Minnepoortstraat 6

Dit monumentale pand, dat dateert uit 1860, is zonder twijfel een echt pareltje met zijn gepleisterde gevel in Neo Rococo stijl.
Gelegen in het sfeervolle centrum van IJzendijke, biedt dit huis met zijn voorname uitstraling alles wat je hartje begeert; een tuin op het westen, een garage, 4 slaapkamers, een riante zolder en een overvloed aan sfeer en stijl.

Perceelgrootte: 420m².
Bouwjaar: ca. 1860
Energielabel: C
4 Slaapkamers. (meer slaapkamers mogelijk)

Zodra je voor het huis staat voel je het al: dit is geen doorsnee huis. De statige gevel straalt grandeur uit en eenmaal binnen word je verwelkomd door een indrukwekkende entree.
De hoge plafonds en de royale ruimtes zorgen voor een unieke woonbeleving.
Het huis is door de jaren heen gemoderniseerd. Denk aan een gerenoveerd dak, verbeterde isolatie, dubbel glas, eigentijdse afwerkingen en een nette staat van onderhoud. Met een energielabel C is dit bovendien een relatief energiezuinig monument – een zeldzaamheid.


Indeling
De lange hal bestaat uit 2 delen en biedt aan beide zijden toegang tot de diverse ruimtes op de begane grond.
De woonkamer met tuindeuren, is voorzien van een laminaatvloer. Het hoge plafond, de hoge ramen en de sierschouwen geven deze ruimte de voorname uitstraling van een salon uit de 19e eeuw.
In de ruime en lichte woonkeuken staan koken en samenzijn centraal. In 2019 werd de keuken voorzien van nieuwe kastdeuren, kranen en aanrechtblad. Er is geen inbouwapparatuur, maar alle benodigde losse apparatuur is aanwezig en, waar nodig, netjes weggewerkt. Een deel van de apparatuur blijft ook achter.
Aansluitend aan de keuken is er een lange bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Ook staat hier de cv ketel opgesteld. In de bijkeuken is veel extra kast- en opslag ruimte en een kleine kelder.
In het 2e deel van de gang valt onmiddellijk de elegante trappartij op die zich over meerdere verdiepingen uitstrekt.
In dit gedeelte van het huis vind je het toilet en een garderobe. Ook heb je vanaf hier toegang naar de woonkamer of de achtertuin.


Eerste verdieping
De overloop ademt de sfeer van een klassiek herenhuis en combineert elegantie met functionaliteit. De groene accenten in het houtwerk geven een subtiele kleurtoets, die goed past bij de historie van het huis.
Via het 1e deel van de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
De badkamer beschikt over een bad-douchecombinatie, een wastafel en een 2e toilet.
De kleinste slaapkamer doet nu dienst als kantoor. De 2e slaapkamer is ruim genoeg voor een 1-persoonsbed en een bureau en/of een kast.
Het 2e deel van de overloop is voorzien van boekenplanken langs de muur. Dit geeft de ruimte een bibliotheekachtige sfeer. Hier vind je de 3e en de 4e slaapkamer. Beiden ruim van afmeting en voorzien van hoge raampartijen.
Tenslotte is er aan het einde van deze overloop een deur naar het balkon. Vanaf het balkon kijk je uit over de mooie tuin.


Tweede verdieping
Via de houten trap met sierlijke leuningen bereik je de 2e verdieping. Dit is een grote, open ruimte met authentieke balkpartijen en sfeerraampjes. De ruimte is mooi en sfeervol afgewerkt voor het gebruik als yogaruimte, en de lichtinval is zacht maar ruim voldoende.
Hier kunnen gemakkelijk nog 1 of meerdere slaapkamers worden gerealiseerd.


Tuin
De achtertuin is een heerlijke plek. Er is een overdekt terras (2018) waar meerdere veluxvensters voor een aangename lichtinval zorgen.
De tuin is fraai aangelegd met veel groen en biedt volop privacy. Door de westelijke ligging geniet je hier tot in de avond van de zon.
Achterin de tuin is de garage, die toegankelijk is met een loopdeur. De garage is extra breed en heeft een praktische zolder voor nog meer bergruimte. Met de auto is de garage bereikbaar via de achterliggende straat.


Bijzonderheden
Het huis is een rijksmonument (monument nummer 31545). Een Rijksmonument is een belangrijk onderdeel van het Nederlandse cultureel erfgoed en geniet speciale bescherming vanwege zijn unieke waarde.
Meer informatie is te vinden via: https://www.cultureelerfgoed.nl/domeinen/monumenten

Het pand is voorzien van deels hardhouten en deels kunststof kozijnen met dubbel glas.
Een HR combiketel van het merk Vaillant uit 2013 voorziet in verwarming en warm water.
De vernieuwde meterkast is uitgerust met 7 groepen.
Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2009. Het platte dak van de aanbouw werd vernieuwd en geïsoleerd in 2019.
Het dak van de garage werd vernieuwd in 2010.
In hetzelfde jaar wordt de overkapping gezet.

Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt.

De bestemming is wonen, maar wonen met werken is hier goed te combineren.

Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.