Groot Berkenbos 24

Wonen in de duinen, wakker worden en er loopt een hert langs het terras en dan ook nog een heerlijk licht en ruim instapklaar huis... Is dit waar je al een tijdje van droomt? Wacht niet langer en wie weet wordt deze unieke woning JOUW nieuwe HUIS!

Deze ruime, luxe en energiezuinige (A+) SPLIT-LEVEL-TUSSENWONING met zonnig duinterras op het Noord-Westen, is gelegen in een rustige doodlopende straat, aan de rand van de duinen, nabij strand en zee. Door de niveauverschillen en de hoge raampartijen heeft de woning een verrassende, speelse indeling (4 woonlagen!) met een bijzondere lichttoetreding door de vele raampartijen. Bijna alle wanden zijn strak afgewerkt met stucwerk.

Dit instapklare woonhuis ligt op loop- en/of fietsafstand van de duinen, het strand, Nationaal Park Zuid-Kennemerland, Bloemendaal, Haarlem en Zandvoort, maar ook op loopafstand van het winkelcentrum met diverse supermarkten, (vers)winkels en opstapplaatsen voor het openbaar vervoer met (snel)verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Heemskerk. De diverse uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding naar bijvoorbeeld Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. In het nabij gelegen Nationaal Park Zuid-Kennemerland kunt u heerlijk fietsen of wandelen. Op het strand (IJmuiderslag) is het o.a. mogelijk om te (kite)surfen.

In IJmuiden en in de nabijgelegen dorpskernen van de gemeente Velsen bevinden zich diverse basis- en middelbare scholen, kinderopvang, speeltuinen, zwembad en sportaccommodaties.

Zie jij jezelf hier al wonen? Wacht dan niet langer en neem snel contact met ons op – jouw droomplek wacht op je!

Bouwjaar: 2005
Woonoppervlakte ca. 126 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20 m²
Overige inpandige bergruimte: ca. 22 m²
Inhoud: 522 m³

Indeling
Parterre (level 1):
Entree, hal, meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 extra groep voor de zonnepanelen), zwevend toilet met fonteintje, multifunctionele riante berging met wasmachine- en drogeraansluiting en eventueel ruimte voor een (thuis)werkplek met toegang tot een grote kelderruimte. Deze is nu in gebruik als bergruimte. Vaste trap naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping
Woonkeuken (level 3, 1e verdieping):
Ruime zwarte woonkeuken voorzien van inbouwspotjes, een Amerikaanse koel-vriescombinatie met ijsblokjesmachine, een 3M waterkoker, diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, Boretti 5-pits gasoven en afzuigkap, laminaatvloer met vloerverwarming. Enkele traptreden vanuit de woonkeuken naar beneden volgt de woonkamer.

Woonkamer (level 2):
Heerlijke ruime woonkamer met stalen zwarte balustrade en waanzinnige trap, deze trap is een echte eyecatcher! Verder heeft de woonkamer een uitstekende lichtinval door grote raampartijen en een prachtig uitzicht, laminaatvloer met vloerverwarming, hoog plafond en schuifpui naar zonnig duinterras met elektrisch bedienbaar zonnescherm. Op dit terras waan je je echt in de natuur!

Tweede verdieping
Slaapetage (level 4, 2e verdieping):
Overloop, ruimte met cv-ketelopstelling, mechanische ventilatie-unit en omvormer ten behoeve van de zonnepanelen (maar liefst 12 stuks), aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder één grote en één kleinere slaapkamer. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een elektrische rolluik, moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator, spiegel met verlichting en verwarming.

Balkon
Het zonnige duinterras van circa 20 m² is gelegen op het Noord-Westen.

Bijzonderheden
2024: Screens terraszijde, nieuwe voordeur (Kegro), laadpaal (EVhub type 2 - 16A / 12 meter laadkabel);
2023: Schilderwerk buitenzijde voor & achter;
2022: Trap custom laten ontwerpen (van keuken naar woonkamer), laten plaatsen van 12 zonnepanelen;
2021: Keuken laten wrappen, nieuwe Siemens vaatwasser, nieuwe afzuigkap, automatische gordijnbediening, nieuw badkamermeubel, nieuwe laminaatvloer keuken & woonkamer, nieuwe vloer berging, hal en toiletruimte.

- energielabel A+;
- 12 zonnepanelen;
- oplaadpunt elektrische auto;
- er zijn tussen de woningen duinen aangelegd (geeft vrij gevoel);
- geheel geïsoleerde woning met hardhouten- en kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- de woning ligt op loopafstand van het strand en de duinen en ook winkels en openbaar vervoer zijn op steenworpafstand te vinden!