Wierbalg 1971

Als je een écht fijn en vriendelijk gesitueerde woning zoekt, een die op verschillende punten iets extra’s heeft én daarbij opvallend ruim, verzorgd, verduurzaamd, fris en bovendien gekwalificeerd met energielabel A is, dan is deze woning in de geliefde Wierbalg absoluut een bezichtiging waard, wij laten je het in ieder geval met alle plezier zien!

Het solide- en goed ingedeelde huis beschikt over een uitstekende living met erker die alleen kenmerkend is voor de rij woningen waarin deze gelegen is en waarin je ruimschoots plek vindt voor het sfeervol kunnen opstellen van het zit- en eetgedeelte. De woonkamer gaat zoals je op de foto’s kunt zien vloeiend over op de tijdloze keuken, waarvandaan ter hoogte van de openslaande tuindeuren toegang is tot de bijkeuken, bijzonder praktisch en zowel functioneel als prettig in gebruik allemaal!

Doordat er maar liefst twee knappe dakkapellen op de zolderetage zijn geplaatst beschikt de huidige indeling over vier slaapkamers die riant verdeeld zijn over de eerste- en zolderetage- en heel leuk en vaak gewenst beschikt de hoofdslaapkamer zelfs over een royale inloopkast. Desgewenst kan middels een kleine ingreep op de eerste etage de oorspronkelijke indeling worden teruggebracht (dan vervalt de inloopkast), waardoor er zelfs een vijfde slaapkamer ontstaat, misschien niet nodig, maar dus wel mogelijk!

Daarbij zijn over het algemeen in de gehele woning de ondergronden relatief vlak, dit voor wat betreft vloeren, wanden en plafonds, waarbij de wanden en plafonds van de begane grond zichtbaar strak gestukt zijn en mede daardoor vrij eenvoudig zijn te voorzien van de door jou gewenste afwerking, denk aan kleuren of bijvoorbeeld aan behang, je eigen accenten aanleggen en stijl doorvoeren zal hier dan ook niet heel moeilijk zijn, maar juist ontzettend leuk om te doen.

De achtertuin is buitengewoon goed gesitueerd op de middag- en avondzon, er staat onder andere een houten schuur én de tuin- en zodoende ook het huis zijn ook achterom goed bereikbaar. De voortuin is netjes afgeschermd met een stenen erfafscheiding en biedt door de bomen aldaar een stukje extra privacy en uitstraling.

Door de fijne ligging aan een heel vriendelijk straatje waar enkel bestemmingsverkeer komt en waar schuin aan de overkant een groot groen (speel)veld ligt is het ook een bijzonder geschikte locatie voor kinderen en zijn handig voor de volwassenen veel van de dagelijks gewenste voorzieningen dichtbij, zo zijn die bijvoorbeeld te vinden in winkelcentrum Dorperweerth- en in winkelcentrum de Riepel, waar je net als in verschillende winkels in de oude dorpskern heel goed terecht kunt voor de dagelijkse benodigdheden. In het dorp zijn er ook verschillende basisscholen, het Junior College, maar is er ook keuze in kinderopvang, zijn er sportclubs en verenigingen alsook een ruime keus aan (afhaal)restaurants. Maar laten wij niet de bijzondere natuurlijke elementen vergeten, zoals het duingebied, strand, zee en de landerijen, allemaal aspecten die uitstekend tot hun recht komen op een locatie die al tijden in de top drie staat van Nederlandse gemeenten met de meeste zonuren. Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen, een heerlijke omgeving om in te wonen en je thuis te voelen.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze opvallend verzorgde en fijn gesitueerde woning is € 317.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1985.
• De kavelgrootte meet circa 128m².
• De gebruiksoppervlakte in de woning meet circa 109m².
• De gebruiksoppervlakte in de schuur meet circa 8m².
• Bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel A.
• De cv-ketel van Nefit dateert van 2016 (eigendom).
• De meterkast die is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• De zes zonnepanelen die dateren van 2022 (eigendom).
• De pelletkachel die dateert van 2022 verzorgt fijne en gezellige warmte (eigendom).
• De vier (slaap)kamers die zijn verdeeld over de eerste- en zolderetage, waarbij de zolder is voorzien van maar liefst twee dakkapellen.
• De complete keuken is tijdloos, afgewerkt met een stenenblad en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en Quooker.
• De badkamer is onder meer ingericht met een afsluitbare douche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator alsmede er een raam is voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie.
• Het toilet met fonteintje op de begane grond.
• De volop aanwezige bergruimte, onder meer in een trapkast, in de bijkeuken, op de zolderetage achter knieschotten en in de schuur.
• Buiten beschik je over zowel een voor- als achtertuin.
• De achtertuin en zodoende ook de woning zijn ook achterom goed bereikbaar.
• De achtertuin is heel fijn op het zuiden gesitueerd, zodoende onder andere prettig voor de middagzon. Er staat ook een houten schuur, er is een buitenkraan aanwezig en boven de openslaande tuindeuren is een rolluik aangebracht.
• Ruimte om te parkeren is er in de directe omgeving.
• De ligging van het huis is heel vriendelijk aan een straatje waar enkel bestemmingsverkeer komt en er ligt schuin aan de overkant een groot groen (speel)veld, een heel geschikte locatie dus voor jong en oud!
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving, de (kind)vriendelijke wijk Wierbalg staat bekend om zijn ruime opzet en verscheidenheid aan woningen, waardoor deze opvallend speels en rustig is.
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving.
• Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen loop- en fietsafstand, duinen, strand, zee en de landerijen natuurlijk ook!

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).