Kaard 3

TE KOOP: Luxe en unieke vrijstaande woonboerderij genaamd ''Hoeve Stortum'' inclusief vier recreatieappartementen en een vrijstaande recreatiewoning, gelegen op een ruim perceel eigen grond.

In de polder van Kaard, nabij Baaiduinen & Midsland, bevindt zich deze exclusieve vrijstaande woonboerderij genaamd ''Hoeve Stortum''. Deze woonboerderij combineert comfortabel wonen met uitstekende verhuurmogelijkheden en bestaat uit een woonhuis (permanente bewoning), vier (inpandige) recreatieappartementen, een recent gebouwd vrijstaand recreatieverblijf en een vrijstaande schuur. Het geheel is gesitueerd op een ruim perceel van maar liefst 6.240 m² eigen grond!

WOONHUIS
Deze ruime en uitstekend onderhouden woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd in 1884, is in de loop der jaren gerenoveerd, gerevitaliseerd en verduurzaamd. Het woonhuis beschikt over een moderne en stijlvolle woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de tuin. Op de begane grond bevinden zich tevens een separaat toilet en douche, evenals een praktische bijkeuken en een (wijn)kelder. Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers waarvan één met inloopkast, een werkkamer en een luxe badkamer met prachtig uitzicht over de polder. Vanaf de overloop bereikt u de zolder middels een vaste trap, die momenteel als extra slaapkamer is ingericht. Daarnaast bevindt zich in de bijkeuken een tweede (vaste)trapopgang naar de tweede zolderverdieping die momenteel als werkruimte en opslag wordt gebruikt. Deze ruimte van ca. 100 m² biedt nog vele mogelijkheden voor het verruimen van bijv. het woonhuis.

RECREATIE APPARTEMENTEN
"Hoeve Stortum" herbergt in de woonboerderij vier keurig onderhouden recreatieappartementen: drie voor vier personen en één voor vijf personen. Alle appartementen zijn de afgelopen jaren gemoderniseerd en ingericht met een eigentijds interieur. Elk appartement beschikt over een ruime woonkamer, een open keuken, een badkamer en sfeervolle slaapkamers. Openslaande deuren geven toegang tot een privéterras met uitzicht op de fraai aangelegde tuin en het polderlandschap. De appartementen bieden voldoende privacy, zijn van alle moderne gemakken voorzien en volledig klaar voor verhuur. Dankzij hun populariteit als vakantiebestemming wonnen deze verblijven in 2019 de Golden Zoover Award.

VRIJSTAAND RECREATIEVERBLIJF
Op het perceel aan de zuidzijde van de woonboerderij bevindt zich een prachtig en luxe 4-persoons vrijstaand recreatieverblijf genaamd ''Kaardhuis''. Deze recreatiewoning, nieuw gebouwd in 2013, is van alle gemakken voorzien en beschikt over een moderne en stijlvolle indeling en inrichting. Het ''Kaardhuis'' beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een open keuken op de begane grond die tevens is voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping bevinden zich twee 2-persoons slaapkamers en een badkamer. Op het zuiden beschikt ''Kaardhuis'' over een aangelegd terras met weids uitzicht over de tuin en de polder tot aan de Waddendijk.

TUIN & SCHUUR
''Hoeve Stortum'' beschikt over een totaal grondoppervlak van maar liefst 6.240m² eigen grond. Zowel aan de noordkant als de zuidkant beschikt de woning over ruime tuinen. De noordkant beschikt over een ruim stuk grasland met voldoende parkeergelegenheid voor alle bezoekers. Aan de zuidkant beschikt de tuin over een zeer royale tuin met tal van zitjes met privacy en een groot grasveld met speelweide voor jong en oud. Aan de zuidkant bevindt zich een vrijstaande schuur met overkapping die dienstdoet als bergruimte voor het woonhuis en als washok. Daarnaast is er een aparte overkapping voor de fietsen van alle gasten, voorzien van stroompunten voor het opladen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
"Hoeve Stortum'' is centraal gelegen op Terschelling, aan de westzijde van de dorpen Kinnum en Baaiduinen en nabij Midsland. Deze locatie biedt een ideale uitvalsbasis met directe toegang tot diverse natuurgebieden, waaronder bos, duin, polder en het Wad. Het dorp Midsland, met zijn gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen, bevindt zich op korte afstand. De Waddendijk is op loopafstand, terwijl het strand van Midsland aan Zee en Formerum aan Zee per fiets in circa 10 tot 15 minuten bereikbaar zijn. Ook is ''Hoeve Stortum'' eenvoudig bereikbaar per auto, fiets of openbaar vervoer.

ENERGIE VOORZIENINGEN & ENERGIELABELS
''Hoeve Stortum'' is uitgerust met zonnepanelen op de vrijstaande schuur en de woonboerderij, daarnaast beschikt de woonboerderij over een zonneboiler met warmwatervat en HR CV ketels voor de appartementen. "Kaardhuis" is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, dak-, vloer- en muurisolatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een HR CV-ketel.

Energie labels:
Woonhuis: C
Appartement 3-1 ''Amplus'': C
Appartement 3-2 ''Medius'': C
Appartement 3-3 ''Otium'': E
Appartement 3-4 ''Vita'': E
Vrijstaand recreatieverblijf 3-5 ''Kaardhuis'': A

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Terschelling
Sectie H
Nummer 3198: Perceeloppervlakte 5.345 m²
Nummer 3195: Perceeloppervlakte 595 m²
Nummer 3196: Perceeloppervlakte 50 m²
Nummer 3197: Perceeloppervlakte 250 m²


Indeling
WOONHUIS
- Hal, afmeting ca. 10.75 x 1.45 m (incl. portaal)
- Woonkamer/Keuken, afmeting ca. 9.40 / 7.40 x 3.75 m
- Douche, afmeting ca. 1.15 x 1.80 m
- Toilet, afmeting ca. 0.95 x 1.65 m
- Bijkeuken, afmeting ca. 2.45 x 2.50 m
- Kelder, afmeting ca. 1.75 x 3.80 m

VRIJSTAANDE SCHUUR
- Berging, afmeting ca. 2.65 x 5.45 m
- Washok, afmeting ca. 2.65 x 2.05 m

RECREATIE APPARTEMENTEN
- Appartement 3-1 ''Amplus'', afmeting woonoppervlak ca. 65 m²
- Appartement 3-2 ''Medius'', afmeting woonoppervlak ca. 41m²
- Appartement 3-3 ''Otium'', afmeting woonoppervlak ca. 35 m²
- Appartement 3-4 ''Vita'', afmeting woonoppervlak ca. 45 m²

RECREATIEVERBLIJF ''Kaardhuis''
- Hal, afmeting ca. 1.80 x 1.05 m
- Woonkamer/Keuken, afmeting ca. 5.50/6.85 x 4.10/6.30 m
- Badkamer, afmeting ca. 2.00/2.60 x 2.10 m


Eerste verdieping
WOONHUIS (gemeten op 1.50 m hoogte)
- Overloop, afmeting ca. 1.00/1.80 x 4.40 m
- Slaapkamer (1), afmeting ca. (incl. inloopkast) 6.80 x 2.85 m
- Slaapkamer (2), afmeting ca. 4.45 x 3.20 m
- Werkkamer, afmeting ca. 2.35 x 2.80 m
- Badkamer, afmeting ca. 3.05 x 2.90 m
- Werkruimte/Berging, afmeting ca. 12.95 x 7.65 m (nokhoogte ca. 4.40 m)

RECREATIEVERBLIJF ''Kaardhuis'' (gemeten op 1.50 m hoogte)
- Overloop, afmeting ca. 1.00 x 1.05 m (excl. trapgat)
- Slaapkamer (1), afmeting ca. 2.95 x 3.30 m
- Slaapkamer (2), afmeting ca. 2.10 x 3.30 m


Tweede verdieping
WOONHUIS

Bergzolder, afmeting ca. 6.00 x 3.05 m (over de vloer gemeten)

Tuin
''Hoeve Stortum'' is gelegen op een royaal perceel eigen grond van 6.240 m² met rondom de woning uitgestrekte tuinen. Aan zowel de noord- als de zuidzijde biedt de woonboerderij volop buitenruimte. De noordzijde beschikt, naast het grasveld, over ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Aan de zuidzijde bevindt zich een sfeervolle tuin, grenzend aan een royale speelweide, met een weids uitzicht over het polderlandschap tot aan de Waddendijk.

Bijzonderheden
* De genoemde prijs betreft een vraagprijs;
* Vanwege de lopende verhuur dienen reeds geboekte perioden 2025 te worden gerespecteerd;
* Koopsom inclusief inventaris recreatieappartementen en recreatieverblijf, exclusief inventaris woonhuis;
* Oplevering in overleg;
* De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;

Voor meer informatie over deze woonboerderij of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met Makelaardij Terschelling.
Bel 0562 448433 of stuur een e-mail naar info@makelaardijterschelling.nl. Wij staan graag voor u klaar!