8271VE IJsselmuiden
€ 429.000,- k.k.
Strak afgewerkt, instapklaar en verrassend ruim: deze hoekwoning aan de Tichlerstraat 12 heeft het allemaal!
Met vier volwaardige slaapkamers, een ruime doorzonwoonkamer met vloerverwarming en een moderne keuken en badkamer is dit een ideale gezinswoning.
Dankzij de recente vernieuwingen, waaronder nieuwe kozijnen, airco en een dakkapel, hoef je hier echt niets meer te doen dan je spullen neerzetten.
De ligging is perfect: rustig, maar met winkels, scholen en speeltuin om de hoek.
En met de eigen oprit en ruime garage is praktisch gemak gegarandeerd.
Ligging:
Deze woning ligt in de gezellige kern van IJsselmuiden, in een kindvriendelijke buurt waar veel jonge gezinnen wonen en een gemoedelijke sfeer heerst.
De woning staat in een rustige straat, op loopafstand van het Markeresplein met diverse winkels en voorzieningen.
Achter de woning ligt een grote speeltuin, ideaal voor gezinnen met kinderen.
Via de stadsbrug over de rivier de IJssel wandel of fiets je zo naar de sfeervolle binnenstad van Kampen, met haar gezellige terrasjes, goede restaurants en historische charme.
Ook openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen zijn dichtbij, en via de uitvalswegen ben je in korte tijd in zowel Kampen als Zwolle.
Begane grond:
Je komt binnen, via de strak aangelegde voortuin, in de hal met trapopgang en modern toilet, waarna je direct de lichte doorzonwoonkamer instapt.
Het grote raam aan de achterzijde reikt tot op de grond en zorgt voor een prachtig doorlopend zicht naar de tuin.
Strak stucwerk, sfeervolle spotverlichting en comfortabele vloerverwarming geven de ruimte een moderne én warme uitstraling.
De PVC-vloer in visgraatmotief (2023) loopt mooi door tot in de keuken, die volledig is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
Vanuit de keuken stap je de praktische bijkeuken in, een perfecte plek voor de wasmachine en droger en/of een compacte werkplek, die weer direct doorloopt naar de garage.
1e Verdieping:
De eerste verdieping telt drie slaapkamers: twee grotere kamers en één kleinere, allemaal keurig afgewerkt en voorzien van zachte vloerbedekking die heerlijk aanvoelt.
De badkamer is uitgevoerd in warme kleuren en heeft een moderne stijl, compleet met een ligbad waarin je ook kunt douchen, een wastafelmeubel met houtlook en een tweede toilet.
Dankzij de vloerverwarming is het er altijd comfortabel, een fijne plek om de dag te beginnen of ontspannen af te sluiten.
2e Verdieping:
De tweede verdieping biedt een verrassend ruime vierde slaapkamer, gerealiseerd dankzij de dakkapel uit 2019.
De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval, terwijl de nette laminaatvloer en de schuine wanden een gezellige sfeer geven.
Daarnaast is er volop bergruimte, waardoor deze verdieping zowel praktisch als comfortabel in gebruik is.
Tuin:
De achtertuin ligt op het westen en is een heerlijke plek om in de middag- en avondzon te genieten.
Met ca. 55 m² is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, of je nu wilt borrelen met vrienden of rustig wilt lezen in de zon.
De moderne witte border met kleurrijke beplanting geeft de tuin een frisse en vrolijke uitstraling, terwijl de gezellige pergola met harmonica schaduwdoek zorgt voor een fijne, beschutte plek op warme dagen.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en omheind met een nette erfafscheiding, waardoor je veel privacy ervaart en optimaal van het buitenleven kunt genieten.
Garage:
De stenen garage is direct vanuit de bijkeuken te bereiken en is voorzien van een elektrische roldeur, waardoor je eenvoudig in- en uitrijdt.
In 2025 zijn het kozijn en raam vernieuwd en voorzien van dubbel glas, en eind 2024 kreeg het dak een complete vernieuwing.
Binnen is er elektra aanwezig, waardoor de garage niet alleen ideaal is voor het stallen van de auto of fietsen, maar ook perfect kan dienen als extra klus- of hobbyruimte.
We gaan berekenen hoe u uw huis het beste kunt financieren. Dit is afhankelijk van uw inkomen, vermogen, en natuurlijk de woning die u wilt kopen.
