Wierbalg 1977

Letterlijk om door een ringetje te halen, dat is deze zichtbaar verzorgde, met liefde bewoond en onderhouden uitgebouwde woning zonder twijfel, er ligt dus een geweldige basis voor de nieuwe eigenaar én misschien word jij dat wel! Daarbij staat de woning ook nog eens op een bijzonder geliefde locatie en is deze voelbaar rijk aan een fijne en warme sfeer. Tevens beschikt het over verschillende pluspunten die niet alleen maar kwaliteit, comfort en duurzaamheid hebben toegevoegd, maar ook veel waarde, een geweldige buitenkans zodoende voor zoekers in deze klasse!

Zo is onder meer enorm positief dat er in 2019 een aanbouw met openslaande tuindeuren gerealiseerd is, dat behoudens het toilet de begane grond toen voorzien is van vloerverwarming, dat de woning overduidelijk knap is afgewerkt, met o.a. stucwerk (ook in 2019), dat er in 2018 een moderne tijdloze keuken geplaatst is, dat in 2022 voor het laatst professioneel buitenom geschilderd is en zelfs in 2024 voor het laatst binnen. Ook absoluut het vermelden waard vinden wij de kunststof dakkapel uit 2019 voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik, de acht eigen zonnepanelen uit 2024, de elektrisch bedienbare zonwerende screen in de keuken, het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel en niet in de laatste plaats de in 2020 knap aangelegde achtertuin die toen ingericht is met nieuwe bestrating, schuttingen, beplanting en een mooie schuur voorzien van elektra en een koudwaterkraan.

De woonkamer biedt mede door de aanbouw genoeg ruimte om deze naar wens gezellig in te richten en de strak gestucte wand- en plafondafwerking zorgt ervoor dat je vrij eenvoudig je eigen kleur of wandafwerking kan toevoegen en zodoende je makkelijk je eigen accenten aan kan leggen. De jonge keuken is modern, tijdloos en fris, net als overigens de badkamer dat is, het toilet met fonteintje is eenvoudig maar uiteraard gewoon doelmatig. Op de etage vind je onder meer twee fijne slaapkamers, waarvan een met dakkapel en zoals op de plattegronden goed te zien is de badkamer. De zolder bereik je via een vaste trap en ook daar kom je een leuke (zolder)kamer tegen voorzien van twee dakramen.

Door zijn fijne ligging in de geliefde wijk Wierbalg zijn veel van de dagelijks gewenste voorzieningen dichtbij, zo zijn deze te vinden in winkelcentrum Dorperweerth en winkelcentrum de Riepel, waar je net als in verschillende winkels in de oude dorpskern heel goed terecht kunt voor de dagelijkse benodigdheden. In het dorp zijn er ook verschillende basisscholen, het Junior College, maar is er ook kinderopvang, zijn er sportclubs en verenigingen alsook een ruime keus aan (afhaal)restaurants. Maar laten wij niet de bijzondere natuurlijke elementen vergeten, zoals het duingebied, strand, zee en de landerijen, allemaal aspecten die uitstekend tot hun recht komen op een locatie die al tijden in de top drie staat van Nederlandse gemeenten met de meeste zonuren. Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen, een heerlijke omgeving om in te wonen en je thuis te voelen.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor deze woning waar werkelijk alles op en aan zit is € 287.500,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Bouwjaar 1986.
• De kavelgrootte meet circa 149m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 88m².
• De gebruikersoppervlakte in de schuur meet circa 13m².
• De gebruikersoppervlakte van de berging meet circa 3m².
• De inhoud van de woning meet circa 294m³.
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies waarvoor de NEN-2580 norm de basis vormt.
• Energielabel A.
• De 8 zonnepanelen uit 2024 (eigendom).
• De Atag cv-ketel dateert van 2006 (eigendom).
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Bij de meterkast is tevens een kraan (koud water) aanwezig.
• De daglichtvolle living die door de uitbouw dusdanig van formaat is dat je deze met gemak ruimtelijk en sfeervol naar jouw eigen smaak kunt inrichten.
• In de hal en woonkamer is er vloerverwarming aangebracht.
• De kunststof dakkapel (2019) die voorzien is van een elektrisch bedienbaar rolluik.
• De moderne keuken is onder anderen voorzien is van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak.
• De keurige badkamer is uitgevoerd is met een inloopdouche, met een wastafelmeubel, met een designradiator, met een toilet en er is een vaak zo gewenst raam die prettig zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
• De drie fijne slaapkamers die verdeeld zijn over de eerste- en zolderetage.
• Genoeg bergruimte is er onder andere in de schuur, berging en bijvoorbeeld in de trapkast.
• De fijn gesitueerde en onderhoudsvriendelijke achtertuin is knap aangelegd in 2020 en toen onder meer ingericht met een grote schuur die net als het huis uiterst verzorgd is en functioneel is, want via de steeg kun je zowel met je fiets of zelfs met een motor eenvoudig naar binnen- en buiten.
• Het elektrisch bedienbare zonnescherm aan de achtergevel.
• De elektrisch bedienbare zonwerende screen in de keuken.
• Er is een buitenkraan aanwezig.
• Er is buiten elektra aanwezig.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving.
• Verschillende basisscholen, kinderopvang en ook het Junior College vind je in de directe omgeving.
• Julianadorp is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen in zowel het dorp als in het vrijwel aangrenzende Den Helder.
• Binnen gemiddeld vijftien autominuten bereik je eveneens plaatsen als Den Helder en Schagen.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen loop- en fietsafstand, duinen, strand, zee en de landerijen natuurlijk ook!

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).