een aparte voetgangerspoort bieden toegang tot het terrein en zorgen tegelijkertijd voor een effectieve bescherming van het terrein. De liefdevol aangelegde voortuin en de twee opritten, gecombineerd met stijlvolle hekken en poorten, geven het pand een heel speciale flair.

Achter en aan de zijkant van het huis ligt het privégedeelte, dat indruk maakt met een verscheidenheid aan designelementen. Talrijke terrasgedeeltes rond het huis - waaronder een gedeelte met een polygonaal glazen dak van hoge kwaliteit, een idyllische vijver en verschillende tuingedeeltes - bieden zowel toevluchtsoorden als ruimte voor sociale bijeenkomsten. Hier kun je kiezen tussen zonnige plekjes en schaduwrijke oases.

De fraai ontworpen vijver, een praktische serre en het gezellige barbecuehuisje in combinatie met het goed onderhouden gazon en de volwassen bomen maken van de buitenruimte een privéparadijs dat uitnodigt om te ontspannen van de stress van alledag.

Bouwjaar:
ca. 1959 - uitbreiding en kernrenovatie ca. 2002
Dit voormalige gebouw is grondig gestript, uitgebreid en herbouwd om te voldoen aan de moderne woonstandaard. Het pand biedt een royale woonoppervlakte van ca. 180 m² en beschikt over een praktische kamerindeling die zowel functionaliteit als comfort combineert.

Woonoppervlak:
ca. 180 m²
waarvan ca. 164 m² op de begane grond en bovenverdieping plus 16 m² woonruimte in het souterrain
Extra bruikbare ruimte in het souterrain ca. 43 m², de garage op de begane grond ca. 45 m² en de zolder in de garage ca. 28 m²

Begane grond:
Entree, toilet, bijkeuken, woon-/eetkamer, open keukengedeelte

Bovenverdieping:
2-3 slaapkamers, hal, badkamer

Zolder:
Schuiftrap - bergruimte

Kelder:
Gang, 1 hobbykamer, 2 bergruimtes, bijkeuken

Garage:
De dubbele garage heeft een elektrisch bediende deur en een zijdeur en een garagedeur naar het tuingedeelte; daglichtramen zorgen voor een lichte sfeer. De garage is net als de woonruimte geïsoleerd en biedt extra comfort; op de begane grond is er een toilet en een vaste trap naar de zolder, die momenteel wordt gebruikt als kantoor (ca. 28 m²). Het uitzicht over weilanden en velden is een ander hoogtepunt van de garageruimte.

Een woning vol aandacht voor detail! Geniet van de volgende zomer in je nieuwe huis met feelgood karakter en vrijetijdsfactor.

Woon-/eet-/keukengedeelte:
Het lichtovergoten en uitnodigende woongedeelte met een royaal oppervlak van ca. 52,26 m² biedt een prachtig uitzicht op de tuin en talloze toegangspunten naar buiten. Grote ramen laten veel natuurlijk licht binnen en creëren een aangename sfeer die uitnodigt om te ontspannen en te blijven hangen. Een houtkachel zorgt voor behaaglijke warmte op kille dagen en creëert een gezellige sfeer voor gezellige avonden thuis. Hier kun je ontspannende uren doorbrengen met familie en vrienden. De halfopen keuken, die te bereiken is via een aparte ingang aan de kant van de garage, past harmonieus in het totaalconcept en belooft een uitstekende kookervaring. De hoogwaardige Sie-Matic inbouwkeuken is uitgerust met moderne elektrische apparatuur en heeft een elegant granieten werkblad dat zowel functioneel als esthetisch aantrekkelijk is. Deze eersteklas apparatuur blijft in het pand en zal je zeker veel plezier geven bij het koken. Geniet van de geslaagde combinatie van wooncomfort en culinair genot in deze lichte ruimte - de ideale plek voor sociale bijeenkomsten of ontspannende uurtjes in je eigen huis!

Bijkeuken: De ruime bijkeuken biedt genoeg ruimte voor je dagelijkse huishoudelijke taken en is uitgerust met praktische aansluitingen voor een wasmachine en wasdroger. Met een wasglijbaan vanaf de bovenverdieping kun je het wasgoed direct en gemakkelijk naar de bijkeuken brengen, waardoor je veel loopwerk bespaart. Deze functionele ruimte is ideaal voor het organiseren van je huishoudelijke taken en draagt bij aan efficiëntie in het dagelijks leven.

Slaapkamers: Er zijn drie slaapkamers op de bovenste verdieping, die momenteel als twee worden gebruikt. Zowel de verkoper als de koper kunnen de woning gemakkelijk in de oorspronkelijke staat herstellen. De ouderslaapkamer maakt indruk met een fantastisch uitzicht op de tuin en heeft een eigen kleedkamer, die extra opbergruimte biedt. Airconditioning zorgt ook voor een aangenaam ruimteklimaat, zodat je je hier altijd comfortabel kunt voelen.

Hobbyruimte (kelder): De hobbykamer in het souterrain heeft een gezellige indeling en wordt momenteel gebruikt als muziekkamer. Deze veelzijdige kamer biedt je de mogelijkheid om je hobby's uit te oefenen of creatieve projecten te realiseren. Of het nu als atelier, speelkamer of retraite is - de hobbyruimte kan worden aangepast aan jouw wensen. Geniet van de rust en stilte van deze ruimte, die je ruimte biedt voor inspiratie en ontspanning!
Buitenzwembad: Het indrukwekkende GRP zwembad met een volume van ongeveer 40.000 m³ water is een echt hoogtepunt van dit pand en belooft onvergetelijke uren van ontspanning en plezier. Het water wordt verwarmd door zeven krachtige zonnepanelen en een efficiënte 11 kW warmtepomp, zodat je zelfs op koelere dagen in aangenaam warm water kunt zwemmen. De praktische zwembadafdekking kan eenvoudig opzij worden geschoven, zodat je kunt kiezen of je in een beschutte “hal” wilt zwemmen of “topless” van het buitenplezier wilt genieten. Dankzij deze flexibiliteit kun je het zwembad gebruiken zoals jij dat wilt - voor ontspannende uren in het zonlicht of sportieve activiteiten. Bovendien zijn alle accessoires zoals het filtersysteem en een zwembadstofzuiger ter plaatse beschikbaar, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over het onderhoud van je zwembad. Geniet van de voordelen van je eigen zwembad in je tuin - jouw persoonlijke oase van ontspanning!

Vloeren: De woning is voorzien van hoogwaardige tegels en modern vinyl, die in 2022 in de slaapkamers zijn gelegd. Deze materialen zien er niet alleen aantrekkelijk uit, maar worden ook gekenmerkt door hun duurzaamheid en onderhoudsgemak.
Verwarming: Het huis wordt verwarmd door een centraal verwarmingssysteem op gas van het gerenommeerde bedrijf Brötje, dat rond 2014 is geïnstalleerd. Vloerverwarming zorgt voor behaaglijke warmte in de keuken en de badkamer; in de andere kamers zijn radiatoren geïnstalleerd. Bovendien wordt de waterverwarming ondersteund door een zonneboiler op het dak, wat bijdraagt aan efficiënt energiegebruik.

Ramen: De kunststof ramen zijn voorzien van dubbele beglazing en bieden uitstekende thermische isolatie. Het hele huis is voorzien van elektrisch bediende rolluiken, die niet alleen extra comfort bieden, maar ook zorgen voor effectieve privacy en bescherming tegen de zon. In veel kamers zijn insectenhorren geïntegreerd om ongestoord wonen te garanderen.

TV: Er is een satellietsysteem beschikbaar met aansluitingen in veel kamers, zodat je in het hele huis toegang hebt tot je favoriete televisie.

Dak: Het dak van het huis is bedekt met kleidakpannen van hoge kwaliteit, die niet alleen esthetisch mooi zijn, maar ook een lange levensduur beloven. De dakgoten en regenpijpen zijn van koper, wat ook bijdraagt aan hun lange levensduur.

Metselwerk: Het uitgebreide metselwerk wordt gekenmerkt door speciale details - vooral boven de lateien - wat het huis een eigen karakter en stabiliteit geeft.

Grondwater: Een diepe pomp voorziet het huis en het tuingedeelte van water via talloze kranen; dit maakt het gemakkelijk om je tuin te besproeien en draagt bij aan duurzaamheid.

Huisaansluitingen: Het huis is voorzien van alle noodzakelijke huisaansluitingen: elektriciteit, gas en water zijn beschikbaar; afvalwater wordt afgevoerd via een volledig biologische kleine rioolwaterzuiveringsinstallatie, die milieuvriendelijk is.